KONUT PİYASASINDA GÖZLER FAİZ İNDİRİMİNDE
İstanbul Gayrimenkul Değerleme Kurucu ve Yönetici Ortağı Dr. Ahmet Büyükduman, konut fiyatları, kredi faizleri, tasarruf finansman sistemi ve TOKİ’nin yeni kampanyasına ilişkin dikkat çeken değerlendirmelerde bulundu.
Küresel ekonomideki iyileşmenin ve jeopolitik risklerin azalmasının Türkiye’ye olumlu yansıyabileceğini belirten Büyükduman, konut piyasasının yönünü Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankasının faiz indirim sürecinin belirleyeceğini söyledi.
“ENFLASYONUN ÜZERİNDE ARTIŞ ZOR”
Konut fiyatlarında yıl sonuna kadar güçlü bir reel yükseliş beklemediğini açıklayan Büyükduman, şu ifadeleri kullandı:
“Bu yılın sonuna kadar konut piyasasında çok güçlü bir reel fiyat artışı beklemiyorum. Fiyatlar aylık bazda enflasyona yaklaşabilir ancak mevcut faiz seviyelerinde enflasyonun üzerinde yükselmesi zor.”
Büyükduman’a göre konut piyasasında reel toparlanmanın başlayabilmesi için faizlerin kalıcı biçimde gerilemesi gerekiyor. Petrol fiyatları ve genel enflasyon görünümü de faiz indirimlerinin hızını etkileyebilecek başlıklar arasında bulunuyor.
KONUT SATIŞLARI YÜKSELMEYE DEVAM EDEBİLİR
Yüksek kredi faizlerine rağmen ipotekli konut satışlarının devam etmesinde tasarruf finansman şirketlerinin etkili olduğunu belirten Büyükduman, bu sistemde bugün yapılan teslimlerin yaklaşık bir veya bir buçuk yıl önce imzalanan sözleşmelere dayandığını söyledi.
Büyükduman, ipotekli satışların en az %35’lik bölümünün tasarruf finansman şirketleri üzerinden gerçekleştiğini tahmin ettiğini belirterek bu payın önümüzdeki dönemde daha da artabileceğini ifade etti.
Yeni sözleşmelerin önemli bölümünün konut alımına yönelik olması nedeniyle, fiyatlarda reel artış yaşanmasa bile toplam konut satışlarının yükselmeye devam edebileceği değerlendiriliyor.
Dr. Ahmet Büyükduman’ın mesleki çalışmalarına İstanbul Gayrimenkul Değerleme yönetim profili üzerinden ulaşılabiliyor.
TOKİ KAMPANYASI KİRALARI DÜŞÜRÜR MÜ?
TOKİ’nin 64 ilde yaklaşık 20 bin konutu açık satışa sunmasını değerlendiren Büyükduman, kampanyanın kiraları kısa vadede belirgin şekilde düşürmesini beklemediğini söyledi.
Konutların tesliminin 48 aya kadar yayılması, yeni arzın piyasaya kademeli olarak girmesine neden olacak. Büyükduman, yıllık teslim miktarının yaklaşık 3-4 bin konut düzeyinde kalabileceğine dikkat çekti.
“Türkiye’de bu projeden yıllık gelecek 3-4 bin konut, ülkenin yaklaşık iki günlük yeni konut satışına karşılık geliyor. Bu nedenle arz üzerinde çok büyük bir etkisi olmaz.”
TOKİ kampanyasındaki projeler, teslim durumları ve başvuru ayrıntıları TOKİ Kurasız Açık Satış Kampanyası sayfasından incelenebiliyor.
“ARZ TARAFINDA CİDDİ SIKINTI YOK”
Türkiye’de konut arzına ilişkin verileri de değerlendiren Büyükduman, deprem konutları hariç yaklaşık 800 bin konutluk yapı ruhsatı seviyesine ulaşıldığını belirtti.
Bu rakamın Türkiye’nin bütün ihtiyacını karşılamasa da önceki yıllara göre güçlü bir üretim kapasitesine işaret ettiğini söyleyen Büyükduman, inşaat maliyetleri nedeniyle yapı ruhsatlarında sert bir gerileme beklemediğini kaydetti.
TOKİ’NİN ASIL ETKİSİ PSİKOLOJİK OLACAK
Büyükduman’a göre TOKİ kampanyasının konut fiyatları üzerindeki ilk etkisi fiziksel arzdan çok tüketici davranışlarında görülecek.
TOKİ’den konut almayı düşünen vatandaşların kampanya ve satış süreçlerini beklemesi, mevcut piyasadaki alım kararlarının ertelenmesine neden olabilir. Bu durum özellikle kampanyadaki konutların yoğunlaştığı illerde piyasa hareketliliğini geçici olarak yavaşlatabilir.
