GYO VE GYF’LER İÇİN YENİ VERGİ KURALI
Hazine ve Maliye Bakanlığı Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından hazırlanan tebliğin Resmi Gazete’de yayımlanmasıyla birlikte, Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (GYO) ve Gayrimenkul Yatırım Fonları (GYF) için kurumlar vergisi istisnasında, 1 Ocak 2025’ten itibaren elde edilen kazançlara uygulanmak üzere resmen yeni bir dönem başladı.
YÜZDE 50 KÂR DAĞITIM ŞARTI GELDİ
Tebliğe göre fon ve yatırım ortaklıkları, taşınmaz faaliyetlerinden elde ettikleri net kazancın en az yarısını belirlenen süre içinde ortaklarına dağıtmak zorunda olacak.
Bu şart yerine getirilmezse, ilgili kazanç için kurumlar vergisi istisnası uygulanamayacak.
|
Yeni kural |
Ne anlama geliyor? |
|
En az yüzde 50 dağıtım |
Taşınmaz kazancının yarısı ortaklara aktarılacak |
|
Dağıtım yapılmazsa |
Vergi istisnası kaybedilecek |
|
Kapsam |
GYO ve GYF’ler |
|
İstisna dışı |
Emeklilik yatırım fonları |
YATIRIMCI İÇİN NE DEĞİŞECEK?
Yeni düzenleme, özellikle borsada işlem gören GYO hisselerini yakından takip eden yatırımcılar için önemli bir başlık haline geldi.
Bugüne kadar bazı GYO’lar elde ettikleri kazançları yeni projelerde kullanmayı tercih ediyordu. Yeni sistemle birlikte şirketler, vergi avantajını korumak için kâr dağıtım politikasını daha fazla gündeme almak zorunda kalacak.
GYO’LARDA TEMETTÜ BEKLENTİSİ ARTABİLİR
Düzenleme, GYO ve GYF’leri daha düzenli kâr payı dağıtan yapılara dönüştürebilir.
Bu durum, gayrimenkul şirketlerini yalnızca proje büyümesiyle değil, yatırımcısına düzenli gelir sunma kapasitesiyle de öne çıkarabilir. Özellikle temettü geliri arayan yatırımcılar için GYO hisselerine yönelik ilgi artabilir.
PROJE FİNANSMANI NASIL ETKİLENİR?
Yeni kural, şirketlerin nakit yönetimini de etkileyebilir. Taşınmaz satış kazancının en az yarısının dağıtılması, yeni proje finansmanı için elde tutulacak kaynağı azaltabilir.
Bu nedenle bazı GYO’ların yeni projelerde banka kredisi, borçlanma aracı veya farklı finansman modellerine daha fazla yönelmesi beklenebilir.
TİCARİ GAYRİMENKUL DAHA ÖNE ÇIKABİLİR
Sektör açısından bakıldığında, düzenli kira geliri üreten AVM, lojistik merkezi, otel ve ofis gibi ticari gayrimenkuller daha fazla önem kazanabilir.
Çünkü düzenli gelir sağlayan varlıklar, kâr dağıtım zorunluluğuna daha uyumlu bir nakit akışı sunabilir.
YATIRIM TEŞVİKLERİNDE DE NETLEŞME SAĞLANDI
Tebliğde yatırım teşvik belgelerine ilişkin bazı tereddütler de giderildi. Özellikle yurt içi asgari kurumlar vergisi uygulamasında, belge revizyonları ve yatırıma katkı tutarlarının nasıl dikkate alınacağına ilişkin açıklamalar yapıldı.
Bu düzenleme, üretici ve sanayici şirketler açısından vergi hesaplamalarında daha net bir çerçeve oluşturdu.
Sıkça Sorulan Sorular
Hangi yatırım fonları bu zorunlu kâr dağıtımı uygulamasının dışında tutulmuştur?
Resmi Gazete'de yayımlanan tebliğe göre, emeklilik yatırım fonları bu zorunlu kâr dağıtımı ve vergi istisnası kısıtlaması uygulamasından muaf tutulmuştur.
Şirketler kâr payı dağıtmazsa ne kadarlık bir vergi yüküyle karşılaşacak?
Taşınmaz satışlarından veya yönetiminden elde ettikleri net kazancın en az yüzde 50'sini yasal süresi içinde ortaklarına dağıtmayan GYO ve GYF'ler, o kazanç kalemi için sağlanan kurumlar vergisi istisnasından yararlanamayacak ve cari kurumlar vergisi oranı üzerinden vergilendirileceklerdir.