Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiracı ve ev sahipleri arasındaki fazla kira ödemelerine ilişkin dikkat çeken bir karar verdi. Kiracı, düzenli ödeme yaptığını ancak icra takibi, tahliye baskısı ve elektrik kesme tehdidi nedeniyle fazladan 9 bin 822 TL ödediğini belirterek paranın iadesi için yargıya başvurdu.
KİRACI FAZLA ÖDEDİĞİ PARANIN İADESİNİ İSTEDİ
Dosyaya göre kiracı, 3 Ağustos 2022’de kiraladığı taşınmazın kira bedelini her ay düzenli olarak mal sahibinin eşinin hesabına yatırdı. Ancak daha sonra kira ödemediği iddiasıyla hakkında icra takibi başlatıldı.
Kiracı, bu süreçte tahliye ve elektrik kesme baskısıyla karşı karşıya kaldığını, icra takibi nedeniyle de fazladan ödeme yapmak zorunda kaldığını ileri sürdü. Fazla ödediğini belirttiği 9 bin 822 TL’nin iadesi için dava açtı.
YEREL MAHKEME DAVAYI REDDETTİ
İlk derece mahkemesi, kiracının ödemeyi ödeme emri kendisine tebliğ edilmeden ve kesinleşmiş bir icra takibi bulunmadan yaptığını belirterek davayı reddetti.
Mahkeme ayrıca kiracının mal sahibine 18 bin TL vekalet ücreti ödemesine karar verdi. Karar daha sonra Adalet Bakanlığı tarafından kanun yararına bozma talebiyle Yargıtay’a taşındı.
YARGITAY’DAN KİRACI LEHİNE KARAR
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, dosyada uyuşmazlığın yalnızca kesinleşmiş icra takibi baskısıyla yapılan ödeme meselesi olmadığını değerlendirdi.
Daire, davanın kira ilişkisi kapsamında hukuki sebep olmadan fazla tahsil edildiği ileri sürülen kira bedelinin iadesine ilişkin olduğunu belirterek yerel mahkeme kararını kanun yararına bozdu. Yargıtay ayrıca 18 bin TL vekalet ücretinin de karar tarihinde yürürlükte olan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi’ne aykırı olduğuna karar verdi.
EV SAHİPLERİ AÇISINDAN DA UYARI NİTELİĞİNDE
Karar, ev sahipleri açısından da kira tahsilatında hukuki sınırların önemini gösteriyor. Kiracıdan sözleşmede veya yasal süreçte karşılığı olmayan ek ödeme alınması, sonradan iade talebine konu olabilir.
Tahliye, icra takibi veya benzeri süreçlerin hukuka uygun yürütülmesi gerekiyor. Aksi halde alınan fazla bedeller için kiracının dava yoluna başvurması mümkün hale gelebilir.