ARSA ALIRKEN İLK NEYE BAKMALIYIM?
Arsa alırken ilk bakılması gereken şey fiyat değil, taşınmazın resmi durumudur. Satıcının “imarlı”, “yolu var”, “3 kat izinli” ya da “altyapısı hazır” demesi tek başına yeterli değildir.
Önce arsanın ada-parsel bilgisi alınmalı, ardından tapu kaydı ve belediyedeki güncel imar durumu kontrol edilmelidir.
TAPUDA “ARSA” YAZMASI İNŞAAT YAPABİLECEĞİM ANLAMINA GELİR Mİ?
Hayır. Tapuda “arsa” yazması, o taşınmaza hemen ev yapılabileceği anlamına gelmez. Parselin güncel imar planındaki durumu, yapılaşma hakkı, kat izni, yola terk durumu ve belediye kayıtları ayrıca incelenmelidir.
İnşaat yapılabilmesi için belediyeden güncel imar durumunun öğrenilmesi ve yapı ruhsatı sürecinin uygun olması gerekir.
İPTAL PARSEL NE DEMEK?
İptal parsel, daha önce yapılan imar veya parselasyon işlemlerinin iptal edilmesiyle ortaya çıkan riskli bir durumdur. Böyle bir parselde yapılaşma süreci belirsiz hale gelebilir iptal edilmesiyle ortaya çıkan.
Bu nedenle belediyeden “iptal parsel”, “plan iptali”, “parselasyon sorunu” veya “imar uygulaması bekliyor” gibi bir kayıt olup olmadığı mutlaka sorulmalıdır.
KAPORA VERMEDEN ÖNCE HANGİ KONTROLLER YAPILMALI?
|
Kontrol |
Neden önemli? |
|
Ada-parsel sorgusu |
İlandaki yer ile gerçek taşınmaz aynı mı gösterir |
|
Tapu kaydı |
Malik, hisse, ipotek, haciz ve şerhleri ortaya çıkarır |
|
İmar durumu |
Konut yapılıp yapılamayacağını belirler |
|
Yol cephesi |
Ruhsat ve değer artışı için önemlidir |
|
Altyapı durumu |
Su, elektrik, kanalizasyon ve yol bağlantısını gösterir |
