İMAR BARIŞI NEDİR?
İmar Barışı; ruhsatsız, ruhsat ve eklerine aykırı veya yapı kullanma izin belgesi bulunmayan yapıların belirli koşullarla kayıt altına alınmasını sağlayan uygulamadır.
2018 yılında yürürlüğe giren düzenleme, 31 Aralık 2017’den önce yapılmış yapıları kapsadı. Yapı Kayıt Belgesi başvuruları e-Devlet üzerinden alındı. Uzatılan başvuru süresi 31 Aralık 2018’de sona erdi.
Başvuru sırasında arsanın emlak vergi değeri ile yapının yaklaşık maliyeti esas alındı. Yapı Kayıt Belgesi bedeli konutlarda yüzde 3, ticari kullanımlarda yüzde 5 olarak hesaplandı.
2026’DA YENİ İMAR AFFI ÇIKTI MI?
2026 yılında yeni bir İmar Barışı başvurusu başlamadı. Daha önce hiç başvuru yapmamış kişiler yeni Yapı Kayıt Belgesi alamıyor.
31 Aralık 2017’den sonra yapılan ruhsatsız yapılar da 2026 düzenlemesiyle kapsama alınmadı.
7579 sayılı Kanun ile getirilen yenilik, daha önce Yapı Kayıt Belgesi almış kişilerin bazı Hazine taşınmazı satın alma ve ödeme işlemleriyle sınırlı.
31 ARALIK 2026 SÜRESİ KİMLERİ KAPSIYOR?
Yeni süre uzatımından şu kişiler yararlanabilecek:
- Yapı Kayıt Belgesi bulunduğu hâlde Hazine taşınmazını satın almak için süresinde başvurmayanlar
- Taksitli satış sözleşmesindeki ikiden fazla taksiti zamanında ödemeyenler
- Şartları taşıyan 2/B taşınmazı kullanıcıları
- Hazineye ait tarım arazilerinde başvuru veya ödeme süresini kaçıran hak sahipleri
Bu işlemler için son tarih 31 Aralık 2026 olarak belirlendi. Başvurular taşınmazın bulunduğu yerdeki Milli Emlak Müdürlüğüne veya Milli Emlak Şefliğine yapılacak.
YAPI KAYIT BELGESİ NE SAĞLAR?
Yapı Kayıt Belgesi, yapının İmar Barışı kapsamında kayıt altına alındığını gösterir.
Belgenin sağladığı başlıca imkânlar şunlardır:
- İmar Barışı öncesinde alınan bazı yıkım kararlarının uygulanmaması
- Tahsil edilmemiş bazı idari para cezalarının iptal edilmesi
- Elektrik, su ve doğal gaz aboneliği yapılabilmesi
- Gerekli şartlarla cins değişikliği yapılabilmesi
- Bütün maliklerin onayıyla kat mülkiyetine geçilebilmesi
Ancak Yapı Kayıt Belgesi tapu değildir. Hazine veya belediye arazisinin mülkiyetini kendiliğinden yapı sahibine geçirmez.
HANGİ YAPILAR KAPSAM DIŞINDA KALDI?
2018 düzenlemesinde bazı yapılar kapsam dışında bırakıldı:
- Üçüncü kişilere ait özel mülkiyet üzerindeki yapılar
- Sosyal donatı amacıyla tahsis edilen Hazine taşınmazlarındaki yapılar
- Boğaziçi’nin kanunda belirtilen bölümlerindeki yapılar
- İstanbul Tarihî Yarımada’nın belirlenen alanları
- Çanakkale Savaşları Gelibolu Tarihî Alanı içindeki belirli yapılar
Taşınmazın koruma alanında, kıyıda, ormanda veya kamu hizmetine ayrılmış bir alanda bulunması da ayrıca incelenir.
YAPI KAYIT BELGESİ DEPREM GÜVENCESİ VERİR Mİ?
Yapı Kayıt Belgesi düzenlenirken binanın taşıyıcı sistemi incelenmez. Deprem performans testi yapılmaz.
Belgesi bulunan bir bina da riskli olabilir. Yapının güvenliği ancak mühendislik incelemesi ve gerekli teknik testlerle belirlenebilir.
YAPI KAYIT BELGESİ İPTAL EDİLEBİLİR Mİ?
Gerçeğe aykırı beyanda bulunulması, yapının 31 Aralık 2017’den sonra yapıldığının belirlenmesi veya kapsam dışındaki bir alanda bulunması hâlinde belge iptal edilebilir.
İptal sonrasında belge hükümsüz hâle gelir. Yıkım ve idari para cezası işlemleri yeniden gündeme gelebilir. Yanlış beyan nedeniyle ödenen belge bedeli de iade edilmeyebilir.
SIKÇA SORULAN SORULAR
2026’da ilk kez Yapı Kayıt Belgesi alınabilir mi?
Hayır. Yeni başvuru açılmadı.Yapı Kayıt Belgesi tapu yerine geçer mi?
Hayır. Belge arsa mülkiyetini otomatik olarak yapı sahibine devretmez.Son başvuru tarihi ne zaman?
İlgili Hazine taşınmazı, 2/B ve tarım arazisi işlemlerinde son tarih 31 Aralık 2026.