EMLAK PİYASASINDA DURGUNLUK DERİNLEŞTİ
Gayrimenkul Danışmanı ve Değerleme Uzmanı Kasım Karakaş, yaz sezonuna girilmesine rağmen emlak sektöründe beklenen hareketliliğin başlamadığını belirtti. Karakaş, satılık ev ve arsa sayısının arttığını ancak alıcı tarafında ciddi bir durgunluk yaşandığını ifade etti.
Karakaş, geçmiş dönemlerde gün içinde birden fazla müşteriye ev veya arazi gösterdiklerini, bugün ise bazı günler telefonun bile çalmadığını söyledi.
YÜKSEK FAİZ YATIRIMCIYI BANKAYA YÖNLENDİRDİ
Karakaş’a göre piyasadaki durgunluğun temel nedeni banka faizleri. Yatırımcıların artık gayrimenkul alırken tamamen rakamsal düşündüğünü belirten Karakaş, 5 milyon TL örneği üzerinden tabloyu özetledi.
Karakaş, “Bugün 5 milyon TL ile güzel bir daire alınabilir. Ancak aynı para bankaya yatırıldığında yaklaşık yüzde 40 getiriyle 1 yıl sonunda 7 milyon TL’ye yaklaşabiliyor. Yatırımcı da ‘Alacağım daire 1 yıl sonra kesin 7 milyon TL olur mu?’ diye düşünüyor” dedi.
SATILIK VAR, ALICI YOK
Piyasada evini veya arsasını satmak isteyenlerin arttığını belirten Karakaş, buna karşılık alıcı ilgisinin zayıf kaldığını söyledi.
Özellikle yüksek faiz ortamında yatırımcıların risk almak yerine paralarını bankada değerlendirmeyi tercih ettiğini kaydeden Karakaş, bu durumun emlak danışmanlarından sektörün diğer paydaşlarına kadar herkesi etkilediğini ifade etti.
PİYASAYI NE HAREKETLENDİRİR?
Karakaş’a göre emlak piyasasında yeniden hareketlilik oluşması için faiz oranlarının daha makul seviyelere gerilemesi gerekiyor. Bankaların konut kredisi kampanyaları, alıcı tarafında bekleyen talebin yeniden piyasaya dönmesini sağlayabilir.
Yaz döneminde gurbetçi talebi de piyasaya sınırlı hareket getirebilir. Ancak asıl belirleyici unsurun fiyat revizyonu olacağı değerlendiriliyor. Satıcıların piyasa koşullarına uygun fiyat belirlemesi, alıcıyla satıcı arasındaki makası daraltabilir.
FAİZLER DÜŞMEDEN HAREKET ZOR
Karakaş, banka faizleri daha makul seviyelere gerilemeden ve gayrimenkulün yeniden avantajlı bir yatırım aracı olduğu algısı oluşmadan durgunluğun kolay sona ermeyeceğini belirtti.
Sektördeki mevcut tablonun bir süre daha devam edebileceğini ifade eden Karakaş, piyasanın yönünü faiz oranları ve yatırımcı beklentilerinin belirleyeceğini söyledi.
