Niğde gayrimenkul piyasasında satılık konut, kiralık daire ve imarlı arsa fiyatlarındaki yükseliş devam ediyor. Merkez ilçede ortalama konut bedeli 4,2 milyon TL’yi aşarken bazı mahallelerde metrekare fiyatları il ortalamasının belirgin şekilde üzerine çıkıyor.
Haziran 2026 satış verileri ise ikinci el konutların Niğde piyasasındaki ağırlığını koruduğunu gösteriyor.
NİĞDE’DE ORTALAMA KONUT FİYATI 4 MİLYON 175 BİN TL
Haziran 2026 sonu itibarıyla Niğde genelinde satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 29 bin 822 TL olarak hesaplandı. Ortalama 140 metrekare büyüklüğündeki bir konutun tahmini satış değeri ise 4 milyon 175 bin 80 TL’ye ulaştı.
|
Niğde Konut Piyasası |
Haziran 2026 |
|
Ortalama metrekare fiyatı |
29.822 TL |
|
Ortalama konut fiyatı |
4.175.080 TL |
|
Ortalama konut büyüklüğü |
140 m² |
|
Yıllık fiyat artışı |
%28,08 |
|
Ortalama pazarlama süresi |
63 gün |
|
Kira getirisi |
%6,79 |
|
Amortisman süresi |
15 yıl |
|
Satılık konut stoku |
2.237 |
Veriler, satış, saha çalışmaları ve internet ilanlarının istatistiksel olarak modellenmesiyle oluşturuluyor. Bu nedenle rakamlar gerçekleşmiş bütün tapu işlemlerinin kesin ortalaması değil, piyasanın genel fiyat eğilimini gösteren tahmini değerler niteliği taşıyor.
MERKEZ İLÇEDE FİYATLAR İL ORTALAMASININ ÜZERİNDE
Niğde Merkez’de ortalama metrekare fiyatı 30 bin 614 TL’ye, ortalama konut değeri ise 4 milyon 285 bin 960 TL’ye yükseldi. Merkez ilçedeki yıllık nominal fiyat artışı yüzde 32,36 olarak hesaplandı.
|
İlçe |
Metrekare Fiyatı |
Ortalama Konut Değeri |
Yıllık Değişim |
|
Merkez |
30.614 TL |
4.285.960 TL |
%32,36 |
|
Bor |
27.012 TL |
3.673.632 TL |
%31,12 |
|
Ulukışla |
26.452 TL |
3.703.280 TL |
%7,70 |
|
Çiftlik |
24.122 TL |
2.532.810 TL |
%45,33 |
|
Çamardı |
23.375 TL |
2.805.000 TL |
%13,66 |
|
Altunhisar |
24.236 TL |
1.672.284 TL |
%83,05 |
Altunhisar ve Çiftlik gibi satış stokunun düşük olduğu ilçelerde yıllık değişim oranları daha oynak olabiliyor. Bu nedenle yatırım değerlendirmesinde yalnızca artış oranına değil, işlem sayısına ve satılık stok miktarına da bakılması gerekiyor.
Merkez ilçede Aşağı Kayabaşı, metrekare başına 38 bin 308 TL ve 5 milyon 746 bin TL’yi aşan ortalama konut değeriyle öne çıkıyor. Selçuk Mahallesi’nde ise ortalama metrekare fiyatı 27 bin 571 TL, ortalama konut bedeli 3 milyon 639 bin TL seviyesinde bulunuyor.
