MİRAS KALAN EV VE ARSA TAPUDA NASIL PAYLAŞILIR?
Bir kişinin vefatıyla birlikte geride kalan ev, arsa, tarla ve diğer taşınmazlar mirasçılara geçer. Birden fazla mirasçı varsa taşınmazlar üzerinde genellikle elbirliği mülkiyeti oluşur.
Bu durumda mirasçıların tek tek belirlenmiş bağımsız hisseleri bulunmaz. Her mirasçı taşınmazın tamamında hak sahibidir. Bu nedenle miras kalan ev, arsa veya tarla üzerinde tek başına satış, devir ya da paylaşım yapılamaz.
Mülkün mirasçılar adına tapuya geçirilmesi için önce miras intikali yapılmalıdır.
MİRAS İNTİKALİ İÇİN HANGİ BELGELER GEREKİR?
Tapuda miras intikali için temel belgeler şunlardır:
• Veraset ilamı
• Kimlik belgesi
• Varsa vekâletname veya temsil belgesi
• Bina vasıflı taşınmazlarda DASK poliçesi
• Vergi ilişik durumu ve belediye borç kontrolleri
Veraset ilamı, noterden veya Sulh Hukuk Mahkemesi’nden alınabilir. Daha sonra başvuru Web Tapu üzerinden yapılabilir.
Önemli nokta şu: Tapuda miras intikali için tüm mirasçıların aynı anda başvuru yapması gerekmez. Varislerden birinin başvurusu yeterli olabilir. Tapu müdürlüğü, taşınmazı veraset ilamındaki mirasçılar adına tescil eder.
MİRAS İNTİKALİNDE TAPU HARCI ÖDENİR Mİ?
Miras yoluyla yapılan intikal işlemleri tapu harcından muaftır. Yani miras kalan taşınmazı mirasçılar adına geçirmek için klasik satıştaki gibi tapu harcı ödenmez.
Ancak işlem sırasında döner sermaye ücreti alınır. Bu ücret her yıl güncellenen tarifeye göre değişebilir.
Taşınmaz daha sonra satılacaksa veya başka birine devredilecekse veraset ve intikal vergisi ilişiğinin kesilmiş olması gerekir. Ayrıca varsa geçmiş dönem emlak vergisi borçları da kontrol edilmelidir.
MİRAS KALAN TARLA HER MİRASÇIYA BÖLÜNEBİLİR Mİ?
Miras kalan taşınmaz tarla, bağ veya bahçe ise süreç daha dikkatli yürütülmelidir. Çünkü tarım arazilerinde bölünme konusunda özel kurallar vardır.
Tarım arazileri, kanunda belirlenen sınırların altına düşecek şekilde mirasçılar arasında fiziken bölünemeyebilir. Bu durumda mirasçılar;
• Taşınmazı bir mirasçıya devredebilir,
• Ortak satış yapabilir,
• Bedeli kendi aralarında paylaşabilir,
• Tarım müdürlüğü görüşüne göre işlem yapabilir.Bu nedenle miras kalan tarla için tapu işlemi yapılmadan önce il veya ilçe tarım müdürlüğü görüşü gerekebilir.
MİRASÇILARDAN BİRİ EVİ TEK BAŞINA KULLANIRSA NE OLUR?
Miras kalan evde mirasçılardan biri diğerlerinin onayı olmadan oturuyorsa veya taşınmazı kiraya verip geliri tek başına alıyorsa sorun çıkabilir.
Diğer mirasçılar bu durumda ecrimisil, yani haksız kullanım bedeli talep edebilir. Uygulamada bu talepler geriye dönük dönemleri de kapsayabilir.
Bu nedenle miras kalan evin kullanımı, kiraya verilmesi veya satılması konusunda mirasçılar arasında yazılı anlaşma yapılması önemlidir.
MİRAS REDDİ İÇİN SÜRE KAÇ AY?
Miras sadece maldan oluşmaz. Borçlar da mirasçılara geçebilir. Eğer miras bırakanın borçları mal varlığından fazlaysa, mirasçılar reddi miras yoluna başvurabilir.
Reddi miras için genel süre 3 aydır. Bu süre kaçırılırsa miras kabul edilmiş sayılabilir. Bu nedenle borçlu miraslarda hızlı hareket edilmesi gerekir.
MİRAS İNTİKALİNDE ADIM ADIM SÜREÇ
- Veraset ilamı alınır.
Noterden veya Sulh Hukuk Mahkemesi’nden mirasçılık belgesi çıkarılır.- Belediye borçları kontrol edilir.
Emlak vergisi borcu ve rayiç bedel bilgisi sorgulanır.- Vergi işlemleri yapılır.
Gerekirse veraset ve intikal vergisi beyannamesi verilir.- Web Tapu’dan başvuru yapılır.
Başvuru varislerden biri tarafından yapılabilir.- Tapu müdürlüğünde işlem tamamlanır.
Döner sermaye ücreti ödenir ve taşınmaz mirasçılar adına tescil edilir.
