Tapuda satışlar düştü, harç geliri arttı

GAYRİMENKUL SATIŞLARINDA İLK 5 AYLIK DÜŞÜŞ

Türkiye genelinde gayrimenkul satışları 2026 yılının ilk 5 ayında geriledi. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verilerine göre konut, arsa, tarla, iş yeri ve ticari taşınmazları kapsayan toplam satışlar ocak-mayıs döneminde 1 milyon 29 bin 771 adet oldu.

Geçen yılın aynı döneminde 1 milyon 196 bin 100 satış yapılmıştı. Böylece toplam satışlarda yıllık bazda yüzde 13,9 düşüş yaşandı.

MAYIS AYINDA TATİL ETKİSİ GÖRÜLDÜ

Nisan 2026 Konut Satış Verileri Açıklandı

İçeriği Görüntüle

Yılın ilk 5 ayında en yüksek satış nisan ayında gerçekleşti. Mayıs ayında ise 167 bin 48 satışla yılın en düşük seviyesi görüldü.

Mayıs ayındaki düşüşte resmi tatiller ve Kurban Bayramı nedeniyle işlem günlerinin azalması etkili oldu.

SATIŞ DÜŞTÜ, HARÇ GELİRİ ARTTI

Satış adetleri düşmesine rağmen tapu harcı gelirlerinde dikkat çekici artış yaşandı. 2026’nın ilk 5 ayında tapu işlemlerinden 87,1 milyar TL gelir elde edildi.

Bu tablo, işlem sayısı azalsa da taşınmazların beyan ve satış değerlerindeki artışın bütçeye yansıdığını gösteriyor. Ayrıca tapuda düşük bedel beyanına yönelik denetimlerin artması da harç gelirlerini destekleyen unsurlar arasında değerlendiriliyor.

TAPU DAİRELERİNDE 7,8 MİLYON İŞLEM

Ocak-mayıs döneminde tapu müdürlüklerinde toplam 7 milyon 786 bin 716 işlem yapıldı.

Bu işlemler içinde satış, ipotek, intikal, düzeltme, kamulaştırma, ifraz, bağış, tevhit ve taksim gibi birçok işlem türü yer aldı.

YAPI RUHSATLARINDA ARTIŞ NE ANLATIYOR?

Satışlarda düşüş yaşanmasına karşın yapı ruhsatları tarafında artış dikkat çekiyor. TÜİK’in 2026 yılı birinci çeyrek yapı izin istatistiklerine göre yapı ruhsatı verilen bina sayısı yüzde 19,6 arttı.

Bu durum, mevcut satış temposu yavaşlasa da müteahhitlerin orta vadeli arz hazırlığını sürdürdüğünü gösteriyor. Yeni ruhsatların ilerleyen dönemlerde konut ve ticari alan stoğuna dönüşmesi bekleniyor.

PİYASA İÇİN NE ANLAMA GELİYOR?

Gayrimenkul satışlarında düşüş, yüksek faiz ve sıkı finansman koşullarının piyasada etkili olduğunu gösteriyor. Ancak harç gelirlerindeki artış, taşınmaz değerlerinin hâlâ yüksek seviyelerde seyrettiğine işaret ediyor.

Önümüzdeki dönemde faiz politikası, yeni konut arzı, yapı ruhsatları ve tapu harcı denetimleri piyasanın yönünü belirleyecek başlıklar arasında yer alacak.

Piyasadan Kısa Notlar

• 2026'nın ilk 5 ayında gayrimenkul satışları 1 milyon 29 bin 771 adet olarak gerçekleşti.
• Satışlar geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 13,9 geriledi.
• Tapu harçlarından elde edilen gelir 87,1 milyar TL'ye ulaştı.
• Yılın en hareketli ayı 234 bin 468 satışla nisan oldu.
• En düşük işlem hacmi ise 167 bin 48 satışla mayıs ayında kaydedildi.
• Aynı dönemde toplam 7 milyon 786 bin 716 tapu işlemi gerçekleştirildi.
• Yapı ruhsatı sayısındaki yüzde 19,6'lık artış, yeni projelerde hareketliliğin sürdüğüne işaret etti.