Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış Platformu Başkanı Bilge Özdemir, TÜİK’in her ay yayımladığı konut satış istatistiklerine ilişkin yeni bir çağrıda bulundu. Özdemir, konut piyasasını daha doğru analiz edebilmek için birinci el ipotekli konut satışlarının ayrı veri olarak açıklanması gerektiğini söyledi.
TÜİK’in mevcut raporlarında toplam konut satışı, ipotekli satış, diğer satış, birinci el ve ikinci el satış verileri yer alıyor. Ancak birinci el satışların ne kadarının ipotekli gerçekleştiği aylık raporlarda ayrı bir başlık olarak sunulmuyor.
GPPS PLATFORMU’NDAN TÜİK’E VERİ ÇAĞRISI
Bilge Özdemir, birinci el konut satışlarının doğrudan inşaat, proje geliştirme ve yeni konut üretimiyle bağlantılı olduğunu belirtti. Bu nedenle birinci el satışların finansman yapısının ayrıca izlenmesi gerektiğini ifade etti.
Özdemir’e göre ilk el ipotekli satış verisinin açıklanması, yalnızca konut satış adedini değil, yeni projelerde kredi kullanımının ne seviyede olduğunu da gösterecek.
Bu veriyle birlikte sektör temsilcileri; alıcıların yeni konuta erişimini, krediyle satış kapasitesini, projelerdeki finansman ihtiyacını ve üretim tarafındaki hareketliliği daha net okuyabilecek.
“İLK EL İPOTEKLİ SATIŞLAR ÜRETİM EKONOMİSİNİ GÖSTERİR”
Özdemir, birinci el ipotekli konut satışlarının inşaat projelerinin gelişimini temsil eden önemli bir gösterge olduğunu söyledi.
Konut satış istatistiklerinde yalnızca toplam ipotekli satışa bakıldığında, kredili işlemlerin ne kadarının yeni konutlara, ne kadarının ikinci el konutlara yöneldiği net şekilde görülemiyor. Bu da özellikle proje geliştirme, konut üretimi ve yeni arz tarafında eksik değerlendirmelere yol açabiliyor.
GPPS Platformu’na göre bu ayrımın yapılması, yeni konut piyasasının finansmanla ne kadar desteklendiğini ortaya koyacak. Böylece hem kamu kurumları hem de sektör paydaşları daha sağlıklı karar alabilecek.
HAZİRANDA 6 BİN 185 İLK EL İPOTEKLİ SATIŞ
Bilge Özdemir’in paylaştığı bilgilere göre Haziran 2026’da Türkiye genelinde 43 bin 406 birinci el konut satışı gerçekleşti. Bu satışların 6 bin 185’i ipotekli olarak yapıldı.
Özdemir, 2025 ve 2026 yıllarındaki birinci el konut satışlarının birbirine yakın seyrettiğini, ancak ipotek kullanımında belirgin artış yaşandığını ifade etti.
Bu tablo, yeni konut alımlarında kredi kullanımının yeniden daha görünür hale geldiğini gösteriyor. Ancak bu verinin düzenli ve resmi biçimde açıklanması, sektördeki eğilimin daha doğru takip edilmesi açısından önem taşıyor.
TÜİK RAPORLARINA AYRI BAŞLIK OLARAK EKLENMELİ
GPPS Platformu, TÜİK’in konut ve iş yeri satış istatistiklerinde birinci el ipotekli konut satışlarını ayrı bir satır olarak yayımlamasını talep ediyor.
Özdemir, bu verinin TÜİK’in web sitesinde ve e-Hizmetler veri tabanında erişilebilir olması gerektiğini belirtti. Böylece sektör temsilcileri, akademisyenler, yatırımcılar ve kamu kurumları konut piyasasını daha ayrıntılı şekilde analiz edebilecek.
Bilge Özdemir, Mayıs 2026’da TÜİK Başkanlığı görevine atanan Mehmet Arabacı’ya da çağrıda bulunarak, birinci el ipotekli satışların aylık raporlarda ayrı şekilde yer almasının sektöre katkı sağlayacağını ifade etti.
KONUT PİYASASINDA DAHA NET VERİ İHTİYACI VAR
Konut piyasasında fiyat, kredi, arz ve talep dengesi her geçen yıl daha kritik hale geliyor. Bu nedenle yalnızca toplam satış adedi değil, satışların hangi finansman yöntemiyle ve hangi konut tipinde gerçekleştiği de önem taşıyor.
Birinci el ipotekli satışların açıklanması, yeni konut projelerinde krediye erişimin durumunu gösterecek. Aynı zamanda üretici firmalar, proje geliştiriciler ve satış ekipleri için piyasanın gerçek talep yapısını daha anlaşılır hale getirecek.
GPPS Platformu’nun çağrısı, konut satış verilerinde daha detaylı ve sektöre doğrudan katkı sağlayacak bir raporlama ihtiyacını gündeme taşıdı.