DUBLEKS DAİRENİN TAPUSU BÖLÜNEBİLİR Mİ?
Dubleks dairenin tapusu gerekli teknik ve hukuki şartların sağlanması halinde bölünebilir. Ancak yalnızca iç merdivenin kapatılması, ayrı giriş oluşturulması veya katların farklı kişiler tarafından kullanılması tapunun bölünmesi için yeterli değildir.
İki katın ayrı tapuya bağlanabilmesi için her bölümün belediye tarafından bağımsız bölüm olarak onaylanması gerekir. Mutfak, banyo, giriş, havalandırma, yangın güvenliği ve tesisat gibi şartlar proje kapsamında değerlendirilir.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün düzenlemelerine göre bağımsız bölümün ayrılması sonucunda mevcut tapu sayfası kapatılarak yeni oluşan bağımsız bölümler için ayrı kayıt açılabilir. Değişiklik ana taşınmazın niteliğini etkiliyorsa cins değişikliği ve kadastro tescil işlemleri de gerekebilir.
AYRI GİRİŞ KAPISI YETERLİ Mİ?
Dubleks dairenin alt ve üst katlarında ayrı giriş kapılarının bulunması işlemleri kolaylaştırabilir ancak tek başına tapu ayırma hakkı sağlamaz.
Mevcut onaylı projede daire tek bağımsız bölüm olarak görünüyorsa mimar tarafından tadilat projesi hazırlanması gerekir. Belediyenin imar, yapı kontrol ve ruhsat birimleri projeyi inceleyerek bölünmenin mevzuata uygun olup olmadığına karar verir.
Yapılacak değişiklik taşıyıcı sisteme, ortak merdivene, çatıya, dış cepheye veya diğer ortak alanlara müdahale ediyorsa statik rapor ve kat maliklerinin onayı gündeme gelebilir. Arsa paylarının değişmesi halinde diğer maliklerin ve tapuda hak sahibi görünen kişilerin muvafakati de istenebilir.
DUBLEKS DAİRE TAPU AYIRMA İŞLEMİ NASIL YAPILIR?
İlk olarak ilgili belediyeden binanın mevcut mimari projesi ve imar dosyası incelenir. Dubleks dairenin iki bağımsız bölüme ayrılmaya uygun olup olmadığı belirlenir.
Ardından mimar ve gerektiğinde inşaat, elektrik ve makine mühendisleri tarafından tadilat projesi ile teknik raporlar hazırlanır. Belediye onayının ardından gerekli ruhsat işlemleri tamamlanır ve projeye uygun fiziksel düzenlemeler yapılır.
İşlem sırası genel olarak şöyledir:
- Mevcut proje ve tapu kayıtlarının incelenmesi
- Tadilat projesinin hazırlanması
- Kat malikleri onayının gerekip gerekmediğinin belirlenmesi
- Belediyeden proje ve ruhsat onayının alınması
- Fiziksel ayırma ve tesisat işlemlerinin yapılması
- Yapı kullanma izin belgesinin güncellenmesi
- Kadastro ve tapu müdürlüğünde yeni bağımsız bölümlerin tescili
Kat mülkiyetine geçiş gereken işlemlerde yapı kullanma izin belgesi aranıyor.
DUBLEKS DAİRE TAPU AYIRMA MASRAFLARI 2026
|
Masraf kalemi |
2025 tahmini |
2026 tahmini |
|
Tadilat projesi ve teknik rapor |
25.000–45.000 TL |
35.000–60.000 TL |
|
Yapı kullanma izni ve belediye işlemleri |
10.000–15.000 TL |
15.000–25.000 TL |
|
Tapu, kadastro ve resmî işlemler |
35.000–60.000 TL |
45.000–85.000 TL |
|
Noter ve başvuru giderleri |
5.000–10.000 TL |
7.000–15.000 TL |
|
Mimar ve mühendis hizmetleri |
20.000–30.000 TL |
30.000–45.000 TL |
|
Toplam |
95.000–160.000 TL |
132.000–230.000 TL |
Bu rakamlar resmî ve sabit bir tarife değil, yaklaşık piyasa tahminidir. Belediyenin ücret tarifesi, bağımsız bölüm sayısı, taşınmazın büyüklüğü, statik rapor ihtiyacı ve yapılacak tadilatlar toplam maliyeti değiştirebilir.
TKGM’nin 2026 tarifesinde tapu ve kadastro ücretleri işlem türü, bağımsız bölüm sayısı, yüzölçümü ve yöresel katsayıya göre hesaplanıyor. Bu nedenle kesin tutar başvuru sonrasında belirleniyor.