Ev satın alırken tapuda yazan ifadeler, alınacak taşınmazın hukuki durumunu doğrudan etkiler. Özellikle yeni projelerden ya da inşaatı devam eden yapılardan konut alacak kişilerin en sık karşılaştığı kavramlardan biri kat irtifakı oluyor.
Kat irtifakı, henüz tamamlanmamış bir binada ileride yapılacak daire, iş yeri veya bağımsız bölüm için alıcıya düşen arsa payını gösterir. Yani ortada tamamlanmış ve iskan alınmış bir yapı yokken, projedeki bağımsız bölüm üzerindeki hak tapu kaydına işlenir.
KAT İRTİFAKI NEDİR?
Kat irtifakı, inşaat halinde olan ya da proje aşamasındaki bir yapıda, ileride oluşacak bağımsız bölümlere bağlı arsa payının resmi olarak belirlenmesidir. Bu hak, Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında kurulur ve yapı tamamlanmadan önce hak sahibinin payını güvence altına alır.
Örneğin inşaatı devam eden bir apartmandan daire aldığınızda, size hemen kat mülkiyetli tapu verilmez. Bunun yerine projede size düşen bağımsız bölüm ve arsa payı tapuya kat irtifakı olarak kaydedilir.
KAT İRTİFAKLI TAPU NE DEMEK?
Kat irtifaklı tapu, binanın henüz tamamlanmadığını ya da kat mülkiyetine geçilmediğini gösteren tapu türüdür. Tapuda “Kat İrtifakı” bölümünün işaretli olması, taşınmazın bağımsız bölüm hakkının arsa payı üzerinden kurulduğu anlamına gelir.
KAT İRTİFAKI NE ZAMAN KURULUR?
Kat irtifakı yalnızca yapı tamamlanmadan önce kurulabilir. İnşaat süreci devam ederken ya da proje aşamasındayken bağımsız bölümlere düşen arsa payları belirlenir ve tapuya işlenir.
Bina tamamlandıktan sonra artık kat irtifakı aşamasında kalınmaması, gerekli şartlar sağlanıyorsa kat mülkiyetine geçilmesi gerekir. Bu nedenle tamamlanmış bir binada hâlâ kat irtifaklı tapu bulunuyorsa, iskan ve proje uygunluğu ayrıca incelenmelidir.
KAT İRTİFAKI ÖRNEĞİ
KAT İRTİFAKI İÇİN HANGİ BELGELER GEREKİR?
Kat irtifakı kurulabilmesi için taşınmaz ve projeye ilişkin bazı belgelerin hazırlanması gerekir. Bu belgeler, yapının onaylı projeye göre bağımsız bölümlere ayrılmasını ve her bağımsız bölüme arsa payı verilmesini sağlar.
Kat irtifakı için genellikle şu belgeler istenir:
Taşınmaz sahibinin kimlik belgesi
4x6 cm boyutunda vesikalık fotoğraf
Binanın dış cephesini, iç taksimatını, bağımsız bölümlerini ve ortak alanlarını gösteren mimari proje
Onaylı aplikasyon projesi ve mimari projenin üç boyutlu sayısal modeli
Yönetim planı
Vaziyet planı
Bağımsız bölümlerin arsa paylarını ve niteliklerini gösteren sıralı liste
