Akbank, ev sahibi olmak isteyenlere yönelik “Peşin Faiz Ödemeli Konut Kredisi” modelini kullanıma sundu. Yeni üründe müşteriler, kredi tutarı ve seçilen vadeye göre hesaplanan faiz bedelini kredi kullanımı sırasında peşin ödeyerek daha düşük aylık faiz oranından yararlanabiliyor.
Kampanyada aylık yüzde 1,99 ve yüzde 2,19 olmak üzere iki farklı oran bulunuyor. Ancak düşük faiz oranından yararlanmak için başlangıçta yapılması gereken peşin faiz ödemesi, konut peşinatından ve kredi masraflarından ayrı olarak değerlendiriliyor.
PEŞİN FAİZLİ KONUT KREDİSİ NASIL İŞLİYOR?
Modelde kullanılacak kredi tutarı ve vade üzerinden bir peşin faiz bedeli hesaplanıyor. Müşteri bu tutarı kredi kullandırım aşamasında ödüyor ve kalan ödeme planı daha düşük aylık faiz oranıyla oluşturuluyor.
Peşin faiz tutarı bütün müşteriler için sabit değil. Kullanılacak kredi miktarı, tercih edilen vade ve faiz paketine göre değişiyor. Akbank’ın internet sitesindeki örnek ödeme tablosunda peşin faiz bedelinin rakamsal karşılığı ayrıca gösterilmiyor. Kesin tutarın kredi başvurusu sırasında bankadan öğrenilmesi gerekiyor.
1 MİLYON TL KONUT KREDİSİNİN TAKSİTİ NE KADAR?
Akbank’ın yayımladığı örnekte 1 milyon TL tutarında ve 120 ay vadeli konut kredisi için iki farklı ödeme planına yer verildi.
|
Kredi tutarı |
Vade |
Aylık faiz |
Aylık taksit |
Yıllık maliyet oranı |
Toplam geri ödeme |
|
1.000.000 TL |
120 ay |
%1,99 |
21.964,48 TL |
%28,3794 |
2.635.735,62 TL |
|
1.000.000 TL |
120 ay |
%2,19 |
23.657,79 TL |
%31,5184 |
2.838.933,54 TL |
İki seçenek arasında aylık taksit bakımından 1.693,31 TL, toplam geri ödeme bakımından ise yaklaşık 203 bin 198 TL fark bulunuyor. Bununla birlikte gerçek maliyet karşılaştırılırken başlangıçta ödenecek peşin faiz bedelinin de hesaba katılması gerekiyor.
KREDİ MASRAFLARI DA AÇIKLANDI
Bir milyon TL’lik örnek hesaplamada kredi tahsis ücreti 5 bin TL olarak gösterildi. Ekspertiz için 33 bin TL, taşınmaz rehin işlemi için ise 3 bin 750 TL olmak üzere diğer giderlerin toplamı 36 bin 750 TL’ye ulaşıyor.
Ekspertiz bedeli avans olarak alınıyor ve gerçekleşen fatura tutarına göre tahsil ediliyor. Konut, DASK ve hayat sigortası gibi kalemler ise müşterinin ve taşınmazın özelliklerine göre toplam maliyeti artırabiliyor.
YÜZDE 1,99 ORAN HER BAŞVURUYA OTOMATİK UYGULANMIYOR
Kampanyaya başvurulması kredinin kesin olarak kullandırılacağı anlamına gelmiyor. Başvurular müşterinin gelir durumu, kredi ödeme kapasitesi, satın alınacak konutun ekspertiz değeri ve bankanın değerlendirme kriterleri doğrultusunda sonuçlandırılıyor.
Başlangıçta kefil şartı bulunmasa da banka gerekli gördüğü durumlarda kefil veya ek belge isteyebiliyor. Akbank ayrıca faiz oranlarını ve kampanya koşullarını değiştirme ya da ürünü sonlandırma hakkını saklı tutuyor.
PEŞİN FAİZ ÖDEMESİNE DİKKAT
Peşin faizli model, başlangıçta ek nakdi bulunan ancak aylık taksitlerini düşürmek isteyenler için yeni bir seçenek oluşturuyor. Buna karşılık yalnızca ilan edilen yüzde 1,99 oranına bakılarak karar verilmemesi gerekiyor.
Kredi kullanacak kişinin peşin faiz tutarı, konut peşinatı, tahsis ve ekspertiz giderleri, sigorta primleri, aylık taksitler ve toplam geri ödeme tutarını tek tabloda karşılaştırması önem taşıyor. Kredinin erken kapatılması düşünülüyorsa peşin ödenen faizle ilgili iade ve erken ödeme şartlarının da sözleşme imzalanmadan önce yazılı olarak öğrenilmesi gerekiyor.