Anahtar teslim inşaat sözleşmesi, müteahhidin bir yapıyı belirlenen proje, süre, bedel ve malzeme şartlarına göre tamamlayıp iş sahibine kullanıma hazır şekilde teslim etmeyi üstlendiği sözleşmedir.
Bu sözleşme türünde en önemli konu, “anahtar teslim” ifadesinin içinin net doldurulmasıdır. Çünkü taraflardan biri bu ifadeden yalnızca binanın tamamlanmasını anlarken, diğeri iskan, abonelikler, çevre düzenlemesi ve tüm iç donanımın da teslim edilmesini bekleyebilir.
Türk Borçlar Kanunu’nda eser sözleşmesi, yüklenicinin bir eser meydana getirmeyi, iş sahibinin de bunun karşılığında bedel ödemeyi üstlendiği sözleşme olarak düzenlenir. İnşaat sözleşmeleri de çoğu durumda bu kapsamda değerlendirilir.
Türk Borçlar Kanunu:
https://www.tsb.org.tr/content/Legislations/1.5.6098.pdf
ANAHTAR TESLİM İNŞAAT SÖZLEŞMESİ NEDİR?
Anahtar teslim inşaat sözleşmesinde iş sahibi, müteahhide belirli bir bedel karşılığında yapının tamamını yaptırır. Müteahhit ise sözleşmede yazan işleri tamamlayarak yapıyı teslim etmeyi kabul eder.
Bu kapsamda kaba inşaat, ince işler, elektrik, su, doğalgaz, çatı, dış cephe, kapı, pencere, zemin kaplaması, boya, mutfak, banyo ve teknik sistemler sözleşmeye göre anahtar teslim işe dahil olabilir.
Ancak burada belirleyici olan sözleşmedir. Sözleşmede yazmayan işler, sonradan taraflar arasında uyuşmazlık konusu olabilir.
ANAHTAR TESLİM FİYATA NELER DAHİL?
Anahtar teslim fiyata nelerin dahil olduğu sözleşmede tek tek yazılmalıdır. Sadece “anahtar teslim yapılacaktır” demek yeterli değildir.
Sözleşmede şu işler açıkça belirtilmelidir:
- Kaba inşaat işleri
- İnce işçilik
- Elektrik tesisatı
- Su ve sıhhi tesisat
- Doğalgaz tesisatı
- Çatı ve dış cephe işleri
- Kapı, pencere ve doğrama işleri
- Zemin kaplamaları
- Boya, sıva ve alçı işleri
- Mutfak dolapları
- Banyo ve vitrifiye ürünleri
- Merdiven, korkuluk ve ortak alan işleri
- Çevre düzenlemesi
- Asansör, yangın sistemi, jeneratör gibi teknik işler
- Ruhsat, iskan ve abonelik süreçleri
En çok sorun çıkan yer malzeme kalitesidir. Bu yüzden “1. sınıf malzeme kullanılacaktır” ifadesi tek başına yeterli olmaz. Seramik, parke, pencere, kapı, mutfak dolabı, boya, tesisat ve vitrifiye ürünleri mümkünse marka, model veya teknik özellikleriyle yazılmalıdır.
ANAHTAR TESLİM İNŞAAT SÖZLEŞMESİ ÖRNEĞİ
Aşağıdaki metin, anahtar teslim inşaat sözleşmesinde yer alabilecek temel başlıkları gösteren örnek bir taslaktır. Gerçek sözleşmelerde proje, arsa, malzeme, ödeme ve teslim şartları ayrıca detaylandırılmalıdır.
Anahtar Teslim İnşaat Sözleşmesi Örneği
Taraflar
Yüklenici:
[Yüklenici Adı]
[Yüklenici Adresi]
[Yüklenici Telefonu]
[Yüklenici E-posta Adresi]
İş Sahibi:
[İş Sahibinin Adı]
[İş Sahibi Adresi]
[İş Sahibi Telefonu]
Şehir / Tarih:
[Şehir], [Tarih]
Konu:
Anahtar Teslim İnşaat Sözleşmesi
Bu sözleşme ile [Proje Adı] projesi kapsamındaki inşaat işlerinin anahtar teslim usulüyle tamamlanması konusunda taraflar arasında anlaşmaya varılmıştır. Sözleşmeye ilişkin detaylar aşağıda belirtilmiştir.
1. Proje Tanımı
İşbu sözleşme, [arsa/taşınmaz bilgisi] üzerinde yapılacak [konut/villa/apartman/iş yeri] projesinin anahtar teslim şekilde tamamlanmasını kapsar.
Proje kapsamında yapılacak işler; kaba inşaat, ince işler, elektrik tesisatı, sıhhi tesisat, doğalgaz tesisatı, çatı, dış cephe, kapı, pencere, boya, zemin kaplamaları, mutfak, banyo ve sözleşme eklerinde belirtilen diğer imalatlardan oluşur.
