İstanbul Anadolu Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı, Şile ilçesinde Hazine adına kayıtlı konut imarlı arsayı satışa sundu. Kabakoz Mahallesi’nde bulunan taşınmaz için açık teklif usulüyle düzenlenecek ihale, 5 Ağustos 2026 tarihinde gerçekleştirilecek.
Tamamı Hazineye ait olan arsanın yüzölçümü 1.026,14 metrekare, tahmini ihale bedeli ise 12 milyon 320 bin TL olarak açıklandı. İhaleye katılacaklardan 3 milyon 80 bin TL geçici teminat istenecek.
ARSA ŞİLE KABAKOZ MAHALLESİ’NDE BULUNUYOR
Satışa çıkarılan taşınmaz, Şile’nin Kabakoz Mahallesi’nde 3478 ada 122 parselde yer alıyor. Tapu kaydındaki niteliği “arsa” olan taşınmazın imar durumu konut alanı olarak belirtildi.
|
Taşınmaz Bilgisi |
Açıklama |
|
İlçe |
Şile |
|
Mahalle |
Kabakoz |
|
Ada ve parsel |
3478 ada 122 parsel |
|
Taşınmazın niteliği |
Arsa |
|
Yüzölçümü |
1.026,14 m² |
|
Hazine hissesi |
Tam |
|
İmar durumu |
Konut alanı |
|
Tahmini bedel |
12.320.000 TL |
|
Geçici teminat |
3.080.000 TL |
|
İhale tarihi |
5 Ağustos 2026 |
|
İhale saati |
13.30 |
Tahmini bedel üzerinden yapılan hesaplamada arsanın metrekare değeri yaklaşık 12 bin 6 TL’ye karşılık geliyor. Ancak bu rakam nihai satış fiyatı değil, ihalenin başlangıç bedeli niteliğinde bulunuyor. Açık teklif sürecinde verilen teklifler sonucunda satış tutarı yükselebilecek.
İHALE AÇIK TEKLİF USULÜYLE YAPILACAK
Taşınmazın satış ihalesi, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 45’inci maddesi kapsamında açık teklif usulüyle gerçekleştirilecek.
İhale, İstanbul Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü Anadolu Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının Üsküdar’daki hizmet binasında yapılacak. İsteklilerin gerekli evraklarını en geç ihale saatine kadar komisyona teslim etmeleri gerekiyor.
Posta yoluyla başvuru yapılabilecek ancak teklifin ihale saatinden önce komisyona ulaşması şartı aranacak. Postadaki gecikmelerden idare sorumlu olmayacak.
PEŞİN ÖDEMEDE YÜZDE 20 İNDİRİM UYGULANACAK
İhale sonucunda oluşacak satış bedelinin tamamının peşin ödenmesi hâlinde yüzde 20 indirim yapılacak.
Satışın tahmini bedel olan 12 milyon 320 bin TL üzerinden sonuçlandığı varsayılırsa peşin ödeme tutarı indirim sonrasında:
12.320.000 TL × yüzde 80 = 9.856.000 TL
seviyesine düşecek. Bu durumda yaklaşık metrekare maliyeti 9 bin 605 TL olacak. Ancak gerçek indirimli tutar, ihale sonunda oluşacak kesin satış fiyatı üzerinden hesaplanacak.
TAKSİTLİ ÖDEME SEÇENEĞİ DE BULUNUYOR
Satış bedelini taksitle ödemek isteyen alıcının tutarın en az dörtte birini peşin yatırması gerekiyor.
Kalan bölüm, kanuni faiz uygulanarak en fazla iki yıl içinde üçer aylık dönemler hâlinde eşit taksitlerle ödenebilecek. Tahmini bedel dikkate alındığında başlangıçta ödenmesi gereken en düşük peşinat 3 milyon 80 bin TL’ye karşılık geliyor. Bu tutar aynı zamanda ilanda açıklanan geçici teminat bedeliyle aynı seviyede bulunuyor.
SATIŞTA KDV UYGULANMAYACAK
Hazineye ait taşınmazın satışı KDV’den istisna olacak. Satış ve tapu devri sırasında düzenlenecek belgeler için de ilgili mevzuat kapsamında vergi, resim ve harç muafiyeti uygulanacak.
Taşınmazın satılan hissesi, satış tarihini izleyen dönem kapsamında beş yıl süreyle emlak vergisine tabi olmayacak. Bununla birlikte ihale sonucunda oluşan satış bedeli üzerinden kademeli işlem bedeli tahsil edilecek.