TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ NEDİR?
Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiraladığı konut veya çatılı iş yerini belirli bir tarihte boşaltacağını kiraya verene yazılı olarak bildirdiği belgedir.
Türk Borçlar Kanunu’nun 352’nci maddesine göre kiracı, taşınmazın kendisine teslim edilmesinden sonra belirli bir tarihte tahliye edeceğini yazılı biçimde üstlendiği hâlde taşınmazı boşaltmazsa kiraya veren hukuki yollara başvurabilir.
Kiraya verenin, taahhüt edilen tahliye tarihinden itibaren bir ay içinde icra takibi başlatması veya tahliye davası açması gerekir. Bu sürenin kaçırılması, ilgili taahhütnameye dayanılarak tahliye istenmesini engelleyebilir.
TAAHHÜT TARİHİNDE EV BOŞALTILMAZSA NE OLUR?
Kiracı, belgede yazan tarihte taşınmazı teslim etmezse kiraya veren iki temel yoldan birine başvurabilir:
İlamsız icra yoluyla tahliye: Kiraya veren, yazılı taahhütnameye dayanarak icra dairesinden tahliye emri gönderilmesini isteyebilir. Kiracıya gönderilen tahliye emrinde taşınmazın 15 gün içinde boşaltılması istenir; itiraz süresi ise yedi gündür.
Tahliye davası: Kiraya veren, görevli Sulh Hukuk Mahkemesinde tahliye davası açabilir. Kira ilişkilerinden doğan davalarda, ilamsız icra yoluyla tahliye işlemleri hariç olmak üzere dava açılmadan önce arabuluculuğa başvurulması gerekir.Her iki yol bakımından da taahhüt edilen tarihten itibaren başlayan bir aylık sürenin dikkatle takip edilmesi önem taşır.
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ ÖRNEĞİ
Aşağıdaki metin genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmış örnek bir belgedir. Tarafların durumuna ve kira sözleşmesinin özelliklerine göre ayrıca düzenlenmesi gerekebilir.
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ
TAAHHÜT EDEN KİRACI
Adı ve Soyadı: ..............................................................
T.C. Kimlik Numarası: ...................................................
KİRAYA VEREN
Adı ve Soyadı: ..............................................................
T.C. Kimlik Numarası: ...................................................
KİRALANAN TAŞINMAZIN AÇIK ADRESİ
.............................................................................................
.............................................................................................
KİRA SÖZLEŞMESİ TARİHİ: ....... / ....... / ............
TAŞINMAZIN TESLİM TARİHİ: ....... / ....... / ............
TAAHHÜTNAMENİN DÜZENLENME TARİHİ: ....... / ....... / ............
TAAHHÜT EDİLEN TAHLİYE TARİHİ: ....... / ....... / ............
Kiracı olarak kullanmakta olduğum, açık adresi yukarıda belirtilen taşınmazı, herhangi bir ihtar veya bildirime gerek kalmaksızın, taahhüt edilen tahliye tarihinde boş, kullanılabilir ve anahtarları teslim edilmiş şekilde kiraya verene bırakacağımı kabul ve taahhüt ederim.
Taahhüt edilen tarihte taşınmazı tahliye etmemem hâlinde kiraya verenin 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 352’nci maddesi kapsamında icra takibi başlatabileceğini veya tahliye davası açabileceğini bildiğimi beyan ederim.
Taahhüt Eden Kiracının
Adı ve Soyadı: ..............................................................
İmzası: ........................................................................
Belgede yer alan “bütün zararları koşulsuz öderim” gibi geniş ifadeler de tahliyeden ayrı bir tazminat uyuşmazlığı doğurabilir. Tahliye taahhütnamesinin asıl amacı, kiracının taşınmazı hangi tarihte boşaltacağını açık ve ispatlanabilir biçimde belirlemektir.