2. İşin Süresi
İşe başlama tarihi: [Tarih]
İşin bitiş tarihi: [Tarih]
Yüklenici, işi belirtilen tarihte tamamlayarak iş sahibine teslim etmeyi kabul eder. Mücbir sebep, resmi izinlerde gecikme, iş sahibinden kaynaklanan bekleme süreleri veya sözleşmede belirtilen diğer hallerde süre uzatımı yapılabilir.
3. Bedel ve Ödeme Planı
İşin toplam anahtar teslim bedeli [Tutar] TL olarak belirlenmiştir.
Ödeme planı şu şekildedir:
- Sözleşme imzasında: [Tutar / Oran]
- Temel tamamlandığında: [Tutar / Oran]
- Kaba inşaat tamamlandığında: [Tutar / Oran]
- Çatı ve dış cephe tamamlandığında: [Tutar / Oran]
- Tesisat işleri tamamlandığında: [Tutar / Oran]
- İnce işler tamamlandığında: [Tutar / Oran]
- Teslimde: [Tutar / Oran]
Sözleşmede yer almayan ilave işler için ayrıca yazılı mutabakat yapılmadıkça ek bedel talep edilemez.
4. Yüklenicinin Yükümlülükleri
Yüklenici, işi sözleşmeye, proje planına, teknik şartnameye ve yürürlükteki mevzuata uygun şekilde tamamlamayı kabul eder.
Yüklenici;
- Sözleşmede belirtilen işleri zamanında yapmakla,
- Malzemeleri teknik şartnameye uygun kullanmakla,
- İş güvenliği önlemlerini almakla,
- Çalışanların yasal yükümlülüklerini yerine getirmekle,
- Eksik veya ayıplı işleri gidermekle,
- Teslim öncesi gerekli kontrolleri yapmakla yükümlüdür.
5. İş Sahibinin Yükümlülükleri
İş sahibi, sözleşmede belirlenen ödeme planına uymakla ve işin yapılacağı alanı yükleniciye teslim etmekle yükümlüdür.
İş sahibi;
- Yer teslimini zamanında yapmakla,
- Gerekli belgeleri yükleniciye sunmakla,
- Ödemeleri sözleşmedeki takvime göre yapmakla,
- Proje değişikliği taleplerini yazılı olarak bildirmekle yükümlüdür.
6. Malzeme ve Teknik Şartlar
İnşaatta kullanılacak malzemeler, sözleşme ekinde yer alan teknik şartnameye uygun olacaktır.
Seramik, parke, pencere, kapı, mutfak dolabı, vitrifiye, boya, elektrik ve tesisat malzemeleri marka, model veya teknik özellikleriyle ek listede gösterilecektir.
7. Teslim ve Kabul
İş tamamlandığında taraflar birlikte teslim kontrolü yapar. Eksik veya ayıplı işler varsa tutanak altına alınır.
Yüklenici, tutanakta belirtilen eksikleri [süre] içinde gidermeyi kabul eder. Eksikler giderildikten sonra teslim tutanağı taraflarca imzalanır.
8. Gecikme Cezası
Yüklenici, işi sözleşmede belirlenen tarihte teslim etmezse, gecikilen her gün için [tutar/oran] gecikme cezası ödemeyi kabul eder.
Mücbir sebep veya iş sahibinden kaynaklanan gecikmeler bu kapsamda değerlendirilmez.
9. Sözleşmenin Feshi
Taraflardan biri sözleşme hükümlerine aykırı davranırsa, diğer taraf yazılı bildirimde bulunarak aykırılığın giderilmesini talep eder.
Belirlenen süre içinde aykırılık giderilmezse sözleşme feshedilebilir. Fesih halinde tamamlanan işlerin bedeli, yapılan ödemeler, eksik işler ve varsa zararlar ayrıca hesaplanır.
10. Uyuşmazlık ve Yetkili Mahkeme
Taraflar arasında uyuşmazlık çıkması halinde öncelikle uzlaşma yoluna gidilir. Anlaşma sağlanamazsa [şehir] mahkemeleri ve icra daireleri yetkilidir.
11. Ekler
İşbu sözleşmenin ayrılmaz parçaları şunlardır:
- Proje planı
- Ödeme planı
- Teknik şartname
- Malzeme listesi
- İş güvenliği önlemleri belgesi
- Ruhsat ve izin belgeleri
- Mahal listesi
Taraflar, yukarıda belirtilen şartları kabul ederek işbu sözleşmeyi imzalamıştır.
Yüklenici
Adı Soyadı / Unvanı:
İmza:
İş Sahibi
Adı Soyadı:
İmza:
