Küresel gerilimler, yüksek faiz ortamı ve artan inşaat maliyetleri konut piyasasında dengeleri değiştirmeye devam ediyor. Çiğli Müteahhit ve İşadamları Derneği Başkanı Barış Öncü, ABD, İsrail ve İran hattında yaşanan gelişmelerin gayrimenkul sektöründe hem risk hem de fırsat yarattığını söyledi. Öncü’ye göre 2026’nın ilk yarısında konut piyasasında belirgin bir yavaşlama yaşanırken, Körfez sermayesinin Türkiye’ye yönelmesi sektör açısından yeni bir hareket alanı oluşturdu.
KONUT PİYASASINDA YAVAŞLAMA BELİRGİNLEŞTİ
Barış Öncü, 2026 yılının ilk yarısında gayrimenkul sektöründe beklenen hareketliliğin oluşmadığını belirtti. Yüksek faiz oranları, enflasyonist baskı, inşaat maliyetlerindeki artış ve küresel belirsizliklerin konut talebini zayıflattığını ifade eden Öncü, özellikle yerli alıcının krediye erişimde zorlandığını dile getirdi.
Konut almak isteyen vatandaşların büyük bölümünün kredi maliyetleri nedeniyle beklemeye geçtiğini belirten Öncü, bu durumun satış hızını düşürdüğünü ve yeni projelerin başlamasını da zorlaştırdığını söyledi. Sektörün yeniden ivme kazanması için finansman koşullarının iyileşmesi gerektiğine dikkat çeken Öncü, faizlerde gevşeme ve alım gücünde toparlanmanın piyasayı canlandıracak temel başlıklar olduğunu vurguladı.
KÜRESEL GERİLİM SEKTÖRÜ BASKILADI
ABD, İsrail ve İran hattında yaşanan gerilimin yalnızca enerji ve finans piyasalarını değil, inşaat ve gayrimenkul sektörünü de etkilediğini belirten Öncü, belirsizlik dönemlerinde yatırım kararlarının daha temkinli alındığını ifade etti.
Öncü’ye göre savaş ve gerilim başlıkları, yatırımcıların risk algısını artırıyor. Bu da hem yerli hem yabancı alıcının karar sürecini uzatabiliyor. Ancak aynı süreç, bazı bölgelerden sermaye çıkışını hızlandırarak Türkiye gibi güvenli görülen pazarlara ilgiyi de artırabiliyor.
KÖRFEZ YATIRIMCISININ TÜRKİYE İLGİSİ ARTTI
Barış Öncü, son dönemde özellikle Körfez ülkelerinden gelen yatırımcı ilgisinin arttığını söyledi. Dubai merkezli gayrimenkul yatırımcılarının yeni pazar arayışına yöneldiğini belirten Öncü, İzmir’e gelen yatırımcı heyetleriyle görüşmeler gerçekleştirdiklerini aktardı.
Öncü, Dubai, Katar, Umman ve Suriye’den yatırımcılara konut satışı yaptıklarını ifade ederken, geçmiş yıllarda Türkiye gayrimenkul piyasasında daha güçlü şekilde görülen İranlı yatırımcıların artık eski ağırlığını kaybettiğini söyledi.
Bu tablo, Türkiye’nin bölgesel yatırım merkezi olarak konumunu yeniden gündeme taşıyor. Öncü’ye göre Türkiye’nin güvenli yatırım destinasyonu olarak öne çıkması doğru yönetilmeli ve yabancı ilgisi kısa vadeli satıştan ziyade kalıcı yatırıma dönüştürülmeli.
İZMİR İÇİN YENİ FIRSAT KAPISI
Körfez yatırımcılarının ilgisi, İstanbul’un yanı sıra İzmir gibi alternatif pazarlara da yöneliyor. Öncü, İzmir’in yaşam kalitesi, ulaşım bağlantıları, sahil bölgeleri ve gelişen konut alanlarıyla yabancı yatırımcı için dikkat çeken şehirlerden biri haline geldiğini belirtti.
Özellikle Çiğli, Menemen, Karşıyaka, Güzelbahçe, Urla ve çevre akslarda yatırım potansiyelinin öne çıktığını söyleyen sektör temsilcileri, yabancı ilgisinin doğru projelerle desteklenmesi halinde İzmir’de konut piyasasına yeni bir canlılık kazandırabileceğini değerlendiriyor.
