Emlak Konut’un Macunköy İhalesinde 20,5 Milyar TL’lik Teklif

Emlak Konut GYO’nun Ankara Yenimahalle Macunköy’de geliştireceği büyük ölçekli proje için düzenlenen ihalede ikinci oturum tamamlandı. Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı modeliyle yapılan ihalede en yüksek teklif, 20 milyar 520 milyon TL satış toplam geliri üzerinden verildi. İhalenin en avantajlı teklifi, Tona Yapı, Aslan Yapı ve Yüksekdağ Gayrimenkul Yatırım İş Ortaklığı tarafından sunuldu.

MACUNKÖY İHALESİNDE EN YÜKSEK TEKLİF 20,52 MİLYAR TL OLDU

Emlak Konut GYO’nun, ASELSAN ile imzaladığı iş birliği protokolü kapsamında geliştireceği Ankara Yenimahalle Macunköy Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi ihalesinde rekabet dikkat çekti.

İkinci oturumda firmaların nihai teklifleri alınırken, en yüksek satış toplam geliri teklifini Tona Yapı Enerji Taahhüt Sanayi ve Ticaret A.Ş., Aslan Yapı ve Ticaret A.Ş. ile Yüksekdağ Gayrimenkul Yatırım A.Ş. İş Ortaklığı verdi.

Ortak girişim, 20 milyar 520 milyon TL satış toplam geliri, yüzde 36 Emlak Konut şirket payı gelir oranı ve 7 milyar 387 milyon 200 bin TL şirket payı toplam geliri ile ihalede ilk sıraya yerleşti.

61 BİN METREKARELİK ARSADA KARMA PROJE GELİŞTİRİLECEK

İhaleye konu taşınmaz, Ankara’nın Yenimahalle ilçesine bağlı Macun-1 bölgesinde yer alıyor. Proje alanının büyüklüğü 61 bin 449 metrekare olarak açıklandı.

Arsanın fonksiyonu ticaret + konut olarak belirlenirken, proje alanında 2,50 emsal hakkı bulunuyor. Bu emsal üzerinden yaklaşık 153 bin 622 metrekare emsale esas inşaat alanı geliştirilebilecek.

Bu büyüklük, Macunköy arsasını Ankara’da son dönemin dikkat çeken karma kullanım proje alanlarından biri haline getiriyor. Projenin konut, ticari alan ve sosyal donatı dengesiyle bölgenin gayrimenkul değerine etki etmesi bekleniyor.

YDA İNŞAAT İKİNCİ SIRADA YER ALDI

İhalede ikinci en yüksek teklif YDA İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş. tarafından sunuldu. Şirket, 19 milyar 310 milyon TL satış toplam geliri ve 6 milyar 758 milyon 500 bin TL şirket payı toplam geliri teklif etti.

İlk iki teklif arasındaki satış toplam geliri farkı yaklaşık 1 milyar 210 milyon TL oldu. Bu fark, ihalede özellikle ilk iki teklif arasında güçlü bir rekabet yaşandığını ortaya koydu.

Üçüncü sırada ise Öz Er-Ka İnşaat Turizm Elektrik Taahhüt Ticaret ve Sanayi A.Ş. yer aldı. Şirket, 12 milyar 550 milyon TL satış toplam geliri ve 4 milyar 392 milyon 500 bin TL şirket payı toplam geliri teklif etti.

İHALEYE 9 İSTEKLİ KATILDI

Macunköy ihalesine toplam 9 istekli teklif verdi. Katılımcılar arasında büyük ölçekli inşaat ve gayrimenkul şirketlerinin yer alması, arsanın Ankara piyasası açısından taşıdığı önemi gösterdi.

İhalede öne çıkan ilk beş teklif şöyle:

İhaleye ayrıca Yıldızlar İnşaat, Solid Gayrimenkul - Adım GY İş Ortaklığı, Leda Yapı - MR Grup İş Ortaklığı ve EN-EZ İnşaat - SRL İnşaat İş Ortaklığı da teklif sundu.

GELİR PAYLAŞIMI MODELİ NASIL İŞLİYOR?

Emlak Konut’un büyük ölçekli projelerde sıkça kullandığı arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı modeli, arsanın doğrudan satılması yerine geliştirilecek projeden elde edilecek satış geliri üzerinden şirket payı alınmasına dayanıyor.

Bu modelde yüklenici firma projeyi geliştiriyor, satışlardan elde edilen gelir belirlenen oran üzerinden Emlak Konut ile paylaşılıyor. Böylece arsanın değer artışı ve proje satış performansı, şirket gelirine doğrudan yansıyabiliyor.

Macunköy ihalesinde en yüksek teklifin yüzde 36 şirket payı gelir oranıyla verilmesi, Emlak Konut’un projeden elde edeceği pay açısından dikkat çekici bir seviye olarak değerlendiriliyor.

ANKARA GAYRİMENKUL PİYASASI İÇİN ÖNEMLİ PROJE

Macunköy, Ankara’da son yıllarda ulaşım bağlantıları, kamu kurumlarına yakınlığı ve gelişen konut-ticaret akslarıyla öne çıkan bölgeler arasında yer alıyor. Proje alanının ticaret ve konut fonksiyonuna sahip olması, bölgenin karma yaşam alanı potansiyelini artırıyor.

Geliştirilecek projenin yalnızca konut üretimi açısından değil, ticari alan arzı ve bölgesel değer artışı bakımından da Ankara gayrimenkul piyasasında etkili olması bekleniyor. Özellikle Yenimahalle, Batıkent, İvedik ve çevre akslardaki dönüşüm hareketliliği dikkate alındığında, Macunköy projesi bölge için yeni bir çekim merkezi oluşturabilir.

GÖZLER İHALE ONAY SÜRECİNDE

İkinci oturumun tamamlanmasının ardından ihale komisyonu tarafından hazırlanacak rapor, Emlak Konut GYO’nun değerlendirme ve onay sürecine girecek.

Gelir paylaşımı ihalelerinde en yüksek teklifin verilmesi, ihalenin kesin olarak sonuçlandığı anlamına gelmiyor. Nihai karar, şirketin yetkili organlarının değerlendirmesinin ardından kesinleşecek.

Bu nedenle Macunköy ihalesinde sonuç için gözler, Emlak Konut’un resmi onay sürecine çevrildi.

Sıkça sorulan sorular

Macunköy ihalesinde en yüksek teklifi kim verdi?

En yüksek teklif, Tona Yapı, Aslan Yapı ve Yüksekdağ Gayrimenkul Yatırım İş Ortaklığı tarafından verildi.

İhalede en yüksek satış toplam geliri ne kadar oldu?

En yüksek satış toplam geliri 20 milyar 520 milyon TL olarak açıklandı. Emlak Konut şirket payı toplam geliri ise 7 milyar 387 milyon 200 bin TL oldu.

5 Yıl Satmama Şartıyla Düşük Faizli Konut Kredisi Desteği Yolda!

İçeriği Görüntüle

Macunköy projesi hangi alanda geliştirilecek?

Proje, Ankara Yenimahalle Macun-1 bölgesinde yer alan 61 bin 449 metrekarelik ticaret + konut fonksiyonlu arsa üzerinde geliştirilecek.