YUNANİSTAN'DA ESKİ KONUTLARA TALEP YÜKSELİYOR
Yunanistan konut piyasasında dikkat çeken bir dönüşüm yaşanıyor. Son araştırmalara göre ülkede gerçekleşen konut satışlarının önemli bölümünü 20 yaş ve üzerindeki yapılar oluşturuyor. Yükselen konut fiyatları ve yeni proje üretimindeki yavaşlama, alıcıları daha erişilebilir seçeneklere yönlendiriyor.
Özellikle bütçesini korumak isteyen yerli alıcılar ile yatırımcılar, eski konutları yeniden değerlendirmeye başladı.
Ülkenin en hareketli emlak pazarı olmayı sürdüren Atina'da konut fiyatları son yıllarda hızlı yükseliş gösterdi. Artan maliyetler nedeniyle birçok alıcı yeni projeler yerine ikinci el ve eski konutlara yöneliyor.
20 yaş üzerindeki yapılar, daha düşük satın alma maliyeti ve yenileme sonrası değer kazanma potansiyeli sayesinde yatırımcıların ilgisini çekiyor.
ALTIN VİZE PROGRAMI TALEBİ GÜÇLENDİRDİ
Yunanistan'ın yabancı yatırımcılar için sunduğu Altın Vize programı da piyasadaki fiyat hareketlerinde etkili oluyor. Avrupa Birliği dışından gelen yatırımcıların konut talebi, özellikle Atina ve turistik bölgelerde fiyatların yüksek seviyelerde kalmasına katkı sağlıyor.
Bu durum, yerel alıcıların yeni konutlara erişimini zorlaştırırken mevcut konut stokunun önemini artırıyor.
YATIRIMCILAR YENİLEME PROJELERİNE ODAKLANIYOR
Piyasadaki yeni eğilimlerden biri de eski konutların satın alınarak yenilenmesi. Yatırımcılar, daha düşük maliyetle edindikleri gayrimenkulleri tadilat sonrasında daha yüksek bedellerle satmayı veya kiralamayı hedefliyor.
Özellikle Atina merkezinde ve turistik bölgelerde "satın al-yenile-değerlendir" modeli giderek yaygınlaşıyor.
KONUT ARZI YETERSİZ KALMAYA DEVAM EDİYOR
Yunanistan'da yeni konut üretiminin talebi karşılamakta zorlandığını belirtiyor. Arz açığının devam etmesi nedeniyle eski konutlara olan ilginin önümüzdeki dönemde de süreceği öngörülüyor.
Piyasa temsilcilerine göre mevcut koşullar altında 20 yaş üzerindeki konutlar, hem oturum amaçlı alıcılar hem de yatırımcılar için cazibesini korumaya devam edecek.
Yunanistan Konut Piyasası Verileri
|
Gösterge |
Durum |
|
En çok tercih edilen konut tipi |
20 yaş üzeri konutlar |
|
En hareketli bölge |
Atina ve çevresi |
|
Yeni konut arzı |
Talebin gerisinde |
|
Yabancı yatırımcı etkisi |
Güçlü |
|
Öne çıkan yatırım modeli |
Satın al - yenile - kirala/sat |
|
Fiyat eğilimi |
Yükseliş baskısı sürüyor |
Sıkça Sorulan Sorular
Yunanistan'da en çok hangi konutlar tercih ediliyor?
Araştırmalara göre alıcılar ağırlıklı olarak 20 yaş ve üzerindeki konutlara yöneliyor.Atina'da konut fiyatları neden yükseliyor?
Sınırlı yeni konut arzı ve yabancı yatırımcı talebi fiyatlar üzerinde yukarı yönlü baskı oluşturuyor.Altın Vize programı konut piyasasını etkiliyor mu?
Evet. Yabancı yatırımcıların konut alımlarını artırması özellikle Atina ve turistik bölgelerde fiyatların yükselmesine katkı sağlıyor.