ORTALAMA KİRA 22 BİN TL’YE YAKLAŞTI
Niğde genelinde kiralık konutların ortalama metrekare birim kirası 169 TL’ye ulaştı. Ortalama 130 metrekarelik bir konutun aylık kirası 21 bin 939 TL olarak hesaplandı. Kiralar son bir yılda nominal olarak yüzde 19,23 arttı.
|
Bölge |
Metrekare Kirası |
Ortalama Aylık Kira |
Yıllık Değişim |
|
Niğde geneli |
169 TL |
21.939 TL |
%19,23 |
|
Merkez |
160 TL |
20.827 TL |
%30,02 |
|
Ulukışla |
187 TL |
18.735 TL |
%79,71 |
|
Çiftlik |
143 TL |
12.847 TL |
%53,69 |
Bor, Çamardı ve Altunhisar için yeterli kiralık konut verisi yayımlanmadı. Çiftlik’teki ortalama ise yalnızca iki konutluk stok üzerinden hesaplandığı için ilçe piyasasının tamamını temsil etmeyebilir.
KONUT İMARLI ARSALARDA METREKARE 2 BİN 742 TL
Niğde genelinde konut imarlı arsaların ortalama metrekare fiyatı 2 bin 742 TL’ye ulaştı. Ortalama arsa büyüklüğü 550 metrekare, yıllık fiyat artışı ise yüzde 19,53 olarak hesaplandı.
|
İlçe |
Ortalama Metrekare Fiyatı |
Ortalama Arsa Değeri |
|
Çiftlik |
4.076 TL |
1.940.176 TL |
|
Merkez |
3.167 TL |
1.912.868 TL |
|
Ulukışla |
2.522 TL |
1.114.724 TL |
|
Çamardı |
2.425 TL |
1.239.175 TL |
|
Bor |
2.215 TL |
1.273.625 TL |
|
Altunhisar |
1.688 TL |
879.448 TL |
Çiftlik’te konut imarlı arsa stokunun yalnızca dört ünite olması nedeniyle buradaki ortalama fiyatın sınırlı sayıda ilandan etkilendiği görülüyor. Arsa alımında imar fonksiyonu, emsal, kat yüksekliği, yol cephesi, altyapı ve hisseli mülkiyet durumu ayrıca kontrol edilmeli.
HAZİRANDA 485 KONUT SATILDI
TÜİK’in Haziran 2026 verilerine göre Niğde’de toplam 485 konut el değiştirdi. Satışların 175’i ilk el, 310’u ikinci el konutlardan oluştu.
|
Satış Türü |
Haziran 2026 |
|
Toplam konut satışı |
485 |
|
İlk el konut satışı |
175 |
|
İkinci el konut satışı |
310 |
|
İkinci el satışların payı |
%63,9 |
|
Toplam iş yeri satışı |
41 |
|
İlk el iş yeri satışı |
1 |
|
İkinci el iş yeri satışı |
40 |
İkinci el konutların toplam satışlardan aldığı yaklaşık yüzde 64’lük pay, Niğde’de mevcut konut stokunun piyasa hareketliliğinde belirleyici olduğunu gösteriyor.
TOKİ’DEN NİĞDE’YE 2 BİN 604 SOSYAL KONUT
Yüzyılın Konut Projesi kapsamında Niğde genelinde toplam 2 bin 604 sosyal konut planlandı.
|
Bölge |
Konut Sayısı |
|
Niğde Merkez ve beldeleri |
1.462 |
|
Bor ve beldeleri |
551 |
|
Altunhisar ve Keçikalesi |
263 |
|
Çamardı |
94 |
|
Çiftlik ve Divarlı |
234 |
|
Toplam |
2.604 |
Sosyal konutların tamamlanarak piyasaya girmesi, özellikle uygun fiyatlı konut arzı ve kiralık daire talebi üzerinde etkili olabilir. Projelerin teslim takvimleri ve konutların hangi hızla kullanıma açılacağı, fiyatlar üzerindeki gerçek etkinin belirlenmesinde önemli olacak.
Niğde’de konut satın alırken ilan fiyatının yanı sıra tapu niteliği, kat mülkiyeti, iskân, bina yaşı, deprem güvenliği, aidat ve gerçek kira potansiyeli birlikte değerlendirilmelidir. Özellikle düşük stoklu ilçe ve mahallelerde açıklanan ortalamalar, birkaç yüksek veya düşük fiyatlı ilandan önemli ölçüde etkilenebilir.