Mesken Tapu Ne Demek?

Gayrimenkul alırken tapuda yazan küçük bir ifade, taşınmazın nasıl kullanılabileceği konusunda önemli ipuçları veriyor. Bu ifadelerden biri de “mesken” ibaresi. Günlük hayatta konut, ev ya da yaşam alanı anlamında kullanılan mesken kelimesi, tapu kayıtlarında ise taşınmazın kullanım amacını gösteren teknik bir karşılık taşıyor.

Tapuda bir bağımsız bölümün niteliği mesken olarak görünüyorsa, bu taşınmazın konut kullanımına ayrıldığını gösterir. Yani söz konusu yerin esas kullanım amacı ev olarak belirlenmiştir. Bu nedenle mesken niteliğindeki bir taşınmazın ticari faaliyet, sanayi kullanımı ya da farklı amaçlarla kullanılması her durumda mümkün olmayabilir.

Mesken Tapu Ne Anlama Gelir?

• Kullanım Amacı: Yalnızca yaşama ve barınma faaliyetleri için ayrılmış bağımsız bölümlerdir (daire, müstakil ev vb.).
• Kredi Uygunluğu: Konut (mortgage) kredisi çekmek istediğinizde, taşınmazın tapu vasfının genellikle mesken olması gerekir.
• İş Yeri Olarak Kullanım: Kat Mülkiyeti Kanunu gereği mesken tapulu yerler doğrudan iş yeri olarak kullanılamaz. Ancak avukat, doktor veya mali müşavir gibi çevreye rahatsızlık vermeyen serbest meslek sahipleri, kat maliklerinin oy birliğiyle onayı olması şartıyla meskenleri ofis olarak kullanabilirler.

Tapuda Geçebilecek Mesken Çeşitleri Hangileridir?

• Kat Mülkiyetli Mesken: İnşaatı tamamen bitmiş, iskanı (yapı kullanım izin belgesi) alınmış resmi konutlardır.
• Kat İrtifaklı Mesken: İnşaatın henüz tamamlanmadığı veya iskan belgesinin (belediye izni) henüz alınmadığı durumları temsil eder.

MESKEN TAPU İLE KAT MÜLKİYETİ AYNI ŞEY Mİ?

Mesken tapu ile kat mülkiyeti aynı şey değildir. Tapuda mesken yazması, taşınmazın kullanım amacının konut olduğunu gösterir. Kat mülkiyeti ise yapının tamamlandığını, bağımsız bölümlerin resmi olarak tescil edildiğini ve yapı kullanma izni sürecinin tamamlandığını anlatan tapu türüdür.

Bu nedenle bir evin tapusunda mesken yazması önemli olsa da tek başına yeterli kabul edilmemelidir. Ev alırken tapuda taşınmazın niteliğiyle birlikte kat mülkiyeti mi, kat irtifakı mı olduğuna da bakılmalıdır.

Mesken Nitelik Taşımayan Tapular

Bazı durumlarda bir taşınmazın tapusunda “mesken” yerine "arsa", "tarla" veya "ticari" gibi farklı ibareler bulunabilir. Bu tür tapular, taşınmazın hukuki statüsünün ve kullanım amacının farklı olduğunu işaret eder. Örneğin:

• Arsa Tapusu: Taşınmaz hala arsa durumundadır ve üzerine herhangi bir yapı inşa edilmemiştir.
• Ticari Tapu: Taşınmaz yalnızca ticari amaçlarla kullanılabilir, konut olarak değerlendirilemez.

Bu yüzden, bir taşınmaz almayı planlıyorsanız, tapuda belirtilen bu ayrıntılara mutlaka dikkat etmelisiniz.

MESKEN TAPU İLE TİCARİ TAPU ARASINDAKİ FARK NEDİR?

Mesken tapu ile ticari tapu arasındaki temel fark, taşınmazın kullanım amacıdır. Tapuda mesken yazıyorsa taşınmaz konut olarak kullanılmak üzere kayıtlıdır. Tapuda dükkan, ofis, iş yeri veya ticari gibi bir ibare bulunuyorsa, bu taşınmazın kullanım amacı konut değil ticari faaliyettir.

Bu ayrım özellikle satın alma ve kiralama sürecinde önemlidir. Mesken tapulu bir dairede iş yeri açmak her zaman mümkün olmayabilir. Apartman yönetim planı, kat malikleri kararı, belediye ruhsatı ve işin niteliği burada belirleyici olur.

