ANKARA’DA VERİ MERKEZİ YATIRIMI EMLAK PİYASASINI HAREKETLENDİREBİLİR
Ankara’da hayata geçirilmesi planlanan hiper ölçekli veri merkezi yatırımı, yalnızca teknoloji ekosistemi açısından değil, gayrimenkul piyasası açısından da dikkatle izleniyor. Turkcell ile Google Cloud iş birliği kapsamında gündeme gelen proje, özellikle sanayi arsaları ve ticari gayrimenkul tarafında yeni bir talep alanı oluşturabilir.
Toplam yatırım büyüklüğünün 3 milyar dolara ulaşması beklenen projede, yatırımın 1 milyar dolarlık kısmının Turkcell, 2 milyar dolarlık bölümünün ise Google Cloud tarafından karşılanması planlanıyor. Üç ayrı yedekli veri merkezinden oluşacak yapının 2028 yılı itibarıyla faaliyete geçmesi hedefleniyor.
SANAYİ ARSALARINDA YENİ KRİTER: ENERJİ VE FİBER ALTYAPI
Veri merkezleri klasik sanayi yatırımlarından farklı ihtiyaçlarla konumlanıyor. Geniş arazi, yüksek enerji kapasitesi, kesintisiz fiber altyapısı, güçlü güvenlik sistemleri ve gelişmiş soğutma çözümleri, bu tür yatırımlarda belirleyici hale geliyor.
Bu nedenle Ankara’da özellikle Başkent OSB, İvedik OSB, Sincan, Temelli, Kahramankazan ve Esenboğa hattının yatırım açısından öne çıkabileceği değerlendiriliyor. Güçlü trafo altyapısına, fiber omurga bağlantısına, ulaşım kolaylığına ve güvenlik imkanlarına sahip sanayi parsellerinin önümüzdeki dönemde daha stratejik hale gelmesi bekleniyor.
“DİJİTAL ALTYAPI ARSASI” KAVRAMI ÖNE ÇIKABİLİR
Gayrimenkul PR tarafından yapılan değerlendirmede, veri merkezi yatırımlarının yalnızca teknoloji şirketlerini değil; enerji firmaları, altyapı şirketleri, organize sanayi bölgeleri yönetimleri, arsa sahipleri ve ticari gayrimenkul yatırımcılarını da yakından ilgilendirdiği belirtildi.
Değerlendirmede, Ankara gayrimenkul sektöründe çeşitliliğin artacağına dikkat çekilerek, konut ve klasik fabrika arsalarının yanında “dijital altyapı arsası” kavramının daha fazla konuşulacağı ifade edildi. Bu yeni kategoride yalnızca metrekare büyüklüğü değil, teknik altyapı kalitesi de yatırım kararlarında daha belirleyici olacak.
ANKARA’DA ARSA DEĞERİNİ BELİRLEYEN KRİTERLER DEĞİŞİYOR
Veri merkezi yatırımlarıyla birlikte Ankara’da sanayi arsalarının değerini belirleyen başlıklar da değişmeye başlayacak. Bugüne kadar arsa değerinde imar durumu, konum, metrekare ve ulaşım avantajı öne çıkarken, bundan sonraki süreçte enerji kapasitesi, fiber bağlantısı, güvenlik standartları, soğutma imkanları ve teknik altyapı daha fazla önem kazanacak.
Bu dönüşüm, özellikle büyük ölçekli teknoloji yatırımlarına uygun bölgelerde arsa talebini artırabilir. Altyapısı güçlü sanayi parselleri, yalnızca üretim tesisi kurmak isteyen firmalar için değil, dijital altyapı yatırımlarını hedefleyen şirketler için de cazip hale gelebilir.
