İstanbul’da hayata geçirilen yeni metro hatları yalnızca yolculuk sürelerini kısaltmıyor, gayrimenkul piyasasının yatırım haritasını da yeniden şekillendiriyor. Metro bağlantısı güçlenen bölgelerde erişilebilirliğin artması, konut talebini, ticari hareketliliği ve yeni proje yatırımlarını beraberinde getiriyor.
69 KİLOMETRELİK METRO RİNGİ TAMAMLANDI
Halkalı-Arnavutköy Metro Hattı’nın hizmete girmesiyle Halkalı-İstanbul Havalimanı-Gayrettepe koridorundaki son bağlantı da tamamlandı. Ulaştırma ve Altyapı Bakanlığının açıklamasına göre tamamı yer altında bulunan hat, 69 kilometre uzunluğa ve 15 istasyona ulaştı.
Yeni açılan 21,75 kilometrelik Halkalı-Arnavutköy kesiminde şu istasyonlar bulunuyor:
- İbn Haldun Üniversitesi
- Kayaşehir
- Olimpiyatköy
- Halkalı Stadı
- Halkalı
Hat, Halkalı’da Marmaray, Kayaşehir’de Bakırköy-Kirazlı-Başakşehir-Kayaşehir Metrosu ve Olimpiyatköy’de Ataköy-İkitelli-Olimpiyat Metrosu ile bağlantı sağlıyor.
HAVALİMANINA ULAŞIM 30 DAKİKAYA DÜŞTÜ
Yeni metro bağlantılarıyla Halkalı-İstanbul Havalimanı arasındaki yolculuk 30 dakikaya, Halkalı-Göktürk arası 43 dakikaya, Halkalı-Kağıthane arası 54 dakikaya ve Halkalı-Gayrettepe arası 57 dakikaya indi.
Küçükçekmece-Kemerburgaz arasındaki ulaşım süresi 50 dakikaya, Başakşehir-Kağıthane arası ise 48 dakikaya düştü. Yolculuk sürelerindeki bu değişim, geçmişte merkeze uzak görülen bölgeleri yeni konut ve yatırım seçenekleri arasına taşıdı.
YATIRIMCILARIN RADARINDAKİ BÖLGELER
Yeni hat ve bağlantılardan doğrudan ya da dolaylı şekilde yararlanması beklenen bölgeler şöyle:
- Arnavutköy
- Taşoluk
- Bolluca
- Kayaşehir
- Olimpiyatköy
- Halkalı
- Göktürk
- Kemerburgaz
Geçmiş yıllarda metro ve ulaşım yatırımlarının ardından Başakşehir, Kartal, Pendik, Sancaktepe, Kağıthane ve Mahmutbey gibi bölgelerde yaşanan gelişim, yeni metro güzergâhlarına yönelik beklentileri de artırıyor.
BAŞAKŞEHİR’DEKİ PROJELER ULAŞIMLA ÖNE ÇIKIYOR
Kayaşehir İstasyonu’nun yeni havalimanı hattına bağlanması, Başakşehir’deki konut ve ticari projelerin ulaşım avantajını güçlendirdi. V Metroway AVM, V Statü, V Mall İstanbul ve Hillport Family Suites, yeni ulaşım koridoruna yakın projeler arasında gösteriliyor.
İsra Holding’in proje bilgilerine göre V Metroway, metro istasyonunun doğrudan üzerinde bulunuyor. Projenin İstanbul Havalimanı’na üç metro durağı mesafede olduğu belirtiliyor.
Emlak Konut GYO iş birliğiyle geliştirilen V Statü ile ticari bir merkez olarak planlanan V Mall İstanbul da Kayaşehir ve Başakşehir’de artan ulaşım seçeneklerinden yararlanması beklenen projeler arasında yer alıyor.
METRO HER BÖLGEYİ AYNI ORANDA DEĞERLENDİRİR Mİ?
Metro bağlantısı bir bölgenin değerlenmesinde güçlü bir etken olsa da tek başına yeterli değil. İstasyonun konumu, yürüme mesafesi, imar durumu, yeni konut arzı, sosyal donatılar ve bölgedeki fiyat seviyesi yatırımın geleceğini doğrudan etkiliyor
Yatırım kararı verilirken yalnızca “metro geliyor” söylemine göre hareket edilmemesi gerektiğini belirtiyor. Tapu ve imar durumu, projenin kesinleşmiş güzergâhı, istasyona gerçek uzaklık ve bölgedeki kira talebi birlikte değerlendirilmelidir.