Ankara’da Satılık Konut Arzı Bir Yılda 25 Bin Arttı

Satılık konut arzındaki artış, Ankara’da konut piyasasının 2025’e göre daha yoğun bir satış dönemine girdiğini gösteriyor. Seri ilan platformlarında ve projeden satışta olan konut sayısındaki yükseliş, hem ikinci el piyasada hem de yeni konut projelerinde arzın büyüdüğünü ortaya koyuyor.

2025’te 85 Bin Olan Arz 2026’da 110 Bine Çıktı

Temmuz 2025’te Ankara’da satılık konut arzı yaklaşık 85 bin seviyesindeydi. Temmuz 2026’da ise bu rakam 110 bine yükseldi. Bu veriye göre kentte satılık konut arzı bir yılda yaklaşık yüzde 29 arttı.

Arz artışında mülk sahiplerinin kullanmadıkları konutları satışa çıkarması, yatırım amacıyla alınan dairelerin yeniden piyasaya dönmesi ve yeni konut projelerinin satışa sunulması etkili oldu.

1+1 ve 2+1 Konutlarda Artış Öne Çıktı

Ankara’da 2025’e kıyasla özellikle 1+1 ve 2+1 konut arzında daha hızlı bir yükseliş yaşandı. Küçük metrekareli konutlarda üretimin ve satış ilanlarının artması, piyasadaki yoğunluğu artıran başlıca başlıklar arasında yer aldı.

Buna karşılık 3+1 ve 4+1 konut üretiminde daha sınırlı bir artış görüldü. Villa projelerinde ise talebin daha yavaş ilerlemesi nedeniyle bazı bölgelerde satışta bekleyen konut sayısının arttığı belirtiliyor.

Yatırımlık Konutlar Yeniden Satışta

2022 ve 2023 yıllarında yatırım amacıyla alınan konutların bir kısmı, 2026 yılında yeniden satışa çıkarıldı. Bu durum Ankara’da satılık konut arzını büyüten önemli nedenlerden biri oldu.

Kooperatiflerin topraktan konut satışları, inşaat firmalarının tamamlanan ya da devam eden projeleri ve projeden satışa sunulan yeni konutlar da mevcut arzı artırdı. TOKİ’nin Ankara’da yürüttüğü 27 bin konutluk proje süreci de piyasadaki arz dengesini etkileyen başlıklar arasında yer aldı.

Alım Gücü Düşünce Satış Süresi Uzadı

2025’e göre 2026’da konut arzının artmasına rağmen alıcı tarafında daha seçici bir tablo ortaya çıktı. Alım gücündeki zayıflama, krediye erişimde yaşanan zorluklar ve ilan fiyatlarının bazı bölgelerde yüksek seviyelerde kalması, satış sürelerinin uzamasına neden oldu.

Bu süreçte satılamayan konut sayısında artış yaşanırken, bazı bölgelerde ilan fiyatları ile gerçekleşen satış fiyatları arasındaki fark daha görünür hale geldi. Ankara konut piyasasında alıcılar daha temkinli hareket ederken, satıcılar açısından doğru fiyatlama daha önemli hale geldi.

2025 Mart’tan 2026 Temmuz’a Satılık Konut Arzı Ay Ay Arttı

Ankara’da satılık konut arzı, 2025 Mart ayından 2026 Temmuz ayına kadar kademeli olarak yükseldi. Mart 2025’te yaklaşık 78 bin seviyesinde olan satılık konut sayısı, Temmuz 2025’te 85 bine, Temmuz 2026’da ise 110 bine çıktı.

Bu tabloya göre Ankara’da satılık konut sayısı, Mart 2025’ten Temmuz 2026’ya kadar yaklaşık 32 bin adet arttı. Temmuz 2025 ile Temmuz 2026 karşılaştırıldığında ise piyasaya yaklaşık 25 bin ek konut arzı girdi. Bu artış, Ankara’da satılmayı bekleyen konut sayısının 2026 yılında daha belirgin hale geldiğini gösterdi.

2027’de Yeni Arz Baskısı Bekleniyor

Ankara’da hâlihazırda 110 bin seviyesine ulaşan satılık konut arzına, projeden satışı yapılan yeni konutların da eklenmesi bekleniyor. 2027 başında teslim sürecine yaklaşan projelerin piyasaya girmesiyle birlikte arz baskısının daha da artabileceği değerlendiriliyor.

Merkezi konumda, ulaşım avantajı bulunan, sosyal donatıya yakın ve nitelikli metrekare kullanımına sahip konutların piyasada daha hızlı alıcı bulması beklenirken, yüksek fiyatlı ve talebin sınırlı kaldığı bölgelerde satış sürelerinin uzayabileceği ifade ediliyor.

Sıkça Sorulan Sorular

Ankara’da satılık konut arzı 2025’te ne kadardı?

Temmuz 2025’te Ankara’da satılık konut arzı yaklaşık 85 bin seviyesindeydi.

Ankara’da satılık konut arzı 2026’da kaça çıktı?

Temmuz 2026 itibarıyla Ankara’da satılık konut arzı 110 bin seviyesine yükseldi.

Kira Geliri Vergisinde Doğru Hesaplama Nasıl Yapılır?

İçeriği Görüntüle

Ankara’da satılık konut arzı bir yılda ne kadar arttı?

Ankara’da satılık konut arzı 2025’e göre yaklaşık 25 bin adet arttı. Bu artış oranı yaklaşık yüzde 29 olarak hesaplandı.