Kat mülkiyeti tapusu, tamamlanmış ve iskan alınmış bir binadaki bağımsız bölümün kime ait olduğunu gösteren resmi tapu belgesidir. Daire, dükkan, ofis, depo veya iş yeri gibi bağımsız bölümler için düzenlenir.
Kat mülkiyeti tapu örneğine bakan bir kişi, bu belgede yalnızca malik adını değil; taşınmazın bulunduğu yer, ada-parsel bilgileri, bağımsız bölüm numarası, arsa payı, nitelik ve tescil bilgilerini de görebilir.
KAT MÜLKİYETİ TAPUSU NEDİR?
Kat mülkiyeti tapusu, bir binadaki bağımsız bölümün tapu siciline ayrı olarak kaydedildiğini gösterir. Bu tapu türünde ana taşınmaz ve bağımsız bölüm bilgileri birlikte yer alır.
Örneğin bir apartmanda yer alan daire için düzenlenen kat mülkiyeti tapusunda hem binanın bulunduğu arsa bilgileri hem de dairenin katı, bağımsız bölüm numarası, niteliği ve arsa payı yazılı olur.
KAT MÜLKİYETİ TAPU ÖRNEĞİNDE ÜST BÖLÜMDE NE YAZAR?
Tapu örneğinin üst kısmında taşınmazın konum bilgileri yer alır. Bu bölüm, taşınmazın tapu kayıtlarında nerede bulunduğunu gösterir.
Bu alanda genellikle şu bilgiler bulunur:
- İl
- İlçe
- Mahalle veya köy
- Ada
- Parsel
- Pafta
- Mevki
- Yüzölçümü
Bu bilgiler, taşınmazın resmi yerini ve tapu sicilindeki kaydını gösterir. Özellikle ada ve parsel bilgisi, taşınmazın tapudaki kimliği gibidir.
ORTA BÖLÜMDE BAĞIMSIZ BÖLÜM BİLGİLERİ YER ALIR
Kat mülkiyeti tapu örneğinde en çok bakılması gereken alan orta bölümdür. Çünkü bağımsız bölümle ilgili temel bilgiler burada bulunur.
Bu bölümde şu bilgiler yer alabilir:
- Kat
- Bağımsız bölüm numarası
- Nitelik
- Arsa payı
- Blok bilgisi
- Giriş bilgisi
- Eklenti bilgisi
Bu alan, satın alınan ya da incelenen yerin gerçekten hangi bağımsız bölüm olduğunu anlamak için önemlidir.
NİTELİK KISMI NE ANLAMA GELİR?
Tapuda yer alan nitelik kısmı, bağımsız bölümün ne olarak kayıtlı olduğunu gösterir.
Bu bölümde şu ifadeler yazabilir:
- Mesken
- Dükkan
- İşyeri
- Büro
- Depolu dükkan
- Depolu asma katlı dükkan
Örneğin tapuda “mesken” yazıyorsa, bu bağımsız bölüm tapu kayıtlarında konut olarak görünür. “Dükkan” yazıyorsa ticari bağımsız bölüm olarak kayıtlıdır.
Bu nedenle tapu örneğine bakarken nitelik kısmı mutlaka kontrol edilmelidir. Çünkü taşınmazın resmi kullanım türü burada görülür.
ARSA PAYI NEDİR?
Kat mülkiyeti tapu örneğinde arsa payı genellikle 40/2400, 25/1000 gibi oranlarla gösterilir.
Arsa payı, bağımsız bölümün ana taşınmazdaki payını ifade eder. Yani dairenin veya dükkanın, binanın bulunduğu arsa üzerindeki hukuki payıdır.
Arsa payı özellikle ortak alanlar, aidat hesabı, kat malikleri kurulu kararları ve kentsel dönüşüm gibi konularda önem taşır.
BAĞIMSIZ BÖLÜM NUMARASI NEDİR?
Bağımsız bölüm numarası, tapuda kayıtlı daire, dükkan veya iş yerinin resmi numarasıdır. Bu numara, binadaki kapı numarasıyla her zaman aynı olmayabilir.
Bu nedenle kat mülkiyeti tapu örneğinde bağımsız bölüm numarası dikkatle kontrol edilmelidir. Tapudaki bağımsız bölüm numarası ile mimari projedeki numaranın uyumlu olması gerekir.
Yanlış bağımsız bölüm numarası, satış, kredi, miras veya kentsel dönüşüm sürecinde sorun çıkarabilir.
EKLENTİ BİLGİSİ NEYİ GÖSTERİR?
Bazı kat mülkiyeti tapularında eklenti bilgisi de yer alır. Eklenti; bağımsız bölüme bağlı depo, otopark, kömürlük veya benzeri alanları gösterebilir.
Örneğin tapuda bir daireye bağlı depo veya otopark alanı varsa, bu bilgi eklenti kısmında görülebilir.
ALT BÖLÜMDE HANGİ BİLGİLER BULUNUR?
Tapu örneğinin alt bölümünde tescil ve işlem bilgileri yer alır.
Bu bölümde genellikle şu bilgiler bulunur:
- Yevmiye numarası
- Cilt
- Sayfa
- Sıra numarası
- Tescil tarihi
- Tapu müdürlüğü bilgisi
Bu bilgiler, tapu işleminin hangi tarihte ve hangi kayıt numarasıyla yapıldığını gösterir.
KAT MÜLKİYETİ TAPU ÖRNEĞİNDE MALİK BİLGİSİ
Tapu belgesinde taşınmazın malik bilgisi de yer alır. Malik, taşınmazın tapu kaydındaki sahibidir.
Eğer taşınmaz tek kişiye aitse malik kısmında bir kişi görünür. Hisseli tapu varsa birden fazla malik ve her malikin hisse oranı yer alabilir.
KAT MÜLKİYETİ TAPU ÖRNEĞİNE BAKARKEN NELER KONTROL EDİLMELİ?
Kat mülkiyeti tapu örneği incelenirken özellikle şu alanlara bakılmalıdır:
- Tapuda kat mülkiyeti yazıyor mu?
- İl, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgileri doğru mu?
- Bağımsız bölüm numarası doğru mu?
- Nitelik kısmında ne yazıyor?
- Arsa payı belirtilmiş mi?
- Malik bilgisi doğru mu?
- Tapuda eklenti bilgisi var mı?
- Tescil tarihi ve yevmiye bilgisi görünüyor mu?
Bu kontroller, tapu örneğinin doğru okunması için önemlidir.
