KONUTTA YENİ KRİTER: GÜVENLİ YAPI
Deprem riski, konut alıcılarının tercihlerini değiştirdi. Artık ev satın almak isteyenler yalnızca metrekareye, manzaraya veya sosyal donatılara bakmıyor; binanın zemini, taşıyıcı sistemi, yapı denetim süreci ve deprem güvenliği daha fazla sorgulanıyor.
Medar İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Konuralp Yılmaz, gayrimenkulde güvenlik odaklı yeni bir döneme girildiğini belirterek, “Güvenlik bizim için maliyet değil, projenin temel bileşenidir” dedi.
Yılmaz’a göre konutun uzun vadeli değerini belirleyen en önemli unsur artık yalnızca lokasyon değil, binanın sağlamlığı olacak.
BİNA GÜVENLİĞİ FİYATI DA ETKİLEYECEK
Sektörde yapı güvenliğine ilişkin teknik bilgilerin daha görünür hale gelmesi bekleniyor. Özellikle bina kimlik sistemi, yapı denetim belgeleri, zemin etüdü ve kullanılan malzeme kalitesi, satış sürecinde daha fazla önem kazanacak.
|
Ev alırken bakılması gereken |
Neden önemli? |
|
Zemin etüdü |
Binanın hangi zemin üzerine yapıldığını gösterir |
|
Yapı ruhsatı ve iskan |
Binanın yasal sürecini ortaya koyar |
|
Yapı denetim bilgisi |
İnşaatın denetlenip denetlenmediğini gösterir |
|
Beton ve demir kalitesi |
Taşıyıcı sistem güvenliği açısından önemlidir |
|
Bina yaşı ve tadilat geçmişi |
Risk değerlendirmesinde dikkate alınır |
BİNA KİMLİK SİSTEMİ NEDEN ÖNEMLİ?
Bina Kimlik Sistemi, yapıların teknik ve genel bilgilerinin daha şeffaf şekilde takip edilmesini hedefliyor. Bu sistemle binaya ait bazı teknik verilerin dijital ortamda izlenebilmesi amaçlanıyor.
Bu durumun ilerleyen dönemde konut değerlemelerinde de etkili olması bekleniyor. Deprem güvenliği yüksek, denetim süreci güçlü ve teknik belgeleri şeffaf projeler, alıcılar için daha güvenilir seçenek olarak öne çıkabilir.
EV ALANLAR HANGİ BELGELERİ SORMALI?
Konut satın almadan önce yalnızca dairenin iç dekorasyonuna bakmak yeterli değil. Alıcıların mümkünse zemin etüdü, iskan belgesi, yapı ruhsatı, yapı denetim bilgileri ve binanın teknik durumu hakkında bilgi istemesi gerekiyor.
Özellikle yeni projelerde müteahhit veya satış ofisinden bu belgeler hakkında açıklama istenmesi, ileride yaşanabilecek risklerin azaltılması açısından önem taşıyor.
SIKÇA SORULAN SORULAR
Ev alırken deprem raporu istenebilir mi?
Alıcı, binanın zemin etüdü, yapı ruhsatı, iskan ve yapı denetim bilgileri hakkında bilgi talep edebilir.Sadece yeni bina almak güvenli mi?
Tek başına bina yaşı yeterli değildir. Zemin, proje, denetim ve malzeme kalitesi birlikte değerlendirilmelidir.Bina kimlik sistemi ne işe yarar?
Binaya ait teknik bilgilerin daha şeffaf şekilde izlenmesini ve yapı güvenliği verilerinin takip edilmesini amaçlar.