2B Arazisi Nasıl Sorgulanır?

2B ARAZİSİ NEDİR?

2B arazisi, 31 Aralık 1981’den önce bilim ve fen bakımından orman niteliğini tamamen kaybettiği belirlenen ve 6831 sayılı Orman Kanunu’nun 2/B maddesi uyarınca orman sınırları dışına çıkarılan alanlara verilen isimdir.

Bu taşınmazlar orman sınırından çıkarıldıktan sonra doğrudan kullanıcıya ait olmaz. Önce Hazine adına tescil edilir. Ardından kadastro çalışmalarıyla arazinin fiilî kullanıcısı ve üzerindeki yapıların kime ait olduğu belirlenir.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının açıkladığı son çalışma, yaklaşık 100 bin hektarlık alanı ve 5 milyon kişiyi ilgilendiriyor. Sürecin ayrıntıları Bakanlığın 2B bilgilendirme sayfasında yer alıyor.

2B ARAZİSİNDE KİMLER HAK SAHİBİ OLABİLİR?

Bir taşınmazı kullanmak, tek başına mülkiyet hakkı sağlamaz. Hak sahipliği için kullanım kadastrosu sonucunda kişinin ilgili kayıtlarda kullanıcı veya muhdesat sahibi olarak gösterilmesi gerekir.

Temel koşullar şunlardır:

• Taşınmazın 2B kapsamında Hazine adına tescil edilmesi
• Kullanım kadastrosunun tamamlanması
• Kişinin kadastro tutanağında kullanıcı veya muhdesat sahibi olarak gösterilmesi
• İlanda belirtilen süre içinde başvuru yapılması
• İdare tarafından belirlenen satış şartlarının kabul edilmesi

Yeni kesinleşen kullanıcı listelerinde başvuru süresi her bölge için aynı tarihte bitmez. Örneğin 2026 yılında bazı ilçelerde sekiz aylık başvuru süreleri ve farklı son tarihler ilan edildi. Bu nedenle hak sahiplerinin kendi il veya ilçelerindeki Millî Emlak duyurularını takip etmesi gerekir.

2B ARAZİSİ NASIL SORGULANIR?

Parselin konumu ve temel bilgileri, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün Parsel Sorgu uygulaması üzerinden ada ve parsel numarasıyla incelenebilir. Ancak harita sorgusu, tek başına kesin 2B hak sahipliği belgesi değildir.

2B arazisi henüz Hazine adına kayıtlıysa kişinin e-Devlet hesabında kendi taşınmazı gibi görünmeyebilir. Bu nedenle kesin bilgi için Millî Emlak veya Kadastro Müdürlüğüne başvurulmalıdır.

2B ARAZİSİ SATIŞ BEDELİ NASIL HESAPLANIR?

Hak sahiplerine yapılacak doğrudan satışlarda ödeme, taşınmazın rayiç bedeli üzerinden hesaplanır. Tarım dışı kullanılan arazilerde genel hesaplama şöyledir:

Birden fazla 2B taşınmazında hak sahibi olunması halinde yüzde 50 hesabı, kişinin tercih edeceği yalnızca bir taşınmaz için uygulanır. Başvuru bedeli ve taksit koşulları dosyanın niteliğine göre Millî Emlak biriminden teyit edilmelidir.

Tapuda Son 4 Yılın En Güçlü Haziran’ı Yaşandı

İçeriği Görüntüle

2B ARAZİSİNE EV YAPILABİLİR Mİ?

2B arazisinin tapusunu almak, otomatik olarak ev yapma izni vermez. Yapılaşma için şu kontroller yapılmalıdır:

• Tapunun hak sahibi adına tescil edilmesi
• Parselin imar planındaki kullanım kararının öğrenilmesi
• Yapılaşma koşullarının belediyeden alınması
• Gerekliyse arsa vasfı ve ifraz işlemlerinin tamamlanması
• Yapı ruhsatı alınması

İmar planı dışında kalan veya yapılaşmaya kapalı bir 2B arazisine izinsiz ev yapılması, yapının kaçak duruma düşmesine ve idari yaptırım uygulanmasına neden olabilir.

SIKÇA SORULAN SORULAR

2B arazisi tapulu arazi midir?
Başlangıçta Hazine adına tescillidir. Hak sahibine satış ve tescil tamamlandıktan sonra özel mülkiyete geçer.

Tapuda 2B ibaresi bulunur mu?
Beyanlar ve kadastro kayıtlarında taşınmazın hukuki durumuna ilişkin açıklamalar bulunabilir. Kesin durum müdürlükten doğrulanmalıdır.

2B arazisi başkasına satılabilir mi?
Tapu hak sahibi adına tescil edildikten sonra kayıtlardaki şerh ve kısıtlamalar kontrol edilerek satış yapılabilir.