GPPS 1. EL KONUT VERİLERİNE DİKKAT ÇEKTİ
Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış Platformu, 1. el konut pazarında daha net veri üretilmesi gerektiğini gündeme taşıdı. Platformun kurucusu Bilge Özdemir, konut pazarında yalnızca toplam satış rakamlarına bakmanın sektörün gerçek ihtiyacını göstermediğini belirtti
Özdemir’e göre 1. el konut satışı yalnızca konut adedi değildir; arkasında inşaat, istihdam, tedarik ve finansman zinciri vardır. Bu nedenle ikinci el satışla aynı başlık altında okunması, üretim tarafındaki tabloyu bulanıklaştırıyor.
181 ÜYEDEN GELEN ÖNERİLER DEĞERLENDİRİLİYOR
GPPS, 181 platform üyesinden gelen görüş ve önerilerle sektörün güncel ihtiyaçlarını değerlendiriyor. Çalışmalarda özellikle 1. el konut, sıfır konut, proje satışı, ipotekli satışlar, yabancıya satış, eğitim ve yapay zekâ destekli pazarlama başlıkları öne çıkıyor.
Platform, 2026’nın ilk altı ayında kamu kurumlarına, veri sağlayan kuruluşlara, eğitim kurumlarına ve sektör paydaşlarına yönelik birçok öneri sundu.
TÜİK VERİLERİNDE AYRIM TALEBİ
GPPS, TÜİK’in aylık konut satış istatistiklerinde 1. el ve 2. el konut satışlarını ayrı ayrı yayımlamasını sektör adına önemli buluyor. Platformun bundan sonraki talebi ise bu ayrımın daha da derinleştirilmesi.
Öneriler arasında şunlar yer alıyor:
- 1. el konut satışları içinde ipotekli satışların ayrıca gösterilmesi
- Yabancıya konut satışlarında 1. el ve 2. el ayrımı yapılması
- 2. el satışlarda mükerrer satışların daha net izlenmesi
- Bayram dönemlerinde satış verilerinin çalışma günü etkisiyle birlikte değerlendirilmesi
Bu başlıklar, yalnızca istatistik düzenlemesi değil, sektörün hangi alanda hareket ettiğini daha doğru okumak için de önem taşıyor.
YABANCIYA SATIŞTA YENİ DÜZENLEME ÖNERİSİ
Platformun dikkat çektiği başlıklardan biri de yabancıya konut satışı oldu. GPPS, yabancılara yapılan satışlarda alıcının sıfır konuta mı yoksa ikinci el konuta mı yöneldiğinin ayrı ayrı görülmesi gerektiğini savunuyor.
Ayrıca gayrimenkul alımı yoluyla vatandaşlık başvurularında 1. el konut şartı getirilmesi öneriliyor. Bu öneriyle, yabancı yatırımın doğrudan yeni üretime ve proje geliştirme sürecine katkı sağlaması hedefleniyor.
REFERANS FİYAT ENDEKSİ GÜNDEME GELDİ
GPPS’nin önerileri arasında 1. el konut pazarı için gayrimenkul referans fiyat endeksi oluşturulması da var. Böyle bir endeksle proje bazlı fiyat hareketlerinin daha şeffaf takip edilmesi, yatırımcı ve sektör temsilcilerinin karar alırken daha sağlıklı veri kullanması amaçlanıyor.
Özellikle büyükşehirlerde aynı bölgede yer alan projeler arasında fiyat farklarının artması, referans veri ihtiyacını daha görünür hale getiriyor.
YAPAY ZEKÂ VE EĞİTİM VURGUSU
Bilge Özdemir, konut alım kararlarında yapay zekâ etkisinin hızla arttığını belirterek pazarlama tarafında yeni bir döneme girildiğini ifade etti. GPPS, proje pazarlama ve satış ekiplerinin bu dönüşüme hazırlanması gerektiğini belirtiyor.
Platform ayrıca emlak ve gayrimenkul bölümlerinde zorunlu yabancı dil, dijital eğitim ve yapay zekâ odaklı müfredat öneriyor. Staj ve sektör deneyimi tarafında ise proje geliştirme, GYO, tasarruf finansman ve satış ofisleriyle daha güçlü iş birlikleri kurulması gerektiği vurgulanıyor.
SEKTÖR İÇİN FİKİR ATÖLYESİ
GPPS, kendisini 1. el konut pazarı için öneri geliştiren bir fikir atölyesi olarak konumlandırıyor. Platform, inşaat ve proje geliştirme tarafında üretim ekonomisini temsil eden 1. el, ilk el, sıfır konut ve proje satışı kavramlarının daha doğru anlaşılması gerektiğini savunuyor.
Özdemir, GPPS’nin gayrimenkul sektöründe veri, pazarlama ve satış tarafında öneriler üretmeye devam edeceğini belirtti.
