KREDİLİ SATIŞLARDA ARTIŞ VAR
İlk 6 ayda ipotekli konut satışları yüzde 32,2 arttı. Buna karşılık diğer satışlar yüzde 9,3 geriledi. Diğer satışlar, pazarın yaklaşık yüzde 85’ini oluşturarak ağırlığını korudu.
Haziran ayında ise konut pazarı yılın en hareketli dönemlerinden birini yaşadı. TÜİK verilerine göre haziranda 129,9 bin konut satışı gerçekleşti ve bu rakam yılın en yüksek aylık satışı oldu.
İŞ YERİ SATIŞLARI DA İLK YARIDA GERİLEDİ
İş yeri satışlarında da benzer bir tablo oluştu. Yılın ilk 6 ayında Türkiye genelinde 85,5 bin iş yeri satıldı. Satışlar geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 5,3 azaldı.
Bu düşüşte ikinci el iş yeri satışlarının yüzde 7 gerilemesi etkili oldu. İlk el iş yeri satışları ise binde 5 düştü. Buna rağmen haziran ayında iş yeri satışları yüzde 19,2 artarak 16,5 bin adetle yılın en yüksek seviyesine çıktı.
İpotekli iş yeri satışlarında ise yüzde 66,6’lık artış dikkat çekti. Diğer iş yeri satışları yüzde 7,3 azaldı.
KONUT FİYATLARI REEL OLARAK DÜŞÜYOR
Merkez Bankası verilerine göre Konut Fiyat Endeksi haziranda aylık bazda yüzde 2, yıllık bazda ise yüzde 24,5 arttı. Ancak enflasyon etkisiık bazda ise yüzde 24,5 arttı. Ancak enflasyon etkisi dikkate alındığında konut fiyatları reel olarak yüzde 5,8 geriledi.
Böylece konut fiyatları reel bazda son 7 aydır aralıksız düşüş gösterdi. Reel düşüş eğiliminin, Kasım 2025’teki sınırlı istisna dışında 2024 Şubat’tan bu yana sürdüğü görüldü.
Haziranda yeni konut fiyat endeksi yıllık yüzde 26,87, yeni olmayan konut fiyat endeksi ise yüzde 24,03 arttı. Yeni kiracı endeksindeki yıllık artış yüzde 29,1 oldu.
İSTANBUL’DA KİRA ARTIŞI KONUT FİYATINI GEÇTİ
2026’nın ikinci çeyreğinde en yüksek konut metrekare değeri 87,3 bin TL ile İstanbul’da görüldü. Bu rakam 2022’nin aynı döneminde 20,8 bin TL seviyesindeydi. Türkiye genelinde konut birim fiyatı ise 51,8 bin TL oldu.
Kiralarda da İstanbul öne çıktı. Türkiye genelinde metrekare kira 258,6 TL, İstanbul’da ise 443,3 TL olarak hesaplandı. Son 4 yılda İstanbul’da konut birim değeri yüzde 319, kira birim değeri ise yüzde 534 arttı.
DEPREM BÖLGESİNDE FİYAT ARTIŞI ENFLASYONU AŞTI
Haziranda konut fiyat endeksi İstanbul’da aylık yüzde 2,1, Ankara’da yüzde 1, İzmir’de yüzde 3,1 arttı. Yıllık artış İstanbul’da yüzde 25,3, Ankara’da yüzde 25,5, İzmir’de yüzde 22,6 oldu.
En yüksek yıllık artış yüzde 33,1 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde görüldü. En düşük artış ise yüzde 16,5 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde gerçekleşti.
Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği Başkanı Hakan Şişik, müteahhitlerin sunduğu vadeli ödeme planları, senetli satışlar ve esnek çözümlerin konuta erişimde köprü görevi gördüğünü belirtti.