Kentsel dönüşümde 2026 yılı, hem vatandaşlara sağlanan desteklerin artırıldığı hem de süreçleri hızlandıracak düzenlemelerin öne çıktığı bir dönem oldu. Depreme dayanıklı yapıların artırılması amacıyla yürütülen çalışmalarda kira yardımı, taşınma desteği, “Yarısı Bizden” kampanyası ve yeni kredi imkanları vatandaşların dönüşüm kararını doğrudan etkiliyor.
EVA Gayrimenkul Proje Değerleme ve Danışmanlık Departmanı Kıdemli Müdürü Erdem Akyol, yapılan düzenlemelerin hem vatandaşlar hem de sektör açısından önemli fırsatlar sunduğunu belirtti. Akyol, kira yardımlarındaki güncellemelerden yeni kredi desteklerine, 6306 sayılı Kanun Uygulama Yönetmeliği’nde yapılan değişikliklere kadar birçok başlığın dönüşüm sürecini etkilediğini söyledi.
KİRA VE TAŞINMA DESTEKLERİ GÜNCELLENDİ
2026 yılıyla birlikte kentsel dönüşüm sürecinde maliklere verilen aylık kira yardımları artırıldı. Kiracılar için sağlanan taşınma desteklerinde de güncellemeye gidildi.
Ancak Akyol’a göre vatandaşların bu noktada dikkat etmesi gereken önemli bir ayrım var. Bakanlık kira yardımı, İBB kira yardımı ve “Yarısı Bizden” destekleri aynı sistem üzerinden ilerlemiyor. Bu nedenle dönüşüm sürecine girecek vatandaşların, hangi desteğin hangi şartlarda uygulanacağını ayrı ayrı değerlendirmesi gerekiyor.
YARISI BİZDEN İÇİN 31 ARALIK 2026 DETAYI
İstanbul’da uygulanan “Yarısı Bizden” kampanyasında yapılan düzenlemeyle hak kayıplarının önüne geçilmesi hedefleniyor. Yeni düzenlemeye göre kampanyadan yararlanmak için 31 Aralık 2026 tarihine kadar riskli yapı tespitinin kesinleşmiş olması yeterli olacak.
Ruhsat, proje, kat irtifakı ve inşaat süreçleri ise daha sonra tamamlanabilecek. Bu değişiklik özellikle çok sayıda malikin bulunduğu büyük apartmanlarda önemli görülüyor. Çünkü uzlaşma, proje hazırlığı ve ruhsat süreçleri zaman alabildiği için riskli yapı tespitinin yıl sonuna kadar kesinleşmesi vatandaşlara ek süre kazandırıyor.
KONUT BAŞINA 1 MİLYON 750 BİN TL DESTEK
“Yarısı Bizden” kampanyasında destek tutarları da artırıldı. Kampanya kapsamında her bir konut için 875 bin TL hibe ve 875 bin TL kredi olmak üzere toplam 1 milyon 750 bin TL destek sağlanıyor. Taşınma desteği ise 125 bin TL olarak uygulanıyor.
Akyol, İstanbul’da 60 binden fazla konutun bu kampanyadan faydalandığını belirtti. Kampanyayı cazip hale getiren unsurlar arasında kredi taksitlerinin yapı ruhsatı alındıktan iki yıl sonra başlaması, 10 yıla kadar vadeli ödemelerde ilk yıl faiz uygulanmaması ve sonraki yıllarda faizin TÜFE’nin yarısı oranında güncellenmesi yer alıyor.
3 MİLYON TL’YE KADAR KREDİ DESTEĞİ
İstanbul’daki riskli yapıların dönüşümünü hızlandırmak için Dünya Bankası destekli yeni finansman programı da devreye alındı. Program kapsamında riskli yapıdaki hak sahiplerine, her bağımsız bölüm için 3 milyon TL’ye kadar kredi imkanı sunuluyor.
Akyol’un aktardığına göre bu kredi 180 ay vadeli ve yüzde 0,69 faiz oranıyla kullandırılacak. Ancak kredi değerlendirmesinde icra, haciz durumu ve taksitlerin hane gelirine oranı gibi kriterler dikkate alınacak.
Bu destek, “Yarısı Bizden” kampanyasından farklı. Çünkü 3 milyon TL’lik tutarın tamamı kredi niteliğinde ve geri ödeniyor. “Yarısı Bizden”de ise hibe, kredi ve taşınma desteği birlikte uygulanıyor.
YÖNETMELİK DEĞİŞİKLİĞİYLE SÜREÇ HIZLANACAK
4 Şubat 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan 6306 sayılı Kanun Uygulama Yönetmeliği değişikliğiyle kentsel dönüşüm süreçlerinde bazı usul kolaylıkları getirildi.
Akyol, yeni düzenlemeyle maliklerin toplantıya çağrılması, toplantı ilanı, tebligat süreçleri, riskli yapı tespitleri, satış işlemleri, tapu uygulamaları, tevhit ve ifraz işlemleri gibi birçok teknik başlıkta düzenleme yapıldığını ifade etti.
Bu adımlarla uygulamaların hızlandırılması ve hukuki sorunların azaltılması hedefleniyor. Ayrıca yönetmeliğin yürütme yetkisi, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı’ndan alınarak Kentsel Dönüşüm Başkanına devredildi.
ÇATI KATI UYGULAMASI TARTIŞMA YARATIYOR
İstanbul’da dönüşüm sürecini etkileyen bir diğer başlık ise çatı katı uygulamaları oldu. İBB Meclisi’nin Mart 2025’te aldığı kararla çatı katlarına ayrı bağımsız bölüm hakkı tanınmıştı. Ancak açılan dava sonucunda bu plan notu değişikliği için yürütmenin durdurulmasına karar verildi.
Akyol, uygulamanın ilçenin imar planına, plan notlarına ve yürürlükteki mevzuata göre değiştiğini belirterek, ilçeler arasında farklı uygulamaların ortaya çıkabildiğini söyledi. Bu durum, deprem riski taşıyan ancak farklı ilçelerde bulunan binalardaki vatandaşlar açısından eşitsizlik tartışmasını da beraberinde getiriyor.
