Kira Artış Oranı Hesaplama: Yeni Kira Ne Kadar Olacak?

HAZİRAN 2026 KİRA ARTIŞ ORANI %32,24 OLDU

Haziran 2026 kira artış oranı %32,24 oldu.

TÜİK’in Mayıs 2026 enflasyon verilerine göre TÜFE’nin 12 aylık ortalaması %32,24 olarak gerçekleşti. Bu oran, Haziran ayında kira sözleşmesi yenilenen kiracılar için uygulanabilecek yasal tavan zam oranıdır.

Bir önceki ay olan Mayıs 2026’da kira artış oranı %32,43 olarak uygulanmıştı. Haziran ayında oran sınırlı şekilde gerileyerek %32,24 oldu.

Güncel TÜİK verilerine Mayıs 2026 TÜFE bülteni üzerinden ulaşılabiliyor.

KİRA ARTIŞ ORANI HESAPLAMA ARACI

Kira zammı hesaplanırken mevcut kira bedeli ve ilgili ayda açıklanan TÜFE 12 aylık ortalama oranı dikkate alınır.

Haziran 2026 kira artış oranı: %32,24
Formül: Mevcut kira x 32,24 / 100
Yeni kira: Mevcut kira + zam tutarı

Örnek hesaplama

Mevcut kira: 20.000 TL
Zam oranı: %32,24
Zam tutarı: 6.448 TL
Yeni kira: 26.448 TL

Buna göre Haziran 2026’da sözleşmesi yenilenen bir kiracının 20.000 TL olan kirası en fazla 26.448 TL olabilir.

KONUT KİRASI HESAPLAMA TABLOSU

Bu tablo, Haziran ayında sözleşmesi yenilenen konut kiraları için uygulanabilecek en yüksek kira artışı hesabını gösterir.

İŞYERİ KİRASI HESAPLAMA TABLOSU

Haziran 2026’da çatılı işyeri kiralarında da kira artış üst sınırı %32,24 olarak uygulanacak.

İşyeri kiralarında da aylık ya da yıllık enflasyon değil, TÜFE’nin 12 aylık ortalaması esas alınır.

KONUT VE İŞYERİ KİRA ZAMMI AYNI MI?

Haziran 2026’da konut kiraları ile çatılı işyeri kiraları için yasal üst sınır %32,24 olacak.

Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre yenilenen kira dönemlerinde yapılacak artış, TÜFE’nin 12 aylık ortalamasını geçemez. Yasal düzenlemeye Türk Borçlar Kanunu 344. madde üzerinden ulaşılabiliyor.

GEÇMİŞ YILLARDA KİRA ARTIŞ ORANLARI NASILDI?

Kira artış oranı, her ay açıklanan TÜFE 12 aylık ortalamasına göre değişiyor. Bu nedenle kira sözleşmesinin hangi ayda yenilendiği önem taşıyor.

Tabloya göre kira artış oranı 2025 başından 2026 Haziran ayına kadar kademeli olarak geriledi. Ancak %32,24’lük oran, kiracılar için hâlâ önemli bir maliyet artışı anlamına geliyor.

BÜYÜKŞEHİRLERDE KİRA ARTIŞ ORANI DEĞİŞİR Mİ?

Kira artış oranı il il değişmez. Haziran 2026’da açıklanan %32,24’lük kira artış oranı, Türkiye genelinde geçerli olan yasal üst sınırdır.

Kktc’de Turizm Hareketliliği Gayrimenkul Talebini Artırıyor

İçeriği Görüntüle

Bu nedenle İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa ve Antalya’da kira sözleşmesi Haziran 2026’da yenilenen kiracılar için aynı oran uygulanır.

Farklılık oranlardan değil, mevcut kira bedelinden kaynaklanır. Örneğin 20.000 TL kira bu beş büyükşehirde de en fazla 26.448 TL’ye yükselebilir.

EV SAHİBİ YÜZDE 50 ZAM YAPABİLİR Mİ?

Haziran 2026’da sözleşmesi yenilenen bir kiracı için ev sahibi %50 zam talep edemez.

Bu ay için yasal üst sınır %32,24 olduğu için bu oranın üzerindeki zam talepleri yasal sınırı aşar. Taraflar isterse %32,24’ün altında bir zam oranında anlaşabilir.

EV SAHİBİ VE KİRACI YASAL HAKLARI

Kira yenileme döneminde kiracı, yasal üst sınırın üzerindeki zammı kabul etmek zorunda değildir.

Ev sahibi ise sözleşmenin yenileme döneminde TÜFE 12 aylık ortalamayı geçmemek şartıyla zam talep edebilir.

Kira süresi 5 yılı doldurmuşsa, taraflar anlaşamazsa kira tespit davası gündeme gelebilir.

Kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabuluculuk süreci uygulanabilir. Bu konuda bilgiye Adalet Bakanlığı’nın açıklamasından ulaşılabiliyor.

KİRACININ 5 YIL SÜRESİ HAKKI VE HESABI NASIL YAPILIR?

5 yıllık süre, kira sözleşmesinin ilk başlangıç tarihine göre hesaplanır. Hesaplama yapılırken sözleşmenin imzalandığı tarih değil, kiracılığın başladığı tarih esas alınır.

Hesaplama formülü:
Kira başlangıç tarihi + 5 yıl = 5 yıllık sürenin dolduğu tarih

Örneğin kira sözleşmesi 1 Temmuz 2021 tarihinde başladıysa, 5 yıllık süre 1 Temmuz 2026 itibarıyla dolmuş olur.

Bu tarihten sonra ev sahibi doğrudan yüksek zam yapamaz. Taraflar yeni kira bedelinde anlaşamazsa kira tespit davası açılabilir. Mahkeme yeni kira bedelini belirlerken evin konumu, emsal kiralar, bina yaşı ve taşınmazın durumunu dikkate alır.

SIKÇA SORULAN SORULAR

Kira zammı hangi tarihe göre yapılır?
Kira zammı, sözleşmenin yenilendiği tarihe göre yapılır. Her kiracının zam ayı, kira sözleşmesinin başlangıç tarihine göre değişir.

Ev sahibi yasal oranın üzerinde zam isteyebilir mi?
Ev sahibi, açıklanan yasal üst sınırın üzerinde zam talep edemez. Taraflar isterse bu oranın altında bir artışta anlaşabilir.

5 yılı dolan kiracıya otomatik yüksek zam gelir mi?
Hayır. 5 yılın dolması otomatik yüksek zam anlamına gelmez. Ancak taraflar anlaşamazsa kira tespit davası açılabilir.

Aidat kira artışı hesabına dahil edilir mi?
Hayır. Kira zammı yalnızca kira bedeli üzerinden hesaplanır. Aidat, apartman veya site gideri olduğu için kira artışına dahil edilmez.