İstanbul’da deprem riski ve güvenli konut ihtiyacı, kentsel dönüşüm çalışmalarını yeniden gündemin merkezine taşıdı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, AK Parti İstanbul İl Başkanlığı tarafından Haliç Kongre Merkezi’nde düzenlenen “Her Mahallesiyle İstanbul” Mahalle Başkanları Toplantısında yaptığı konuşmada, kentte yürütülen dönüşüm sürecine ilişkin önemli açıklamalarda bulundu.
Bakan Kurum, Türkiye Yüzyılı hedefleri kapsamında daha güvenli, dirençli ve yaşanabilir şehirler inşa etmek için çalışmaların sürdüğünü belirterek, İstanbul’un bu süreçte ayrı bir öneme sahip olduğunu söyledi.
“KENTSEL DÖNÜŞÜM ERTELENEMEZ”
Bakan Kurum, İstanbul’un nüfus yoğunluğu, eski yapı stoku ve deprem gerçeği nedeniyle kentsel dönüşümde öncelikli şehirlerin başında geldiğini ifade etti. Türkiye genelinde bugüne kadar 2 milyon 737 bin konutun dönüştürüldüğünü açıklayan Kurum, İstanbul’daki dönüşüm çalışmalarının bu büyük seferberliğin merkezinde yer aldığını vurguladı.
Kurum, “Kentsel dönüşüm bir tercih değil, bir lüks değil, ertelenebilecek bir mesele değil. İstanbul’a bu kapsamda ayrı bir önem veriyoruz. Yaptığımız her iki kentsel dönüşümden bir tanesini İstanbul’da yapıyoruz” dedi.
YARISI BİZDEN İLE 376 BİN BAĞIMSIZ BÖLÜM DÖNÜŞÜYOR
İstanbul’da yürütülen dönüşüm başlıklarının en önemlilerinden biri Yarısı Bizden Kampanyası oldu. Bakan Kurum, kampanya kapsamında kentte 376 bin bağımsız bölümün dönüşüm sürecinin devam ettiğini söyledi.
Kampanya; riskli yapılarda yaşayan vatandaşların dönüşüm maliyetini hafifletmeyi, uzlaşma sürecini hızlandırmayı ve güvenli konut üretimini artırmayı hedefliyor. Hibe, kredi ve taşınma desteği gibi başlıklar, özellikle eski yapı stokunun yoğun olduğu ilçelerde dönüşüm kararını kolaylaştıran unsurlar arasında yer alıyor.
100 BİN SOSYAL KONUT, 15 BİN KİRALIK KONUT
Bakan Kurum’un İstanbul için öne çıkardığı bir diğer başlık sosyal konut projeleri oldu. 500 bin sosyal konut projesi kapsamında İstanbul’da 100 bin sosyal konut üretileceğini belirten Kurum, ayrıca kentte 15 bin kiralık sosyal konut uygulamasının da hayata geçirileceğini açıkladı.
Türkiye’de ilk kez İstanbul’da uygulanacak modelde ev sahibi TOKİ olacak. Bakan Kurum, özellikle konut ihtiyacının yoğun olduğu ilçelerde bu uygulamanın önem taşıdığını belirterek, kiralık sosyal konutların eylül ayı itibarıyla vatandaşlara sunulmaya başlanacağını söyledi.
KİRALIK KONUT TALEBİ ARTABİLİR
İstanbul’da kentsel dönüşümün hızlanması, konut piyasasında kısa ve orta vadeli etkiler oluşturacak. Riskli yapıların tahliye edilmesiyle birlikte dönüşümün yoğun olduğu ilçelerde geçici barınma ihtiyacı artabilir. Bu durum, özellikle kiralık konut talebini yukarı çekebilir.
Orta ve uzun vadede ise yeni projelerin tamamlanmasıyla birlikte deprem yönetmeliğine uygun, güvenli ve sosyal donatıları güçlü konut stokunun artması bekleniyor. Bahçelievler, Ümraniye, Zeytinburnu, Küçükçekmece, Avcılar, Güngören, Bağcılar ve Kartal gibi yapı yoğunluğu yüksek ilçelerde dönüşümün piyasa dengeleri üzerinde daha belirgin etkiler oluşturabileceği değerlendiriliyor.
ARSA VE İMARLI ARAZİYE İLGİ GÜÇLENİYOR
İstanbul’daki büyük dönüşüm hamlesi, yalnızca mevcut konutları değil, kentin gelişme akslarını da etkiliyor. Yeni konut üretimi, ulaşım yatırımları ve yatay gelişme bölgeleriyle birlikte imarlı arsa ve arazi talebi de öne çıkıyor.
Bu süreçte yatırımcılar açısından parselasyonu tamamlanmış, imar durumu net, altyapı bağlantıları güçlü ve ulaşım akslarına yakın arsalar daha fazla önem kazanıyor. İstanbul’da dönüşümün hızlanmasıyla birlikte güvenli konut üretimi, kiralık konut dengesi ve arsa piyasasında yeni bir dönem bekleniyor.
