TOKİ iştiraki Emlak Konut GYO’nun Suudi Arabistan’daki Hayat Mekke Projesi gündem oldu. Mekke’de hayata geçirilen projede 1.014 villa inşa edilmesi planlanırken, yatırımın yaklaşık 400 milyon dolar büyüklüğe sahip olduğu belirtiliyor.
Emlak Konut’un resmi proje sayfasında Hayat Mekke’nin 1.014 villadan oluşan, sosyal donatılar ve yeşil alanlarla planlanan kapsamlı bir yerleşim düzeni sunduğu bilgisi yer alıyor. Projede dini tesisler, sağlık merkezleri, ticari üniteler, parklar ve bahçeler de bulunuyor.
HAYAT MEKKE PROJESİ MEKKE KAPISI BÖLGESİNDE YÜKSELİYOR
Emlak Konut’un yatırımcı sunumlarında proje, Suudi Arabistan’ın Vizyon 2030 hedefleri doğrultusunda geliştirilen uluslararası projeler arasında gösteriliyor. Emlak Konut Global LLC tarafından yürütülen Hayat Mekke Projesi’nin, Mekke Kapısı bölgesinde 1.014 villa, 3 farklı konut tipi, geniş park alanları, ticari tesisler ve eğitim kurumlarıyla planlandığı aktarılıyor.
Proje, Emlak Konut’un yurt dışındaki en dikkat çeken adımlarından biri olarak öne çıkıyor. Şirketin uluslararası pazardaki faaliyetlerini Emlak Konut Global üzerinden yürüttüğü belirtiliyor.
254 VİLLA YABANCI YATIRIMCIYA AÇILACAK
Projenin en çok tartışılan başlıklarından biri ise yabancı yatırımcıya satış konusu oldu. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum’un Suudi Arabistan temaslarında, Hayat Mekke Projesi’nin yüzde 25’lik kısmının yabancı yatırımcılara satışına imkan tanınması konusunda mutabakata varıldığı açıklandı.
1.014 villalık projede yüzde 25’lik oran yaklaşık 254 villaya denk geliyor. Bu bölümün Türkiye’den ve farklı ülkelerden yatırımcılara açılması bekleniyor.
VİLLA BAŞINA ORTALAMA MALİYET HESABI GÜNDEME GELDİ
Proje büyüklüğünün yaklaşık 400 milyon dolar olarak açıklanması, villa başına ortalama maliyet hesabını da gündeme taşıdı.
1.014 villa üzerinden yapılan basit hesaplamada, proje bedeli villa sayısına bölündüğünde ortalama maliyet yaklaşık 394 bin dolar seviyesine denk geliyor. Ancak bu hesap, yalnızca toplam proje büyüklüğünün villa sayısına bölünmesiyle oluşuyor. Altyapı, sosyal donatı, ticari alan, eğitim alanı, yeşil alan ve diğer proje bileşenleri bu toplam yatırımın içinde yer aldığı için villa başına nihai satış fiyatı anlamına gelmiyor.
SOSYAL KONUT GÖREVİ TARTIŞMA KONUSU OLDU
Projenin Suudi Arabistan’da lüks villa konseptiyle geliştirilmesi, Türkiye’deki konut krizi ve sosyal konut ihtiyacı üzerinden tartışma yarattı.
Sözcü’nün aktardığına göre ekonomist Mahmut Aydoğmuş, TOKİ ve Emlak Konut’un öncelikli hedef kitlesinin dar gelirli vatandaşlar olması gerektiğini belirterek, yurt içinde barınma sorunu ve yüksek konut fiyatları sürerken kamu bağlantılı bir şirketin yurt dışında lüks projeye yönelmesini eleştirdi.
Aydoğmuş, kamu kaynaklarının ve kurumsal kapasitenin öncelikle Türkiye’deki sosyal konut ihtiyacına yönelmesi gerektiğini savundu.
EMLAK KONUT GLOBAL İLE YURT DIŞI AÇILIMI
Emlak Konut cephesinde ise Hayat Mekke Projesi, şirketin uluslararası pazardaki büyüme adımlarından biri olarak değerlendiriliyor. Proje, Suudi Arabistan’da geliştirilen konut ve şehircilik vizyonu kapsamında konumlandırılıyor.
Emlak Konut’un resmi kaynaklarında proje; villa, sosyal donatı, yeşil alan, sağlık, eğitim, ticaret ve ibadethane alanlarıyla bütüncül bir yerleşim olarak tanımlanıyor. Bu yönüyle Hayat Mekke, yalnızca konut üretimi değil, şehircilik ve yaşam alanı geliştirme projesi olarak sunuluyor.
ELEŞTİRİNİN ODAĞINDA “ÖNCELİK” MESELESİ VAR
Hayat Mekke Projesi’ne yönelik tartışmanın merkezinde yatırımın kendisinden çok, öncelik sıralaması bulunuyor. Bir tarafta Emlak Konut’un küresel pazarda büyüme ve döviz bazlı proje geliştirme hedefi öne çıkıyor. Diğer tarafta ise Türkiye’de dar gelirli vatandaşların konuta erişimi, yüksek kira baskısı ve sosyal konut ihtiyacı hatırlatılıyor.
Hayat Mekke Projesi, yalnızca bir yurt dışı yatırım başlığı olarak değil, kamu bağlantılı gayrimenkul şirketlerinin hangi alana öncelik vermesi gerektiği tartışmasıyla da gündemde kalmaya devam ediyor.