BANKALAR PROJEDEN PAY ALACAK
Önerilen sistemde hak sahiplerinin mevcut mülkiyet hakları korunurken, proje kapsamında oluşacak ek ticari alanlar veya ilave bağımsız bölümlerin belirli kısmı finansmanı sağlayan bankalara bırakılacak.
Bu sayede bankalar yalnızca kredi veren taraf değil, projenin geliştirilmesi ve satış süreçlerinde aktif rol alan yatırımcı konumuna geçecek. Elde edilen gelirlerle finansman maliyetlerinin karşılanması planlanıyor.
YARIM KALAN PROJELERİN ÖNÜNE GEÇİLMESİ HEDEFLENİYOR
Sektör temsilcilerine göre mevcut sistemde projelerin en büyük riski, inşaat sürecinde yaşanan nakit akışı sorunları. Bankaların projeye ortak olması halinde finansman akışının daha kontrollü ilerleyeceği ve yarım kalan projelerin azalacağı değerlendiriliyor.
Ayrıca güçlü finansman yapısının malzeme tedarikinde avantaj sağlayarak maliyetleri düşürebileceği ve hak sahiplerinin dönüşüm projelerine olan güvenini artırabileceği belirtiliyor.
TÜM KURUMLAR TEK PLATFORMDA BULUŞACAK
Model kapsamında dönüşüm süreçlerindeki bürokratik gecikmelerin azaltılması için yeni bir koordinasyon sistemi de planlanıyor.
Kurulması öngörülen platformda;
- Valilikler,
- Belediyeler,
- Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlükleri,
- Tapu Müdürlükleri,
- Bankalar ve ilgili kamu kurumları
aynı çatı altında süreçleri koordine edecek.
GYO VE FON MODELLERİ GÜNDEME GELEBİLİR
Uzmanlar, mevcut bankacılık mevzuatının bankaların doğrudan gayrimenkul geliştirme faaliyetlerinde bulunmasına sınırlamalar getirdiğini hatırlatıyor. Bu nedenle modelin hayata geçirilmesi halinde Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (GYO) veya özel dönüşüm yatırım fonları üzerinden uygulanabileceği değerlendiriliyor.
Böyle bir sistemin özellikle yüksek faiz ortamında kentsel dönüşüm projelerine yeni sermaye kaynakları sağlayabileceği ifade ediliyor.
ADANA PİLOT UYGULAMASI SEKTÖRE YÖN VEREBİLİR
Sektör temsilcilerine göre Adana’da başarıyla uygulanacak bir pilot model, başta İstanbul olmak üzere deprem riski yüksek şehirlerdeki dönüşüm projeleri için örnek oluşturabilir. Finansman sorunlarının çözülmesi halinde kentsel dönüşüm sürecinin önemli ölçüde hız kazanabileceği belirtiliyor.
Önümüzdeki dönemde bankacılık sektörü, gayrimenkul yatırım fonları ve kamu kurumlarının ortak hareket edeceği yeni finansman modelleri, Türkiye'nin dönüşüm hedeflerinde belirleyici rol oynayabilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Bankaların projelere ortak olduğu kentsel dönüşüm modeli nedir?
Önerilen modelde bankalar yalnızca kredi sağlayan kurumlar değil, projelere finansman sağlayarak ortak olan yatırımcılar olarak yer alacak. Böylece dönüşüm projelerinin finansman yükünün azaltılması hedefleniyor.Yeni modelde hak sahiplerinin hakları korunacak mı?
Evet. Modelde mevcut hak sahiplerinin mülkiyet haklarının korunması öngörülüyor. Finansman karşılığında projede oluşacak ek ticari alanlar veya ilave bağımsız bölümlerin belirli kısmının bankalara devredilmesi planlanıyor.Kentsel dönüşümde banka ortaklığı sistemi hangi şehirlerde uygulanabilir?
İlk olarak Adana'da değerlendirilen modelin başarılı olması halinde İstanbul başta olmak üzere deprem riski yüksek şehirlerde de uygulanabileceği belirtiliyor.
