KİRA SÖZLEŞMESİ NASIL YAPILIR?
Ev kiralayacaklar ve ev sahipleri için kira sözleşmesi süreci dijitale taşındı. e-Devlet üzerinden sunulan Kira Sözleşmesi İşlemleri hizmetiyle, taraflar kira sözleşmesini sistem üzerinden hazırlayıp onaylayabiliyor.
Bu sistemle hazırlanan sözleşmeler, tarafların onayından sonra barkodlu ve doğrulanabilir belge haline geliyor. Böylece hem kiracı hem de ev sahibi için sözleşmenin kaydı daha güvenli şekilde tutulabiliyor.
e-DEVLET’TEN KİRA SÖZLEŞMESİ NASIL YAPILIR?
Dijital kira sözleşmesi oluşturmak için izlenecek adımlar şöyle:
• e-Devlet’e giriş yapılır.
T.C. kimlik numarası ve e-Devlet şifresiyle sisteme giriş yapılır.
• Arama bölümüne “Kira Sözleşmesi İşlemleri” yazılır.
Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından sunulan ilgili hizmet ekranı açılır.
• Mülk sahibi sözleşme bilgilerini girer.
Kiracı bilgileri, kira bedeli, depozito, ödeme günü, adres ve sözleşme süresi sisteme eklenir.
• Kiracı sözleşmeyi onaylar.
Kiracı kendi e-Devlet hesabından hazırlanan sözleşmeyi kontrol eder ve onay verir.
• Barkodlu belge oluşturulur.
Tarafların onayından sonra sözleşme dijital belge olarak indirilebilir ve doğrulanabilir.
NOTER ONAYI ZORUNLU MU?
Kira sözleşmesinin geçerli olması için her zaman noter onayı şart değildir. Yazılı kira sözleşmeleri tarafların imzasıyla geçerli olabilir. e-Devlet üzerinden oluşturulan dijital sözleşme de tarafların onayıyla kayıt altına alınmış olur.
Ancak yüksek bedelli, uzun süreli veya ticari kiralamalarda taraflar ek güvence için noter işlemini tercih edebilir.
KİRA GELİRİ BEYAN EDİLMELİ Mİ?
Kira geliri elde eden mülk sahiplerinin, belirlenen istisna ve sınırları aşmaları halinde kira gelirini Gelir İdaresi Başkanlığı’na beyan etmesi gerekir.
Bu işlem için e-Devlet üzerinden Hazır Beyan Sistemi kullanılabilir. Dijital kira sözleşmesi, kira bedeli ve taraf bilgileri açısından beyan sürecinde kolaylık sağlayabilir.
KİRACI NELERE BAKMALI?
Kiracının sözleşmeyi onaylamadan önce bazı bilgileri mutlaka kontrol etmesi gerekir:
• Kiralanan adres doğru mu?
• Kira bedeli doğru yazıldı mı?
• Depozito tutarı belirtildi mi?
• Ödeme günü net mi?
• Sözleşme süresi doğru mu?
• Aidat, ortak gider ve özel şartlar açık mı?
• Ev sahibi veya yetkili kişi bilgileri doğru mu?
Özellikle ilan üzerinden kiralama yapılacaksa, ödeme yapılmadan önce taşınmaz ve yetki bilgileri kontrol edilmeli. Kira bedeli veya kapora gönderilirken açıklama kısmına işlem nedeni yazılmalı.