İNŞAATLARDA BEKLEME DÖNEMİ BAŞLADI
Sektördeki en önemli sorunlardan biri de yeni proje üretimindeki yavaşlama. Barış Öncü, birçok müteahhidin yeni yatırım kararlarını ertelediğini ve ruhsat başvurularında dikkat çekici bir düşüş yaşandığını ifade etti.
Geçmiş dönemlerde ruhsat alan firmaların hızla inşaata başladığını belirten Öncü, bugün ise aynı iştahın olmadığını söyledi. Satış endişesi, maliyet belirsizliği ve finansman yükü nedeniyle firmalar daha temkinli hareket ediyor. Bu nedenle bazı projeler beklemeye alınırken, bazı inşaatlarda ilerleme hızı da düşmüş durumda.
KONUT FİYATLARI YENİDEN HAREKETLENEBİLİR
Barış Öncü’ye göre konut piyasasının yönünü yılın ikinci yarısında para politikası adımları belirleyecek. Merkez Bankası’nın faiz indirimine yönelik beklentileri, sektörde daha iyimser bir hava oluşturuyor.
Kredi koşullarının gevşemesi halinde konut talebinin yeniden canlanabileceğini belirten Öncü, bunun fiyatlara da yansıyabileceğini söyledi. Bugün birçok firmanın konutlarını maliyet seviyesine yakın fiyatlarla satışa sunduğunu ifade eden Öncü, faizlerin düşmesi ve kredi imkanlarının genişlemesi durumunda bu fiyatların korunmasının zorlaşacağını belirtti.
Bu nedenle konut ihtiyacı bulunan ya da yatırım planlayan vatandaşlar için mevcut kampanyaların dikkatle değerlendirilmesi gerektiği ifade ediliyor.
FAİZ DÜŞERSE REFINANSMAN SEÇENEĞİ GÜNDEME GELEBİLİR
Öncü, bugünkü yüksek faiz ortamına rağmen konut almak isteyenlerin, ilerleyen dönemde faizlerin düşmesi halinde refinansman seçeneğini değerlendirebileceğini söyledi. Refinansman, mevcut konut kredisinin daha uygun faiz oranlarıyla yeniden yapılandırılması anlamına geliyor.
Bu yöntem, kredi kullanan alıcıların ilerleyen dönemde ödeme planlarını yeniden düzenlemesine imkan tanıyabiliyor. Ancak bu sürecin bankaların koşullarına, kredi sözleşmesine ve piyasa faizlerine göre değişebileceği belirtiliyor.
SEKTÖRÜN BEKLENTİSİ DAHA ULAŞILABİLİR FİNANSMAN
Konut sektörünün yeniden hareketlenmesi için yalnızca yabancı yatırımcı ilgisi yeterli görülmüyor. Yerli alıcının piyasaya dönebilmesi için kredi maliyetlerinin düşmesi, gelir-konut fiyatı dengesinin iyileşmesi ve ödeme planlarının daha ulaşılabilir hale gelmesi gerekiyor.
Barış Öncü’ye göre Türkiye’de konut ihtiyacı devam ediyor. Ancak talebin satışa dönüşebilmesi için vatandaşın finansmana erişebilmesi şart. Aksi halde hem yeni proje üretimi sınırlanıyor hem de mevcut stokların erimesi zaman alıyor.
Sıkça sorulan sorular
İran gerilimi konut sektörünü nasıl etkiledi?
Küresel gerilim yatırım kararlarını yavaşlatırken, bazı Körfez yatırımcılarının Türkiye gibi daha güvenli gördüğü pazarlara yönelmesine neden oldu.
Körfez yatırımcıları Türkiye’de hangi şehirlerle ilgileniyor?
İstanbul’un yanı sıra İzmir de yabancı yatırımcıların ilgisini çeken şehirler arasında yer alıyor. Özellikle yaşam kalitesi ve yatırım potansiyeli olan bölgeler öne çıkıyor.
Faizler düşerse konut fiyatları artar mı?
Kredi koşulları iyileşirse konut talebi artabilir. Talebin güçlenmesi ve yeni arzın sınırlı kalması durumunda fiyatlarda yukarı yönlü hareket görülebilir.