KONUT SATIŞINDA YENİ KARŞILAŞTIRMA ÖNERİSİ
Mayıs 2026 konut satışları ilk bakışta sert düşüşe işaret etti. TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde konut satışları mayıs ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 31,2 azalarak 93 bin 333 oldu. İlk el satışlar 30 bin 196, ikinci el satışlar ise 63 bin 137 olarak kayıtlara geçti.
Ancak GPPS - Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış Platformu Kurucu Başkanı Bilge Özdemir, bayram aylarında konut satış verilerinin yalnızca aylık toplam üzerinden okunmasının eksik sonuç verebileceğini belirtti.
Özdemir’e göre özellikle Ramazan ve Kurban Bayramı dönemlerinde resmi tatiller, idari izinler ve hafta sonları nedeniyle net çalışma günü sayısı değişiyor. Bu nedenle satış performansının çalışılan gün başına ortalama satış adediyle değerlendirilmesi gerekiyor.
MAYIS 2026’DA NET 14 İŞ GÜNÜ VARDI
GPPS analizine göre Mayıs 2026’da Kurban Bayramı süreci, resmi-idari tatiller ve hafta sonları dikkate alındığında ay içinde net 14 iş günü oluştu. Bu nedenle toplam satıştaki düşüş, piyasanın tamamen zayıfladığı anlamına gelmiyor.
|
Satış Türü |
Mayıs 2026 |
Yıllık Değişim |
|
Toplam konut satışı |
93.333 |
-%31,2 |
|
İlk el konut satışı |
30.196 |
-%27,9 |
|
İkinci el konut satışı |
63.137 |
-%32,7 |
|
İpotekli konut satışı |
19.754 |
-%2,8 |
İŞ GÜNÜNE GÖRE TABLO DEĞİŞTİ
Bilge Özdemir’in değerlendirmesine göre Mayıs 2026’da çalışılan gün başına toplam konut satışı 6 bin 667 adet oldu. Bu rakam, 2021 sonrası Kurban Bayramı ayları içinde 2022’den sonraki en güçlü ikinci günlük satış ortalaması olarak öne çıktı.
|
Kategori |
Mayıs 2025 Günlük Ortalama |
Mayıs 2026 Günlük Ortalama |
Değişim |
|
Toplam konut satışı |
6.783 |
6.667 |
Yatay seyir |
|
İlk el konut satışı |
1.843 |
2.157 |
%17 artış |
|
İlk el ipotekli satış |
250 |
325 |
%30 artış |
EN GÜÇLÜ ARTIŞ İPOTEKLİ İLK EL SATIŞTA
GPPS’in analizine göre en dikkat çeken yükseliş ilk el ipotekli konut satışlarında yaşandı. Mayıs 2025’te çalışılan gün başına 250 adet olan ortalama, Mayıs 2026’da 325 adede çıktı. Bu da günlük bazda yaklaşık yüzde 30 artış anlamına geliyor.
İlk el konut satışlarında da güçlü bir görünüm oluştu. Mayıs 2025’te günlük ortalama 1.843 adet olan ilk el satışlar, Mayıs 2026’da 2.157 adede yükseldi.
SONUÇ: DÜŞÜŞ ALGISI TEK BAŞINA YETERLİ DEĞİL
Mayıs 2026 verileri yalnızca toplam satış üzerinden değerlendirildiğinde konut piyasasında sert düşüş algısı oluşuyor. Ancak net çalışma günü hesabı yapıldığında, özellikle ilk el konut ve ilk el ipotekli satışlarda daha güçlü bir tablo ortaya çıkıyor.
Bu nedenle bayram aylarında konut satışları yorumlanırken aylık toplamların yanında iş günü başına satış ortalamasının da dikkate alınması gerekiyor.
