İÇİNDEKİLER
2026 tapu harcı ne kadar oldu?
Tapu harcı nasıl hesaplanır?
Tapu masrafı hesaplama tablosu
Önceki yıllarda tapu harcı ne kadardı?
Zam gelirse tapu masrafı nasıl değişir?
Tapu alırken hangi masraflara bakılmalı?
Hangi tapu alıcı için daha güvenli?
Tapuda düşük bedel göstermenin cezası var mı?
2026 TAPU HARCI NE KADAR OLDU?
2026 yılında tapu harcı oranı değişmedi. Gayrimenkul satışlarında alıcıdan %2, satıcıdan %2 olmak üzere toplam %4 tapu harcı alınıyor.
Bu oran konut, arsa, arazi ve iş yeri satışlarında aynı şekilde uygulanıyor. Tapu harcı, tapuda beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanıyor.
GİB’in tapu harcı açıklamalarına Gayrimenkul Alım-Satımının Vergilendirilmesi rehberinden ulaşılabiliyor.
TAPU HARCI NASIL HESAPLANIR?
Tapu harcı hesaplaması oldukça basittir.
Alıcı tapu harcı = Satış bedeli x %2
Satıcı tapu harcı = Satış bedeli x %2
Toplam tapu harcı = Satış bedeli x %4
Örneğin 2 milyon TL satış bedeli olan bir konutta alıcı 40 bin TL, satıcı 40 bin TL tapu harcı öder. Toplam harç yükü 80 bin TL olur.
TAPU MASRAFI HESAPLAMA TABLOSU
|
Satış bedeli |
Alıcı harcı |
Satıcı harcı |
Toplam tapu harcı |
|
1.000.000 TL |
20.000 TL |
20.000 TL |
40.000 TL |
|
2.000.000 TL |
40.000 TL |
40.000 TL |
80.000 TL |
|
3.000.000 TL |
60.000 TL |
60.000 TL |
120.000 TL |
|
5.000.000 TL |
100.000 TL |
100.000 TL |
200.000 TL |
|
10.000.000 TL |
200.000 TL |
200.000 TL |
400.000 TL |
Bu tutarlara tapu döner sermaye bedeli ayrıca eklenir. Döner sermaye bedeli işlem türüne ve tapu müdürlüğüne göre değişebilir. 2026 tarife bilgilerine TKGM döner sermaye tarife cetvelinden ulaşılabiliyor.
ÖNCEKİ YILLARDA TAPU HARCI NE KADARDI?
Tapu harcı oranı son yıllarda aynı seviyede uygulanıyor. Alıcı ve satıcı için ayrı ayrı %2, toplamda %4 oranı geçerli.
|
Yıl |
Alıcı |
Satıcı |
Toplam |
|
2024 |
%2 |
%2 |
%4 |
|
2025 |
%2 |
%2 |
%4 |
|
2026 |
%2 |
%2 |
%4 |
Yani 2026’da asıl değişen kalem oran değil, satış bedellerinin yükselmesiyle birlikte ödenecek toplam harç tutarıdır.
ZAM GELİRSE TAPU MASRAFI NASIL DEĞİŞİR?
Tapu harcı oranında olası bir artış yapılması halinde, alıcı ve satıcının ödeyeceği tutar doğrudan yükselir.
Örneğin 5 milyon TL satış bedeli olan bir taşınmazda masraf şöyle değişir:
|
Toplam harç oranı |
Toplam tapu harcı |
|
%4 |
200.000 TL |
|
%5 |
250.000 TL |
|
%6 |
300.000 TL |
Bu nedenle konut veya arsa alacak kişilerin yalnızca satış fiyatına değil, tapu harcı ve diğer işlem masraflarına da bakması gerekir.
TAPU ALIRKEN HANGİ MASRAFLARA BAKILMALI?
Tapu alacak kişilerin işlem öncesinde şu kalemleri kontrol etmesi gerekir:
|
Masraf kalemi |
Alıcı için önemi |
|
Tapu harcı |
Satış bedelinin %2’si alıcı tarafından ödenir |
|
Döner sermaye bedeli |
İşlem türüne ve müdürlüğe göre değişebilir |
|
Emlakçı komisyonu |
Tarafların anlaşmasına göre ayrıca çıkabilir |
|
Kredi masrafları |
Konut kredisi kullanılıyorsa ekspertiz, sigorta ve ipotek masrafı oluşabilir |
|
DASK |
Konut işlemlerinde gerekli olabilir |
|
Emlak vergisi borcu |
Taşınmazın belediye borcu kontrol edilmelidir |
HANGİ TAPU ALICI İÇİN DAHA GÜVENLİ?
Alıcı açısından en sorunsuz tapu türü genellikle kat mülkiyetli tapu olarak görülür. Çünkü bu tapu türünde bağımsız bölüm tamamlanmış ve yapı kullanımı daha net hale gelmiştir.
|
Tapu türü |
Alıcı için dikkat edilmesi gereken |
|
Kat mülkiyetli tapu |
En net ve tercih edilen tapu türüdür |
|
Kat irtifaklı tapu |
Proje/iskan durumu mutlaka kontrol edilmeli |
|
Arsa tapusu |
İmar durumu, yol cephesi ve altyapı incelenmeli |
|
Tarla tapusu |
Tarım arazisi niteliği ve yapılaşma izni kontrol edilmeli |
|
Hisseli tapu |
Hisse oranı, kullanım alanı ve ortaklar dikkatle incelenmeli |
Alıcılar, işlem öncesinde taşınmazın ipotek, haciz, şerh, irtifak hakkı veya dava kaydı olup olmadığını mutlaka kontrol etmelidir.
Tapu işlemleri ve başvuru süreci Web Tapu İşlemleri üzerinden takip edilebiliyor.
TAPUDA DÜŞÜK BEDEL GÖSTERMENİN CEZASI VAR MI?
Tapuda satış bedelini düşük göstermek ciddi risk taşır. Tapu harcı, gerçek satış bedeli üzerinden ödenmelidir. Beyan edilen tutar, emlak vergisi değerinden de düşük olamaz.
Gerçek satış bedelinin düşük gösterildiği tespit edilirse, eksik ödenen harç alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı tahsil edilir. Ayrıca eksik harç üzerinden %25 vergi ziyaı cezası uygulanabilir.
Bu nedenle alıcı ve satıcıların tapuda gerçek satış bedelini beyan etmesi gerekir.
