Kentsel dönüşüm kapsamında sağlanan destek tutarının 3 milyon TL’ye çıkarılması, riskli yapılarını yenilemek isteyen hak sahipleri için yeni bir finansman başlığı oluşturdu. Artan inşaat maliyetleri nedeniyle dönüşüm kararını erteleyen apartman ve site yönetimleri için destek, mali yükün azaltılması açısından önem taşıyor.
FİNANSMAN YÜKÜ HAFİFLİYOR
Artan inşaat maliyetleri, birçok apartmanda dönüşüm kararını zorlaştırıyordu. 3 milyon TL’ye kadar sağlanacak destek, bu noktada hak sahiplerinin üzerindeki mali baskıyı azaltmayı hedefliyor.
Bu destekle birlikte vatandaşlar, eski ve riskli yapılarını yenilerken daha planlı bir ödeme süreciyle hareket edebilecek. Böylece dönüşüm yalnızca zorunlu bir süreç olmaktan çıkıp daha erişilebilir bir modele dönüşüyor.
3 MİLYON TL KENTSEL DÖNÜŞÜM DESTEĞİNDEN KİMLER YARARLANABİLECEK?
Kentsel dönüşüm kapsamında sağlanan 3 milyon TL’ye kadar finansman desteğinden, riskli yapıdaki hak sahipleri. Sürecin temel şartı ise binanın resmi olarak “riskli yapı” statüsünde bulunması.
Destek programı; eski, depreme dayanıksız veya ekonomik ömrünü tamamlamış yapıların yenilenmesini hızlandırmayı amaçlıyor.
DESTEKTEN YARARLANABİLECEK KİŞİLER
-Riskli yapı raporu bulunan binadaki kat malikleri
-Tapu sahibi hak sahipleri
-Yeniden yapım sürecine katılan malik grupları
-Kentsel dönüşüm kararı alınan yapılardaki bağımsız bölüm sahipleri
KOMŞULAR ARASINDA UZLAŞMAYI KOLAYLAŞTIRABİLİR
Kentsel dönüşümde en çok zaman alan başlıklardan biri apartman içi uzlaşma süreci. Finansman belirsizliği, çoğu zaman hak sahipleri arasında fikir ayrılığına neden olabiliyor.
Destek limitinin artırılması, özellikle maliyet kaygısı yaşayan mülk sahipleri için karar sürecini kolaylaştırabilir. Daha net finansman imkanı, apartmanlarda ortak hareket etme ihtimalini güçlendirebilir.
BAŞVURU SÜRECİ NASIL BAŞLATILIR?
Destekten yararlanmak isteyen hak sahiplerinin öncelikle binanın riskli yapı statüsünü netleştirmesi gerekiyor. Riskli yapı tespiti, maliklerin ortak kararı, proje hazırlığı ve ilgili kurumlara yapılacak başvuru sürecin temel adımları arasında yer alıyor.
NEREDEN BAŞLAMALI?
Başvuru ve teknik süreç hakkında bilgi almak isteyen vatandaşlar, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı il müdürlükleri, belediyelerin kentsel dönüşüm birimleri veya e-Devlet üzerinden ilgili başvuru ekranlarını kontrol edebilir.
Kentsel Dönüşüm Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
1. 3 Milyon TL’lik desteğin ne kadarı hibe, ne kadarı kredi? Yeni paket kapsamında sağlanan desteğin bir kısmı karşılıksız "hibe", bir kısmı ise düşük faizli ve uzun vadeli "kredi" olarak kurgulanmıştır. Başvuru sahibinin gelir durumu ve binanın risk durumuna göre hibe ve kredi oranları değişkenlik gösterebilmektedir.
2. Bu destekten herkes faydalanabilir mi? 6306 sayılı kanun kapsamında "Riskli Yapı" raporu almış olan tüm konut ve iş yeri sahipleri bu destek paketine başvurma hakkına sahiptir. Binanın resmi olarak riskli ilan edilmesi temel şarttır.
3. Başvurular nereye ve nasıl yapılıyor? Vatandaşlar, e-Devlet üzerinden veya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın ilgili il müdürlüklerine şahsen başvurarak süreci başlatabilirler. Elazığ gibi deprem riski yüksek bölgelerde, belediyelerin kentsel dönüşüm ofisleri de tam yetkiyle rehberlik sunmaktadır.
4. Kentsel dönüşüm kredisinde ödeme kolaylığı var mı? Evet, devlet katkılı kentsel dönüşüm kredilerinde genellikle ilk 2 yıl anapara ödemesiz dönem veya uygun taksit seçenekleri sunularak, inşaat süresince vatandaşın kira yüküyle birlikte zorlanmaması amaçlanmaktadır.
5. Kira yardımı ve kredi desteği aynı anda alınabilir mi? Mevcut düzenlemelere göre, hak sahipleri kentsel dönüşüm kredisi kullandıklarında kira yardımı alma haklarını genellikle devretmiş sayılırlar. Ancak projenin niteliğine göre dönemsel olarak iki desteğin birleştirildiği istisnai teşvik paketleri için güncel duyurular takip edilmelidir.