MESKEN TAPULU EV KREDİYE UYGUN MU, NE KADAR KREDİ ÇIKAR?

Mesken tapulu evler konut kredisi açısından genellikle uygun kabul edilir. Ancak bankalar, evin satış fiyatının tamamına kredi vermez. Kredi hesabında çoğu zaman satış bedeli değil, bankanın yaptırdığı ekspertiz değeri esas alınır.

Bankalar konutun durumuna, ekspertiz değerine, enerji sınıfına, tapu türüne, iskan durumuna ve alıcının gelirine göre değişmekle birlikte, mesken tapulu evlerde genellikle ekspertiz değerinin belirli bir oranına kadar kredi kullandırır. Uygulamada bu oran çoğu konutta yüzde 80 seviyesine kadar çıkabilir. Bazı konutlarda ve şartlarda oran daha yüksek ya da daha düşük belirlenebilir.

Örneğin satış fiyatı 3 milyon 500 bin TL olan bir ev için banka ekspertizi 3 milyon TL çıkarsa ve banka bu taşınmaz için yüzde 80 oranında kredi kullandırırsa, alıcının çekebileceği kredi yaklaşık 2 milyon 400 bin TL olur. Kalan tutarın ise peşinat olarak ödenmesi gerekir.

Ancak burada önemli bir detay var: Bankanın kredi vereceği tutar yalnızca tapuda mesken yazmasına bağlı değildir. Taşınmazın kat mülkiyetli olup olmadığı, iskan durumu, projeye uygunluğu, tapu kaydında ipotek, haciz veya şerh bulunup bulunmadığı ve ekspertiz raporu kredi kararında belirleyici olur.

Tapuda Meskeni İşyerine Çevirme Nasıl Olmaktadır?

Tapuda meskeni işyerine çevirme işlemi ile ilgili merak edilen şeylerden biri de bunun nasıl gerçekleşeceğidir. Bu konuda sürekli olarak bir bilgi kirliliği olduğundan belirli bir bilgiye ulaşmakta oldukça zordur. Buna göre kanunlar vardır ve bu kanunlara göre işlemler devam eder. Kanuna uygun olmayan durumlarda ise işlem olumsuz olarak sonuçlanmaktadır. Buna göre tapuda meskeni iş yerine çevirme ile ilgili kanun ise şu şekildedir. Kat Mülkiyeti Kanunu 24.maddesine göre tapuda meskeni işyerine çevirme işlemi şu şekilde mümkün olabiliyor:

“…Anagayrimenkulün, kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu ve emsali gibi eğlence ve toplantı yerleri ve fırın, lokanta, pastahane, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri ve imalathane, boyahane, basımevi, dükkan, galeri ve çarşı gibi yerler, ancak kat malikleri kurulunun oybirliği ile vereceği kararla açılabilir…”

Bu yasa hükmü gereği tapu kütüğünde mesken olarak gösterilen apartman dairesinin işyeri haline getirilmesi ancak kat malikleri kurulunun oybirliğiyle verecekleri kararla mümkündür. Bu konuda bilgili olarak hareket etmeniz çok önemlidir. Yine aynı şekilde dediğimiz gibi oy birliği bu konuda oldukça önemlidir. Aksi halde hüküm geçersiz olacaktır. bu konuda kafanız karışabilir. Bu oldukça normaldir. Bu yüzden de bu gibi konularda profesyonel kişiler ya da firmalar ile çalışmak çok önemlidir. Aksi halde işlemleri doğru yapsanız bile süreç oldukça uzun olabilir. Bu yüzden bu konuda güvenilir kaynaklarla çalışmak oldukça önemli bir durumdur. Eğer böyle bir durumunuz yok ise bu konuda tecrübeli kişilerle de iletişime geçebilir ve süreci doğru şekilde atlatabilirsiniz. Bu konuda son dönemde oldukça iyi şirketler vardır. Sizler de araştırmalar sonucu iyi bir şirket ile çalışabilir ve işlemlerinizi kısa sürede halledebilirsiniz.

Milli Emlak İzmir Dikili’de 150 Metrekarelik Taşınmazı Kiraya Verecek

İçeriği Görüntüle