EV ALMAK İÇİN GEREKEN GELİR ARTTI
Türkiye’de konut fiyatları ve kredi maliyetleri, ev sahibi olmak isteyen vatandaşların bütçesini zorlamaya devam ediyor. Yüksek kira bedelleri nedeniyle birçok kişi “kira ödemek yerine kredi taksiti öderim” düşüncesiyle konut almayı değerlendirse de, mevcut şartlarda kredi onayı almak için yüksek hane geliri gerekiyor.
Hesaplamalarda 100 metrekarelik konut, %2,64 faiz oranı, 10 yıl vade ve bankaların dikkate aldığı %40 taksit-gelir dengesi esas alındı. Buna göre kredi taksitinin, toplam hane gelirinin yaklaşık %40’ını geçmemesi gerekiyor.
İL İL EV ALMAK İÇİN GEREKEN GELİR
GAZİANTEP
Ortalama fiyat: 3 milyon 120 bin TL
Kredi imkânı: %90
Peşinat: 312 bin TL
Aylık taksit: 77 bin 531 TL
Gerekli hane geliri: 193 bin 827 TL
KONYA
Ortalama fiyat: 3 milyon 485 bin TL
Kredi imkânı: %90
Peşinat: 348 bin 500 TL
Aylık taksit: 86 bin 601 TL
Gerekli hane geliri: 216 bin 502 TL
MERSİN
Ortalama fiyat: 3 milyon 700 bin TL
Kredi imkânı: %90
Peşinat: 370 bin TL
Aylık taksit: 91 bin 944 TL
Gerekli hane geliri: 229 bin 860 TL
TEKİRDAĞ
Ortalama fiyat: 3 milyon 900 bin TL
Kredi imkânı: %90
Peşinat: 390 bin TL
Aylık taksit: 96 bin 914 TL
Gerekli hane geliri: 242 bin 285 TL
BURSA
Ortalama fiyat: 3 milyon 930 bin TL
Kredi imkânı: %90
Peşinat: 393 bin TL
Aylık taksit: 97 bin 659 TL
Gerekli hane geliri: 244 bin 147 TL
KOCAELİ
Ortalama fiyat: 4 milyon 235 bin TL
Kredi imkânı: %90
Peşinat: 423 bin 500 TL
Aylık taksit: 105 bin 238 TL
Gerekli hane geliri: 263 bin 095 TL
ANKARA
Ortalama fiyat: 4 milyon 410 bin TL
Kredi imkânı: %90
Peşinat: 441 bin TL
Aylık taksit: 109 bin 587 TL
Gerekli hane geliri: 273 bin 967 TL
İZMİR
Ortalama fiyat: 5 milyon 251 bin TL
Kredi imkânı: %80
Peşinat: 1 milyon 50 bin 200 TL
Aylık taksit: 115 bin 987 TL
Gerekli hane geliri: 289 bin 967 TL
ANTALYA
Ortalama fiyat: 5 milyon 445 bin TL
Kredi imkânı: %80
Peşinat: 1 milyon 89 bin TL
Aylık taksit: 120 bin 272 TL
Gerekli hane geliri: 300 bin 680 TL
İSTANBUL
Ortalama fiyat: 7 milyon 940 bin TL
Kredi imkânı: %70
Peşinat: 2 milyon 382 bin TL
Aylık taksit: 153 bin 460 TL
Gerekli hane geliri: 383 bin 650 TL
3 Milyon TL’lik Konut İçin Kredi ve Gelir Hesaplama Tablosu
Aşağıdaki tablo, bugünkü piyasa koşullarında $3.000.000 eğerinde bir evi %90 krediye uygunluk oranı ve %2,64 faiz oranıyla almak isteyen bir ailenin üstlenmesi gereken finansal yükümlülükleri göstermektedir:
|
Finansal Kalem |
Hesaplanan Tutar / Oran |
|
Konut Bedeli |
$3.000.000\{ TL} |
|
Krediye Uygunluk Oranı |
%90 |
|
Gerekli Minimum Peşinat (%10) |
$300.000\{ TL} |
|
Kullanılacak Kredi Tutarı |
$2.700.000{ TL} |
|
Aylık Faiz Oranı |
%2,64 |
|
Vade Süresi |
120 Ay (10 Yıl) |
|
Aylık Taksit Ödemesi |
~ $74.500\{ TL} |
|
Bankaların Gelir Kriteri Oranı |
%40 Hane Geliri Kuralı |
|
Gerekli Minimum Aylık Hane Geliri |
~ $186.000\{ TL} |
Kritik Not: Günümüz gayrimenkul piyasasında ev sahibi olmak için yalnızca peşinatı bir araya getirmek yeterli olmuyor. Bankaların krediyi onaylaması için uyguladığı %40 gelir kuralı nedeniyle, aylık taksit tutarının ($74.500\text{ TL}$), toplam hane gelirinin %40'ını aşmaması yasal bir zorunluluk olarak karşımıza çıkıyor.
KONUT KREDİSİ HESAPLAMA LİNKİ
Konut kredisi tutarı, faiz oranı ve vadeye göre aylık taksit hesaplamak isteyenler aşağıdaki hesaplama araçlarını kullanabilir:
Konut kredisi hesaplama:
https://www.hesapkurdu.com/konut-kredisi
