İzmir emlak piyasasında fiyatlar nominal olarak yükselmeyi sürdürüyor. Ancak sahil ilçeleri, kent merkezi ve gelişmekte olan çevre ilçeler arasında ciddi fiyat farkları bulunuyor.
Temmuz 2026 itibarıyla açıklanmış en güncel aylık verilere göre İzmir’de satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 52 bin 677 TL, ortalama konut satış bedeli ise 6 milyon 321 bin 240 TL seviyesinde bulunuyor. Son bir yıllık nominal artış yüzde 19,72 olarak hesaplanırken ortalama amortisman süresi 14 yıl olarak gösteriliyor.
İZMİR’DE ORTALAMA KONUT FİYATI 6,3 MİLYON TL
Haziran 2026 sonu verilerinde İzmir genelindeki ortalama satılık konut büyüklüğü 120 metrekare olarak belirlendi. Ortalama fiyatlar bütün konutları temsil eden kesin satış bedeli değil; bölgedeki ilanlar, saha çalışmaları ve piyasa verileri kullanılarak oluşturulan istatistiksel tahminlerdir.
|
İzmir Konut Piyasası |
Haziran 2026 |
|
Ortalama metrekare fiyatı |
52.677 TL |
|
Ortalama konut fiyatı |
6.321.240 TL |
|
Ortalama konut büyüklüğü |
120 m² |
|
Yıllık nominal artış |
%19,72 |
|
Ortalama amortisman süresi |
14 yıl |
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası verileri de İzmir’deki nominal yükselişin sürdüğünü gösteriyor. İzmir Konut Fiyat Endeksi, Haziran 2026’da aylık yüzde 3,1, yıllık yüzde 22,6 arttı. Türkiye genelinde konut fiyatları aynı dönemde reel olarak yüzde 5,8 geriledi. Bu durum, fiyatlar TL bazında yükselse de artışın genel enflasyonun altında kalabildiğini gösteriyor.
İZMİR’DE İLÇE İLÇE KONUT FİYATLARI
İzmir’de en yüksek değerler sahil ve turizm bölgelerinde görülüyor. Çeşme’de ortalama metrekare fiyatı 137 bin 813 TL’ye, ortalama konut bedeli 20 milyon 671 bin TL’ye ulaşıyor. Urla ve Güzelbahçe’de de ortalama konut fiyatları 18 milyon TL’nin üzerinde bulunuyor.
|
İlçe |
Ortalama m² Fiyatı |
Ortalama Konut Fiyatı |
|
Çeşme |
137.813 TL |
20.671.950 TL |
|
Urla |
110.936 TL |
18.859.120 TL |
|
Güzelbahçe |
104.296 TL |
19.294.760 TL |
|
Bornova |
62.466 TL |
7.121.124 TL |
|
Karşıyaka |
60.891 TL |
7.246.029 TL |
|
Bayraklı |
51.028 TL |
6.123.360 TL |
|
Buca |
45.279 TL |
4.527.900 TL |
|
Menemen |
45.214 TL |
5.018.754 TL |
|
Konak |
44.732 TL |
5.144.180 TL |
|
Torbalı |
40.274 TL |
4.832.880 TL |
Bornova ve Karşıyaka, ortalama metrekare fiyatında 60 bin TL sınırını aşarken Buca, Menemen, Konak ve Torbalı daha düşük fiyatlı seçenekler sunuyor. Bununla birlikte ilçe ortalamaları mahalleler arasındaki farkı tam olarak göstermiyor. Örneğin Bayraklı’da Manavkuyu’da ortalama metrekare fiyatı 79 bin 510 TL iken ilçeyle aynı adı taşıyan Bayraklı Mahallesi’nde 41 bin 383 TL seviyesinde hesaplanıyor.
İZMİR’DE ORTALAMA KİRA 31 BİN 757 TL
İzmir’de kiralık konutların ortalama metrekare birim kirası Haziran 2026 sonunda 318 TL’ye ulaştı. Ortalama 100 metrekarelik bir konut için hesaplanan kira 31 bin 757 TL olurken yıllık nominal kira artışı yüzde 17,90 olarak kaydedildi.
TCMB’nin yeni kiracıları esas alan endeksinde ise İzmir’de kiralar Haziran ayında aylık yüzde 2,6, yıllık yüzde 28,4 arttı. Endeksa ile TCMB oranlarının farklı çıkması, kullanılan veri setleri ve hesaplama yöntemlerinin aynı olmamasından kaynaklanıyor.
-