TAPU DEVRİNDE EN ÇOK YAPILAN HATA: GERÇEK SATIŞ BEDELİNİ GİZLEMEK
Konut, arsa ve iş yeri satışlarında tapu devri işlemleri milyonlarca taşınmaz sahibini ilgilendiriyor. Ancak birçok vatandaş tapu harcını daha düşük ödemek için satış bedelini gerçek değerinin altında göstermeyi tercih ediyor.
Bu yöntem kısa vadede avantaj gibi görünse de ilerleyen süreçte ciddi mali sonuçlar doğurabiliyor. Gelir İdaresi tarafından yapılan incelemelerde satış bedeli ile tapuda beyan edilen rakam arasında fark tespit edilmesi halinde eksik ödenen harçlar gecikme faiziyle birlikte tahsil edilebiliyor. Ayrıca idari para cezaları da gündeme gelebiliyor.
Bu nedenle tapu işlemlerinde gerçek satış bedelinin beyan edilmesi büyük önem taşıyor.
TAPU DEVRİ NASIL YAPILIYOR?
Tapu devri işlemleri günümüzde hem tapu müdürlükleri hem de noterler aracılığıyla gerçekleştirilebiliyor.
İşlem öncesinde Web Tapu sistemi veya ALO 181 üzerinden randevu alınması gerekiyor. Ardından taşınmaz üzerinde haciz, ipotek veya satışa engel herhangi bir şerh bulunup bulunmadığı kontrol ediliyor.
Harçların yatırılmasının ardından taraflar belirlenen gün ve saatte işlem merkezinde hazır bulunuyor. Resmî sözleşmenin imzalanmasıyla birlikte taşınmaz yeni malik adına tescil ediliyor.
Devir işlemi tamamlandıktan sonra yeni malik ilgili belediyeye emlak vergisi bildirimi yapmakla yükümlü bulunuyor.
NOTERDEN TAPU DEVRİ DÖNEMİ
2023 yılında yapılan düzenleme sonrasında taşınmaz devirleri noterler aracılığıyla da gerçekleştiririlebiliyor.
Noter işlemlerinde tapu bilgileri elektronik sistem üzerinden doğrulanırken kimlik belgeleri, DASK poliçesi, harç ödeme bilgileri ve gerekli diğer evrakların eksiksiz şekilde ibraz edilmesi gerekiyor.
Bu uygulama özellikle yoğun tapu müdürlüklerinde işlem sürecini hızlandıran alternatif bir yöntem olarak öne çıkıyor.
TAPU HARCINDA GÜNCEL HESAPLAMA NASIL YAPILIYOR?
Tapu harcı satış bedeli üzerinden hesaplanıyor.
Satış Bedeli Toplam Tapu Harcı (%4)
2 milyon TL 80 bin TL
3 milyon TL 120 bin TL
5 milyon TL 200 bin TL
Mevcut uygulamada harç yükü alıcı ve satıcı arasında paylaştırılabiliyor. Ancak taraflar kendi aralarında farklı bir ödeme yöntemi konusunda da anlaşabiliyor.
AİLE İÇİNDE SATIŞ MI, HİBE Mİ?
Anne, baba, çocuk veya kardeşler arasında yapılan taşınmaz devirlerinde en çok tercih edilen yöntemlerin başında satış ve hibe işlemleri geliyor.
Satış işlemlerinde tapu harcı uygulanırken, bağış yoluyla yapılan devirlerde farklı oranlar ve prosedürler devreye giriyor.
Özellikle gerçekte bağış niteliğinde olan işlemlerin satış gibi gösterilmesi ilerleyen yıllarda miras davalarına konu olabiliyor. Bu nedenle aile içi taşınmaz devri yapılırken işlemin hukuki niteliğinin doğru belirlenmesi önem taşıyor.