ANKARA’DA SANAYİ ARSALARI İÇİN YENİ BAŞLIK
Turkcell ile Google Cloud ortaklığı kapsamında Ankara’da kurulması planlanan hiper ölçekli veri merkezi ağı, gayrimenkul sektöründe de yeni bir gündem oluşturdu. Yatırımın yalnızca teknoloji tarafını değil, sanayi arsalarını ve organize sanayi bölgelerini de etkilemesi bekleniyor.
Verilen bilgilere göre projenin toplam büyüklüğünün 3 milyar dolara ulaşması öngörülüyor. Yatırımın 1 milyar dolarlık kısmını Turkcell’in, 2 milyar dolarlık kısmını Google Cloud’un üstlenmesi bekleniyor. Üç ayrı yedekli merkezden oluşacak yapının 2028’den itibaren hizmet vermesi hedefleniyor.
Bu büyüklükte bir veri merkezi yatırımı, Ankara’da sanayi parselleri için yeni bir değerleme ölçüsü oluşturabilir.
SANAYİ ARSASINDA YENİ TALEP OLUŞABİLİR
Veri merkezleri, klasik fabrika yatırımlarından farklı ihtiyaçlarla yer seçiyor. Bu tesislerde geniş iş gücünden çok kesintisiz enerji, güçlü fiber bağlantı, güvenlik, soğutma sistemi ve teknik dayanıklılık öne çıkıyor.
Bu nedenle Ankara’da Başkent OSB, İvedik OSB, Sincan, Temelli, Kahramankazan ve Esenboğa aksı bu açıdan dikkat çeken bölgeler arasında gösteriliyor.
Özellikle trafo kapasitesi güçlü, fiber omurga bağlantısına yakın, ulaşım erişimi bulunan ve güvenlik kurulabilecek sanayi parsellerinin daha stratejik hale gelmesi bekleniyor.
VERİ MERKEZİ ARSASI NEDEN FARKLI?
Veri merkezi için seçilecek arsada yalnızca imar ve metrekare yeterli görülmüyor. Parselin enerji bağlantı gücü, trafo merkezlerine yakınlığı, fiber omurga erişimi, soğutma sistemi kurulabilirliği ve güvenlik çemberi oluşturulabilecek yapısı öne çıkıyor.
Örneğin aynı OSB içinde benzer büyüklükte iki parsel düşünelim. Birinde yüksek elektrik bağlantı kapasitesi ve fiber erişimi varken, diğerinde bu altyapılar zayıfsa veri merkezi yatırımı açısından iki arsanın değeri aynı olmayabilir.
Bu nedenle “dijital altyapı arsası” kavramı, klasik sanayi arsalarından farklı bir değerleme yaklaşımı gerektiriyor.
ANKARA NEDEN AVANTAJLI?
Ankara’nın başkent olması, kamu kurumlarına yakınlığı, savunma sanayi kümelenmesi, üniversiteleri, teknoparkları ve organize sanayi bölgeleri veri merkezi yatırımları açısından avantaj sağlıyor.
Yapay zekâ, bulut bilişim, siber güvenlik ve veri depolama ihtiyacı arttıkça, Ankara’nın teknoloji ile gayrimenkulün kesiştiği yeni bir yatırım merkezi haline gelebileceği değerlendiriliyor.
GAYRİMENKUL PR: YENİ BİR EMLAK KATEGORİSİ DOĞUYOR
Gayrimenkul PR, veri merkezi yatırımlarının Ankara’da sadece teknoloji şirketlerini değil; enerji firmalarını, altyapı şirketlerini, OSB yönetimlerini, arsa sahiplerini ve ticari gayrimenkul yatırımcılarını da yakından ilgilendirdiğini belirtti.
Kurumun değerlendirmesinde şu ifadelere yer verildi:
“Ankara gayrimenkul sektöründe çeşitlilik ve kategori zenginliği artacak. Konut ve klasik fabrika arsalarının yanında dijital altyapı arsası kavramı daha fazla konuşulacak. Teknoloji altyapısına uygun konum, fiziki şartlar, dayanıklılık, enerji kapasitesi ve güvenlik unsurlarının bir arada sunulduğu yeni bir gayrimenkul kategorisi oluşacak.”
HER OSB PARSELİ AYNI DEĞERDE OLMAYACAK
Veri merkezi yatırımı beklentisi, Ankara’daki tüm sanayi arsalarını aynı şekilde etkilemeyebilir. Enerji kapasitesi düşük, fiber bağlantıya uzak, imar şartları uygun olmayan veya genişleme imkânı sınırlı parsellerde fiyat etkisi sınırlı kalabilir.
Bu nedenle yatırımın kesin lokasyonu, parsel büyüklüğü ve teknik şartları netleşmeden bölgesel fiyat beklentilerinin dikkatli okunması gerekiyor.
DİJİTAL ALTYAPI ARSASI DÖNEMİ
Sektör temsilcilerine göre veri merkezi yatırımları, Ankara’da sanayi arsalarına bakış açısını değiştirebilir. Artık yalnızca imar, metrekare ve ulaşım değil; enerji kapasitesi, fiber bağlantı, güvenlik, soğutma imkânı ve teknik altyapı da yatırım kararlarında daha belirleyici hale gelebilir.
Bu da Ankara gayrimenkul piyasasında yeni bir ayrışma anlamına geliyor: Klasik sanayi arsaları bir tarafta, teknoloji altyapısına uygun dijital altyapı arsaları diğer tarafta.
