Emlakçı Komisyonu Yüzde Kaçtır?

Gayrimenkul alım satımı ve kiralama işlemlerinde en çok merak edilen giderlerin başında emlakçı komisyonu geliyor. 2026 yılı itibarıyla satış işlemlerinde emlakçı hizmet bedeli, KDV hariç satış bedelinin yüzde 4’ünü aşamıyor. Kiralama işlemlerinde ise komisyon bedeli, KDV hariç bir aylık kira tutarından fazla olamıyor. Bu oranlar yasal üst sınır olarak uygulanırken, taraflar daha düşük bir komisyon bedeli üzerinde anlaşabiliyor.

EMLAKÇI KOMİSYONU NEDİR?

Emlakçı komisyonu, taşınmaz alım satımı ya da kiralama işleminde aracılık hizmeti veren yetki belgeli emlak işletmesine ödenen hizmet bedelidir. Bu bedel, taşınmazın pazarlanması, alıcı ya da kiracı bulunması, taşınmazın gösterilmesi, tarafların bir araya getirilmesi ve işlem sürecinin yürütülmesi karşılığında alınır.

Komisyonun ne kadar olacağı, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik kapsamında belirlenen üst sınırlara göre hesaplanır. Yönetmeliğe göre alım satım işlemlerinde hizmet bedeli, satış bedelinin KDV hariç yüzde 4’ünden; kiralama işlemlerinde ise bir aylık kira bedelinden fazla olamaz. Aksi sözleşmede kararlaştırılmadıkça hizmet bedeli taraflar arasında eşit paylaşılır.

SATIŞTA KOMİSYON ORANI YÜZDE KAÇ?

Konut, arsa, iş yeri veya farklı bir taşınmazın satışında emlakçı komisyonu, satış bedeli üzerinden hesaplanır. Yasal üst sınır toplamda yüzde 4 + KDV olarak uygulanır.

Bu oran uygulamada genellikle şu şekilde paylaşılır:

Alıcı: Yüzde 2 + KDV
Satıcı: Yüzde 2 + KDV
Toplam: Yüzde 4 + KDV

Ancak taraflar yazılı sözleşme ile komisyonun farklı şekilde ödenmesini kararlaştırabilir. Örneğin komisyonun tamamının alıcı tarafından ya da satıcı tarafından ödenmesi mümkün olabilir. Burada önemli olan, toplam hizmet bedelinin yasal sınırı aşmamasıdır.

KİRALAMADA KOMİSYON NASIL HESAPLANIR?

Kiralama işlemlerinde emlakçı komisyonu, en fazla bir aylık kira bedeli + KDV olarak belirlenir. Uygulamada bu tutar çoğu zaman kiracıdan talep edilir. Ancak sözleşme hükümleri ve taraflar arasındaki anlaşma burada belirleyici olur.

Örneğin aylık kira bedeli 30 bin TL olan bir konutta, emlakçı komisyonu KDV hariç en fazla 30 bin TL olabilir. Güncel genel KDV oranı yüzde 20 olarak uygulandığında toplam ödeme 36 bin TL’ye çıkar. Genel KDV oranının yüzde 20’ye yükseltilmesine ilişkin düzenleme 7346 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile yürürlüğe girmişti.

10 MİLYON TL’LİK KONUTTA KOMİSYON HESABI

Satış işlemlerinde komisyon hesabı, taşınmazın satış bedeli üzerinden yapılır. Örneğin 10 milyon TL değerinde bir konut satışında alıcı ve satıcı için ayrı ayrı hesaplama şu şekilde olur:

Bu hesaplamaya göre 10 milyon TL’lik bir taşınmaz satışında, alıcı ve satıcı ayrı ayrı 240 bin TL komisyon öder. Toplam komisyon bedeli KDV dahil 480 bin TL’ye ulaşır.

KOMİSYON ORANI DÜŞÜRÜLEBİLİR Mİ?

Yönetmelikte belirtilen oranlar üst sınırdır. Bu nedenle emlak danışmanı, alıcı ve satıcı arasında daha düşük bir komisyon oranı üzerinde anlaşma yapılabilir. Örneğin satışta toplam yüzde 4 yerine yüzde 3 ya da yüzde 2 komisyon belirlenmesi mümkündür.

Ancak yazılı sözleşme yapılması bu noktada önemlidir. Komisyonun kim tarafından, hangi oranda, hangi işlem tamamlandığında ve hangi şartlarda ödeneceği açık şekilde yazılmalıdır. Böylece tapu ya da kira sözleşmesi aşamasında taraflar arasında komisyon anlaşmazlığı yaşanmasının önüne geçilir.

SIKÇA SORULAN SORULAR

Emlakçı komisyonunu kim öder?

Satış işlemlerinde komisyon aksi kararlaştırılmadıkça alıcı ve satıcı arasında eşit paylaşılır. Kiralamada ise uygulamada çoğu zaman kiracı tarafından ödenir.

Emlakçı komisyonu peşin mi ödenir?

Komisyon genellikle satışta tapu işlemi tamamlandığında, kiralamada ise kira sözleşmesi kurulduğunda ödenir. Ödeme zamanı sözleşmede ayrıca belirtilebilir.

Emlakçı komisyonu pazarlıkla düşer mi?

Damga Vergisi Hesaplama Nasıl Yapılır?

İçeriği Görüntüle

Evet. Yönetmelikteki oranlar üst sınırdır. Taraflar ve emlak danışmanı daha düşük bir komisyon bedeli üzerinde yazılı olarak anlaşabilir.