EMLAKÇI KOMİSYONU NASIL HESAPLANIR?
Emlakçı komisyonu, aracılık sözleşmesinde yazan satış bedeli üzerinden hesaplanır. Satış işlemlerinde alınabilecek toplam hizmet bedeli KDV hariç yüzde 4’ü geçemez.
Aksi yazılı olarak kararlaştırılmadıkça komisyon alıcı ve satıcı arasında eşit paylaşılır.
Hesaplama formülü:
- Alıcı komisyonu: Satış bedeli × yüzde 2
- Satıcı komisyonu: Satış bedeli × yüzde 2
- KDV: Komisyon tutarı × yüzde 20
- KDV dahil ödeme: Komisyon + KDV
3 MİLYON TL’LİK SATIŞTA KOMİSYON HESABI
|
Hesaplama |
Alıcı |
Satıcı |
|
Satış bedeli |
3.000.000 TL |
3.000.000 TL |
|
Komisyon (%2) |
60.000 TL |
60.000 TL |
|
KDV (%20) |
12.000 TL |
12.000 TL |
|
KDV dahil ödeme |
72.000 TL |
72.000 TL |
Bu satışta emlakçıya KDV dahil toplam 144.000 TL ödenir. Tutarın 120.000 TL’si hizmet bedeli, 24.000 TL’si KDV’den oluşur.
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’e göre yüzde 4, satış işlemlerindeki toplam hizmet bedelinin üst sınırıdır. Taraflar daha düşük bir oran üzerinde anlaşabilir. Güncel kurallar Ticaret Bakanlığının Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik sayfasından incelenebilir
.
2026 EMLAKÇI KOMİSYONU HESAPLAMA TABLOSU
|
Satış bedeli |
Alıcının ödemesi |
Satıcının ödemesi |
KDV dahil toplam |
|
1.000.000 TL |
24.000 TL |
24.000 TL |
48.000 TL |
|
2.500.000 TL |
60.000 TL |
60.000 TL |
120.000 TL |
|
3.000.000 TL |
72.000 TL |
72.000 TL |
144.000 TL |
|
5.000.000 TL |
120.000 TL |
120.000 TL |
240.000 TL |
|
10.000.000 TL |
240.000 TL |
240.000 TL |
480.000 TL |
Alıcı ve satıcı yazılı olarak anlaşırsa komisyonun tamamını tek taraf ödeyebilir. Ancak emlak ofisinin alabileceği toplam hizmet bedeli yine KDV hariç yüzde 4’ü aşamaz.
KİRALAMADA EMLAKÇI KOMİSYONU NE KADAR?
Kiralama işlemlerinde hizmet bedeli, sözleşmede yer alan KDV hariç bir aylık kira tutarını geçemez. Bu tutara yüzde 20 KDV eklenir.
|
Aylık kira |
Komisyon |
KDV |
Toplam ödeme |
|
20.000 TL |
20.000 TL |
4.000 TL |
24.000 TL |
|
25.000 TL |
25.000 TL |
5.000 TL |
30.000 TL |
|
30.000 TL |
30.000 TL |
6.000 TL |
36.000 TL |
|
40.000 TL |
40.000 TL |
8.000 TL |
48.000 TL |
Komisyon, aksi yazılı olarak kararlaştırılmadıkça kiracı ile ev sahibi arasında eşit paylaşılır. Ücretin tamamının kiracı tarafından ödenecek olması halinde bu şartın sözleşmede açıkça belirtilmesi gerekir.
ARSA SATIŞINDA KOMİSYON DEĞİŞİR Mİ?
Arsa satışlarında komisyon oranı değişmez. Emlakçı, alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı en fazla yüzde 2 + KDV, toplamda ise yüzde 4 + KDV hizmet bedeli alabilir. İmar, hisse, şerh ve ipotek incelemeleri bu oranı artırmaz.
KOMİSYON NE ZAMAN ÖDENİR?
Emlak işletmesi, satışın tapu siciline tescil edilmesiyle komisyona hak kazanır. Kiralamada ise kira sözleşmesinin kurulması esas alınır.
Sözleşmede belirlenen komisyon ödenmezse emlak işletmesi hukuki yollara başvurabilir. Uyuşmazlıkta imzalanan sözleşme ve aracılık hizmetinin tamamlanıp tamamlanmadığı dikkate alınır. Taşınmazı yalnızca göstermek için ayrıca ücret talep edilemez.
SIKÇA SORULAN SORULAR
Emlakçı yüzde 5 komisyon isteyebilir mi?
Hayır. Satışta KDV hariç toplam hizmet bedeli yüzde 4’ü aşamaz.Komisyonu yalnızca alıcı ödeyebilir mi?
Evet. Tarafların bunu yazılı olarak kararlaştırması gerekir.Emlakçı fatura vermek zorunda mı?
Evet. Alınan hizmet bedeli için fatura veya geçerli mali belge düzenlenmelidir.
