Türkiye’de konut piyasası; faiz politikaları, döviz hareketleri ve inşaat maliyetlerindeki artışlarla birlikte yön aramaya devam ediyor. Yatırımcı Kadir Özel, mevcut koşulların satış kararlarını doğrudan etkilediğini belirtti.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre konut satışlarında dönemsel dalgalanmalar sürerken, özellikle büyük şehirlerde yeni konut üretimindeki yavaşlama dikkat çekiyor. Artan maliyetler, sektörde arz tarafını baskılıyor.
Peki Konut Fiyatları İstanbul Verileri Nasıl?
İşte İstanbul Geneli Konut Piyasası Verileri
Ortalama Metrekare (m²) Fiyatı: 63.446 ₺
Ortalama Konut Satış Fiyatı:7.042.506 ₺
Ortalama Brüt Alan:111 m²
Ortalama Amortisman (Geri Dönüş) Süresi:14 Yıl
Ortalama Brüt Kira Getirisi:%7,23
En Yüksek Ortalama m² Fiyatına Sahip İlçeler
Beşiktaş: 169.615 ₺/m²
Kadıköy: 158.820 ₺/m²
Sarıyer: 147.889 ₺/m²
Beykoz:137.578 ₺/m²
Bakırköy: 119.133 ₺/m²
En Uygun Ortalama m² Fiyatına Sahip İlçeler
Esenyurt:29.273 ₺/m²
Sultangazi: 40.472 ₺/m²
Arnavutköy:42.284 ₺/m²
Beylikdüzü:43.524 ₺/m²
Fatih:44.969 ₺/m²
DEMİR VE ARSA MALİYETLERİ YÜKSELİYOR
Demir, çimento, işçilik ve arsa fiyatlarındaki artışların yeni proje üretimini zorlaştırdığını belirten Özel, bu durumun mevcut konutların değerini desteklediğini ifade etti. Büyük şehirlerde arsa maliyetlerinin enflasyonun üzerinde seyrettiği vurgulandı.
KENTSEL DÖNÜŞÜM TALEBİ DESTEKLİYOR
Deprem sonrası hızlanan kentsel dönüşüm projeleri, güvenli konutlara olan talebi canlı tutuyor. Özellikle İstanbul gibi dönüşümün yoğun olduğu bölgelerde alıcı ilgisinin sürdüğü ifade ediliyor.
Özel’e göre piyasada ertelenmiş ciddi bir talep bulunuyor. Faizlerde olası gevşeme ve krediye erişimin kolaylaşması durumunda satışlarda yeniden hareketlilik görülebilir.
PİYASA SADECE FAİZLE ŞEKİLLENMİYOR
Konut fiyatlarının yalnızca faiz politikalarıyla değil; nüfus hareketleri, üretim kapasitesi ve arsa arzı gibi birçok faktörle belirlendiği belirtiliyor. Uzmanlara göre üretim yavaşlaması ve talep baskısı, orta vadede fiyatları yukarı yönlü etkileyebilir.
FAİZ İNDİRİMİ SİNYALİ EV FİYATLARINI NASIL TETİKLER?
Mülk sahiplerinin en çok gözden kaçırdığı nokta, piyasanın şu anki durgun yapısının kalıcı olduğunu sanmalarıdır. Sıkı para politikası nedeniyle krediye erişemeyen geniş bir kitle, talebini zorunlu olarak ertelemek zorunda kaldı.
Bankacılık sektöründe faiz indirim döngüsünün başlayacağına dair ilk somut sinyaller geldiği an, bu ertelenmiş talep hızla piyasaya akacaktır.
Alıcı rekabetinin başlayacağı o gün, konut fiyatlarında sert bir yukarı yönlü hareket kaçınılmaz olacaktır. Dolayısıyla bugün nakit ihtiyacı olmadan evini ucuza elden çıkaranlar, yarın büyük bir finansal kayıpla karşılaşabilir.