TOKİ VE EMLAK KONUT GYO AYNI MODEL DEĞİL
Türkiye’de devlet güvencesiyle konut üretimi denildiğinde iki kurum öne çıkıyor: TOKİ ve Emlak Konut GYO. Ancak iki yapı, hedef kitlesi ve çalışma modeli bakımından birbirinden ayrılıyor.
TOKİ daha çok dar ve orta gelirli vatandaşların uygun koşullarla ev sahibi olmasını hedeflerken, Emlak Konut GYO markalı konut, rezidans, ticari alan ve yatırım odaklı projeler geliştiriyor.
Konut Kredisi Faiz Oranlarını Hesaplamak İçin, https://www.hesapkurdu.com/konut-kredisi?keyword=konut%20kredisi%20faiz%20oranlar%C4%B1&adtextid=156100512881&utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_campaign=ML_-_Generic&utm_adgroup=ML_-_Generic_-_Faiz&utm_content=g&gad_source=1&gad_campaignid=20460565407&gclid=EAIaIQobChMIsIeb46nRlAMV7ldBAh1IhiMREAAYASAAEgIG6_D_BwE adresi kullanabilirsiniz.
TOKİ SOSYAL KONUT MODELİNE ODAKLANIYOR
TOKİ’nin temel amacı, hiç evi olmayan vatandaşlara uygun ödeme koşullarıyla konut sağlamaktır. Bu nedenle projelerde gelir sınırı, ikamet şartı ve hane halkı üzerinde konut bulunmaması gibi kriterler aranabiliyor.
Özellikle sosyal konut projelerinde başvuru sahibinin, eşinin veya velayeti altındaki çocuklarının üzerine tapuda kayıtlı bağımsız konut bulunmaması önemli şartlardan biri olarak öne çıkıyor.
EMLAK KONUT GYO YATIRIM VE MARKALI PROJELERE YÖNELİYOR
Emlak Konut GYO ise borsada işlem gören bir gayrimenkul yatırım ortaklığı olarak çalışıyor. Projelerinde sosyal konut şartları yerine ödeme gücü ve satış modeli belirleyici oluyor.
Bu nedenle Emlak Konut projelerinde, üzerinde başka taşınmaz bulunan kişilerin daire almasının önünde TOKİ’deki gibi bir sınırlama bulunmuyor.
DEVİR VE SATIŞ ŞARTLARI FARKLI
TOKİ projelerinde spekülatif satışların önüne geçmek için devir kısıtlamaları uygulanabiliyor. Sosyal konut alan hak sahipleri, borçları bitmeden konutlarını üçüncü kişilere devredemeyebiliyor.
Emlak Konut GYO projelerinde ise satış ve devir süreci proje şartlarına göre daha serbest ilerleyebiliyor. Bu nedenle yatırım amaçlı alımlarda Emlak Konut modeli daha esnek görülüyor.
HANGİSİ KİMLER İÇİN DAHA UYGUN?
TOKİ, ilk kez ev sahibi olmak isteyen ve gelir kriterlerini karşılayan vatandaşlar için daha erişilebilir bir model sunuyor.
Emlak Konut GYO ise daha çok markalı projelerde oturum veya yatırım yapmak isteyen, ödeme gücü daha yüksek alıcılara hitap ediyor.
KISA KARŞILAŞTIRMA
|
Başlık |
TOKİ |
Emlak Konut GYO |
|
Hedef kitle |
Dar ve orta gelirli vatandaş |
Orta ve üst gelir grubu, yatırımcı |
|
Başvuru şartı |
Gelir ve konut sahibi olmama şartı olabilir |
Projeye göre satış şartı uygulanır |
|
Proje tipi |
Sosyal konut |
Markalı konut, rezidans, ticari alan |
|
Devir hakkı |
Kısıtlama olabilir |
Daha esnek olabilir |
|
Amaç |
Uygun koşullarla ev sahibi yapmak |
Yatırım ve proje geliştirme |