KAMU İHALELERİNDE YENİ DÖNEM: YAPIM İŞLERİNDE "AY" BAZLI MALİYET GÜNCELLEMESİ
İnşaat maliyetlerindeki yıllık artışın %27 sınırını aşması, kamu projelerinin sürdürülebilirliği için kritik bir adım atılmasını zorunlu kıldı. 13 Mayıs 2026 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan yeni yönetmelik değişikliğiyle, yapım işleri ihalelerinde kullanılan hesaplama yöntemlerine resmen "ay" ibaresi eklendi. Bu düzenleme, değişken piyasa koşullarında kamu projelerinin maliyet yükünü daha gerçekçi bir zemine oturtmayı hedefliyor.
YÖNETMELİK DEĞİŞİKLİĞİ: HESAPLAMALARDA "YIL" YERİNE "AY" ESAS ALINACAK
Yapım İşleri İhaleleri Uygulama Yönetmeliği’nin 44. maddesinde yapılan düzenlemeyle, hesaplamalarda kullanılan "sözleşme yılı" ifadesi "/ayı" şeklinde revize edildi.
Değişikliğin Temel Nedeni: Birim fiyatların yıl içerisinde birden fazla kez güncellendiği mevcut ekonomik tabloda, sadece yıl bazlı hesaplama yapmak reel maliyetlerin gerisinde kalıyordu. Yeni sistemle birlikte:
Endekslemeler ve fiyat farkı hesaplamaları daha hassas hale getirildi.
İlan veya davet tarihinden bir önceki aya ait endeksler üzerinden işlem yapılması kararlaştırıldı.
İŞ DENEYİM BELGELERİNDE GÜNCEL ENDEKS DÖNEMİ
Yönetmeliğin 49. maddesinde yapılan düzenleme, firmaların "iş bitirme" veya "iş deneyim" belgelerinin güncel değerini doğrudan korumayı amaçlıyor:
Birim Fiyat Güncellemesi: Birim fiyatların yıl içinde güncellendiği durumlarda, sözleşme birim fiyatlarına esas alınan aydan bir önceki aya ait endeks temel alınacak.
Adil Rekabet Ortamı: Geçmişte tamamlanan projelerin deneyim tutarları; güncel malzeme ve işçilik zamlarına göre modernize edilerek, firmaların ihalelere katılım kapasitesi artırılacak.
İNŞAAT VE EMLAK SEKTÖRÜNE STRATEJİK ETKİLER
Bu teknik değişikliğin gayrimenkul ve kamu yatırımları dünyasındaki karşılığı üç ana başlıkta özetleniyor:
- Konut Arzı Güvence Altında: TOKİ ve Emlak Konut projelerini üstlenen firmalar, maliyet artışları karşısında daha doğru bir fiyatlama ile işlerini yürütebilecek. Bu durum, projelerin yarım kalma riskini minimize ediyor.
- Müteahhitlerin Finansal Hareket Kabiliyeti: İş deneyim belgelerinin enflasyona karşı değer kazanması, nitelikli firmaların büyük ölçekli projelere girişini kolaylaştıracak.
- Gerçekçi Maliyet Yönetimi: Malzeme endeksindeki aylık %3,50'lik artışlar gibi sert piyasa hareketleri, ihale süreçlerinde çok daha hızlı karşılık bulacak.
Resmi Kaynak: Kamu İhale Kurumu (KİK) tarafından yayımlanan detaylı verilere ve duyurulara https://kik.gov.tr/ üzerinden ulaşılabilmektedir.
