Ankara konut piyasasında yaz aylarıyla birlikte daha temkinli bir dönem öne çıkıyor. Satış tarafında hareketlilik sınırlı kalırken, ilanlarda görülen fiyat beklentisi ile gerçekleşen satış bedelleri arasındaki fark büyüyor. Bu tablo, özellikle peşin ödeme imkanı bulunan alıcıların pazarlık gücünü artırıyor.
TÜİK verilerine göre Ankara’da Mayıs 2026’da 8 bin 21 konut satıldı. Bu satışların 2 bin 178’i ipotekli, 5 bin 872’si ise ikinci el konutlardan oluştu. İpotekli satışların toplam içindeki payı yüzde 27,2 olurken, ikinci el konutlar piyasadaki ağırlığını korudu.
FİYATLAR ARTIYOR AMA ALICI DAHA SEÇİCİ
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası verileri, konut fiyatlarında artışın sürdüğünü ancak hız kaybının belirginleştiğini gösteriyor. Mayıs ayında Türkiye genelinde konut fiyat endeksi yıllık bazda yüzde 24,5 arttı. Enflasyondan arındırıldığında ise reel olarak yüzde 6,1 gerileme yaşandı.
Ankara’da konut fiyat endeksi aynı dönemde aylık yüzde 1,5, yıllık ise yüzde 27,3 yükseldi. Buna karşılık yeni kiraya verilen konutlarda kira endeksi yıllık yüzde 33,8 arttı.
Bu tablo, kiralarda yükselişin devam ettiğini ancak satış piyasasında alıcının daha güçlü pazarlık yapabildiğini ortaya koyuyor.
YAZ AYLARI PAZARLIK İÇİN ÖNE ÇIKIYOR
Gayrimenkul PR’nin değerlendirmesine göre yaz döneminde talebin mevsimsel olarak yavaşlaması, kredi maliyetlerinin yüksek seyretmesi ve bazı ilan fiyatlarının piyasa koşullarının üzerinde kalması, Ankara’da pazarlık alanını genişletiyor.
Özellikle Temmuz, Ağustos ve Eylül aylarında, konut almak isteyenler için daha dikkatli takip edilmesi gereken bir dönem oluşabilir. Satış sürecini uzatmak istemeyen mülk sahipleri, gerçek alıcı karşısında fiyat güncellemesine daha açık hale gelebilir.
GERÇEKÇİ FİYAT BELİRLEYEN DAHA HIZLI SATIYOR
Uzmanlara göre mevcut piyasada konut satmak isteyenler için en kritik başlık doğru fiyatlama. Bölgedeki emsal ilanlara bakmak tek başına yeterli olmuyor; gerçek satış rakamları, konutun yaşı, konumu, aidat yükü ve krediye uygunluğu birlikte değerlendiriliyor.
Piyasa seviyesinin üzerinde kalan ilanlarda satış süresi uzarken, fiyatını gerçekçi belirleyen konutlar daha kısa sürede alıcı bulabiliyor. Bu nedenle Ankara’da satıcılar açısından da yeni dönem, beklenti değil piyasa fiyatı üzerinden hareket etmeyi zorunlu kılıyor.
PEŞİN ALICI AVANTAJLI KONUMDA
Kredi faizlerinin yüksek olduğu bir ortamda peşin ödeme yapabilen alıcılar pazarlıkta daha avantajlı hale geliyor. Özellikle doğru lokasyonda, ulaşımı güçlü, aidatı makul ve fiyatı piyasa koşullarına yakın konutlar mevcut dönemde fırsat olarak değerlendiriliyor.
Ancak uzmanlar, yalnızca indirim oranına bakılarak karar verilmemesi gerektiğini belirtiyor. Binanın yaşı, deprem güvenliği, tapu durumu, iskan bilgisi, aidat gideri ve bölgedeki kira potansiyeli de alım kararında mutlaka dikkate alınmalı.
Ankara’da konut piyasası şu anda hızlı satış döneminden çok, doğru fiyat ve doğru alıcı dönemine girmiş görünüyor. Bu süreçte alıcı için pazarlık payı artarken, satıcı için de gerçekçi fiyatlama daha belirleyici hale geliyor
