Akrabaya Konut Kredisi Veren Bankalar Hangileridir?

AKRABAYA KONUT KREDİSİ VERİLİYOR MU?

Akrabasına ait evi satın almak isteyen vatandaşlar, satış bedelini konut kredisi kullanarak ödeyip ödeyemeyeceğini merak ediyor. Bankalar konut kredisi başvurularında yalnızca gelir ve kredi notuna değil, alıcı ile satıcı arasındaki yakınlık derecesine de bakıyor.

Türkiye’de akrabalar arasındaki konut satışlarında kredi kullanılmasını tamamen yasaklayan genel bir düzenleme bulunmuyor. Ancak bankalar, satışın gerçek olup olmadığını ve kredinin farklı bir ihtiyaç için kullanılıp kullanılmayacağını inceliyor.

Özellikle eşler, anne, baba ve çocuklar arasında yapılacak satışlar, bankalar tarafından muvazaalı işlem riski taşıdığı gerekçesiyle çoğunlukla kabul edilmiyor. Kardeşler ve diğer akrabalar arasındaki işlemler ise bankanın kredi politikasına göre ayrıca değerlendiriliyor.

HANGİ BANKALAR AKRABADAN EV ALIMINA KREDİ VERİYOR?

Bankaların resmî sitelerinde, “akrabadan ev alımına kesin kredi verilir” şeklinde yayımlanmış güncel bir banka listesi bulunmuyor. Ziraat Bankası, Halkbank, VakıfBank, İş Bankası ve diğer bankalar konut kredisi kullandırıyor. Ancak kredi onayı her müşteri ve taşınmaz için ayrı veriliyor.

Bu bankaların konut kredisi sunması, aile içi satışlara mutlaka kredi verecekleri anlamına gelmiyor. Örneğin Halkbank, başvurularda müşterinin ödeme gücü, mevcut borçları, kredi geçmişi ve taşınmazın krediye uygunluğunun birlikte değerlendirildiğini belirtiyor.

YAKINLIK DERECESİ KREDİ KARARINI ETKİLİYOR

Bankaların yaklaşımı, evin kimden satın alınacağına göre değişebiliyor.

• Eşten ev alımı: Genellikle konut kredisi kullandırılmıyor.
• Anne veya babadan ev alımı: Çoğu banka başvuruyu kabul etmiyor.
• Çocuğa ait evin alınması: Yakın aile içi işlem olarak inceleniyor.
• Kardeşten ev alımı: Bankaya göre reddedilebilir veya ayrıntılı incelemeye alınabilir.
• Amca, dayı, hala veya teyzeden alım: Kesin yasak bulunmamakla birlikte satışın gerçekliği araştırılıyor.
• Kuzen veya uzak akrabadan alım: Normal konut kredisine daha yakın şartlarla değerlendirilebilir.

Hukuken kardeşler ikinci derece kan hısmıdır. Ancak bankalar kendi kredi politikalarında kardeşler arasındaki satışı da yakın akraba işlemi olarak kabul edebilir.

AKRABADAN EV ALIRKEN NE KADAR BÜTÇE GEREKİR?

Akrabalık ilişkisi kredi faizini veya peşinat oranını doğrudan değiştirmez. Ancak banka öncelikle satışın gerçek olduğunu kabul etmeli ve kredi başvurusuna onay vermelidir. Kredi çıkması halinde standart konut finansmanı şartları uygulanır.

İlk evini alacak kişilerde kullanılabilecek kredi, konutun ekspertiz değeri ve enerji sınıfına göre belirlenir:

Örneğin ekspertiz değeri 5 milyon TL olan ve enerji sınıfı “diğer” grubunda bulunan bir ev için en fazla 3,5 milyon TL kredi kullanılabilir. Alıcının en az 1,5 milyon TL peşinat ile tapu, ekspertiz, ipotek ve sigorta giderlerini karşılayacak ek bütçeye sahip olması gerekir.

Kira Geliri Vergisinde Doğru Hesaplama Nasıl Yapılır?

İçeriği Görüntüle

Başvuru sahibinin veya eşinin başka bir evi varsa kredi oranları önemli ölçüde düşer. Aynı örnekte kullanılabilecek kredi, “diğer” enerji sınıfındaki konut için ekspertiz değerinin yüzde 17,5’ine, yani yaklaşık 875 bin TL’ye kadar gerileyebilir.

GELİR ŞARTI NASIL HESAPLANIR?

Bankalar genellikle aylık kredi taksitinin belgelenebilir hane gelirinin yüzde 50’sini aşmamasını ister. Mevcut kredi taksitleri ve kredi kartı borçları bu sınırdan düşülür.

Hesaplama formülü:

Kullanılabilir aylık taksit = Belgelenebilir gelir × %50 − Mevcut aylık borç ödemeleri

Örnek hesaplama: Aylık belgelenebilir geliri 60 bin TL, mevcut kredi ödemesi 10 bin TL olan kişinin kredi taksit sınırı şöyle hesaplanır:

60.000 TL × %50 = 30.000 TL

30.000 TL − 10.000 TL = 20.000 TL

Bu kişinin konut kredisi için karşılayabileceği tahmini en yüksek aylık taksit 20 bin TL olur. Nihai tutarı banka; kredi notu, çalışma süresi, hane geliri ve mevcut borçlara göre belirler.

AKRABADAN ALINAN EVİN FAİZİ FARKLI MI?

Akrabadan alınan konut için özel bir faiz tarifesi bulunmuyor. Başvuru kabul edilirse bankanın güncel konut kredisi faizi uygulanıyor. 25 Haziran 2026 itibarıyla resmî sayfalardaki bazı örnek oranlar şöyle:

Bu oranlar ürün, sigorta, ek bankacılık ürünü ve müşteri durumuna göre değişebilir. Akrabalık bilgisi ekspertiz ücretinden önce bankaya bildirilmelidir. Çünkü ön onay alınması, aile içi satışın kesin olarak kredilendirileceği anlamına gelmez.