Muğla Konut Yapı A.Ş. (MUKAŞ), Menteşe ilçesi Akçaova Mahallesi’nde bulunan konut imarlı taşınmazı arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı modeliyle projelendirecek.
137 ada 1 parselde kayıtlı taşınmaz için düzenlenecek ihalede yüklenici; projenin finansmanını, inşaatını, altyapısını, çevre düzenlemesini, pazarlamasını ve bağımsız bölümlerin satışını üstlenecek. MUKAŞ ise arsayı projeye tahsis ederek satış gelirinden pay alacak.
İhalenin ilk oturumu 4 Ağustos 2026 tarihinde saat 10.00’da gerçekleştirilecek. MUKAŞ, Aralık 2025’te hazırlık sürecini duyurduğu Akçaova parselini böylece geliştirici seçimi aşamasına taşıdı. (Muğla Konut Yapı A.Ş. -)
ARSANIN EMSAL İNŞAAT ALANI 5 BİN 419 METREKARE
Projenin geliştirileceği taşınmaz Muğla’nın Menteşe ilçesine bağlı Akçaova Mahallesi’nde bulunuyor. Parselin toplam yüzölçümü 5 bin 419,93 metrekare olarak açıklandı.
Konut alanı fonksiyonuna sahip taşınmazda emsal değeri 1,00 olarak belirlendi. Buna göre plan koşulları kapsamında yaklaşık 5 bin 419,93 metrekare emsale dâhil inşaat alanı üretilebilecek.
|
Proje bilgisi |
Açıklama |
|
İlçe |
Menteşe |
|
Mahalle |
Akçaova |
|
Ada ve parsel |
137 ada 1 parsel |
|
Arsa alanı |
5.419,93 metrekare |
|
İmar fonksiyonu |
Konut alanı |
|
Emsal |
1,00 |
|
Emsal inşaat alanı |
5.419,93 metrekare |
Ancak emsal inşaat alanı doğrudan satılabilir net konut alanını veya yapılacak konut sayısını göstermiyor. Bağımsız bölüm sayısı; mimari tasarım, ortak alanlar, çekme mesafeleri, otopark şartları, plan notları ve ruhsat sürecinin ardından kesinleşecek.
İhale ilanında konut tipleri, daire sayısı, satış fiyatları ve inşaat başlangıç tarihi henüz açıklanmadı.
MUKAŞ İNŞAAT FİNANSMANI SAĞLAMAYACAK
Gelir paylaşımı modelinde MUKAŞ’ın projeye doğrudan inşaat finansmanı koyması öngörülmüyor. Proje geliştirme, ruhsat, üstyapı ve altyapı çalışmaları, çevre düzenlemesi, pazarlama ile satış giderleri yüklenici tarafından karşılanacak.
Yüklenici, projede üretilecek satılabilir bağımsız bölümlerin pazarlama ve satışını da gerçekleştirecek. Buna karşılık ihale sırasında teklif ettiği asgari şirket payı toplam gelirini MUKAŞ’a ödemeyi taahhüt edecek.
Bu taahhüt, projedeki satışların beklenen seviyeye ulaşıp ulaşmamasından bağımsız olacak. Böylece MUKAŞ için belirli bir gelir güvencesi oluşturulurken finansman, yapım ve satış riskinin önemli bölümü yüklenici üzerinde kalacak. Resmî ihale metninde taraflar arasında adi ortaklık kurulmadığı da açıkça belirtiliyor.
ŞİRKET PAYI DÖRT AŞAMADA ÖDENECEK
İhaleyi kazanan yüklenicinin taahhüt edeceği asgari arsa satışı karşılığı MUKAŞ payı toplam geliri dört aşamalı takvimle ödenecek.
|
Ödeme aşaması |
Şirket payı |
|
Sözleşme imzalanmadan önce |
Yüzde 10 |
|
İnşaat seviyesi yüzde 50’ye ulaştığında |
Yüzde 40 |
|
Geçici kabul tarihinde |
Yüzde 40 |
|
Kesin kabul tarihinde |
Yüzde 10 |
|
Toplam |
Yüzde 100 |
Bu ödeme yapısı, MUKAŞ’ın gelirini yalnızca projenin sonundaki satış sonuçlarına bırakmıyor. Şirket payının büyük bölümü, inşaat ilerleme seviyesi ile geçici kabul aşamasında tahsil edilecek.
İHALE İKİ OTURUMDA TAMAMLANACAK
İhale açık ihale usulüyle iki oturum halinde yürütülecek. İlk oturumda firmaların ön yeterlik belgeleri değerlendirilecek ve ön mali teklifler alınacak.
Yeterli bulunan istekliler ikinci oturuma davet edilecek. Bu aşamada açık artırma ve ardından kapalı zarfla nihai teklif süreci uygulanacak.
İhale, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu ile 4734 ve 4735 sayılı kamu ihale mevzuatına tabi olmayacak. Sözleşme; Türk Ticaret Kanunu, Türk Borçlar Kanunu ve Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde düzenlenecek.
İLK OTURUM 4 AĞUSTOS’TA
Ön yeterlik dosyalarının 4 Ağustos 2026 tarihinde saat 09.50’ye kadar MUKAŞ’ın Menteşe’deki hizmet binasına teslim edilmesi gerekiyor. İlk oturum aynı gün saat 10.00’da başlayacak.
İhaleye teklif verecek firmaların 25 bin TL artı KDV karşılığında ihale dosyasını satın alması zorunlu olacak. Ayrıca ihale ilanında geçici teminat tutarının 5 milyon TL’den az olamayacağı belirtildi.
|
İhale takvimi |
Tarih ve tutar |
|
Ön yeterlik son teslimi |
4 Ağustos 2026, saat 09.50 |
|
Birinci oturum |
4 Ağustos 2026, saat 10.00 |
|
İhale dosyası |
25.000 TL + KDV |
|
Asgari geçici teminat |
5.000.000 TL |
|
İhale adresi |
Muslihittin Mahallesi, Ömer Ulay Sokak No:6/1, Menteşe |
SONRAKİ AŞAMALARDA NE OLACAK?
İlk oturumun ardından yeterli görülen firmalar ikinci oturuma katılacak. Açık artırma ve kapalı zarf tekliflerinin değerlendirilmesiyle en uygun gelir paylaşımı teklifi belirlenecek.
İhalenin sonuçlandırılmasının ardından yükleniciyle sözleşme imzalanması, mimari projenin hazırlanması ve ruhsat sürecinin tamamlanması gerekecek. Konut sayısı, daire büyüklükleri, satış fiyatları ve yapım takvimi ancak bu aşamalardan sonra netleşecek.
Dolayısıyla mevcut ilan doğrudan vatandaşlara yönelik bir konut satış kampanyası değil; Akçaova’daki arsanın geliştirilmesi için yüklenici seçimini kapsayan gelir paylaşımı ihalesi niteliği taşıyor.