Hisseli Tapu Nedir ? Hisseli Tapu Satışı Nasıl Olur ?
Hisseli tapu, bir taşınmazın birden fazla kişiye ait olması durumunda, taşınmazın kaç sahibinin olduğunu ve sahiplerinin isimlerinin açık bir şekilde belirtildiği tapu türüdür. Hisseli tapuda ortakların sayısının ve isimlerinin belirtilmesine karşın, ortaklardan hangisinin, gayrimenkulün hangi bölümüne sahip olduğu belirtilmemektedir. Bu sebeple hisse sahipleri, gayrimenkul üzerinde hangi bölgeye sahip olduğu bilgisini hisseli tapu belgesiyle kanıtlayamazlar. Bu nedenle genel olarak hisseli tapu sahipleri arasında anlaşmazlıklar yaşanabilmektedir.
Hisseli tapu sahipleri kendi aralarında, kimin hangi bölgenin sahibi olduğuna karar verip, tarafların ortak kararı yazılı bir belgeye dökülebilir. Bu sözleşmeye de, hukuki alanda "rızai taksim belgesi" denmektedir.
Hisseli Arsa Tapu Örneği
Hisseli arsa tapusunda taşınmaz birden fazla kişi adına kayıtlıdır. Her hissedarın belirli bir pay oranı bulunur ancak taşınmazın fiziksel olarak hangi kısmının kime ait olduğu tapuda belirtilmez.
Tapuda genellikle:
- Hissedar oranları
- Malik bilgileri
- Ada ve parsel numaraları
- Yüzölçümü
- Taşınmaz niteliği
yer alır.
Bu nedenle hisseli tapularda satın alınan bölümün taşınmaz üzerindeki fiziksel sınırları net olarak belirlenmiş olmayabilir.
Tapu Türleri Neden Önemlidir?
Bir taşınmaz satın almadan önce tapu türünü incelemek oldukça önemlidir. Çünkü tapunun türü:
- Taşınmazın kullanım durumunu
- İskan ve kat mülkiyeti durumunu
- Hisseli olup olmadığını
- Yasal hakları ve sınırları
doğrudan etkileyebilir.
Bu nedenle konut, arsa veya yatırım amaçlı gayrimenkul alırken tapu detaylarının dikkatlice incelenmesi önerilir.
